| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 109 m² |
| Nutzfläche ca. | 43 m² |
| Zimmer | 4 m² |
| Balkon | ja |
| Verfügbar | Bereits verkauft |
| Lage | Bonn, Südstadt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauch | 241,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Anlagentechnik | 1991 (lt. Energieausweis) |
| Baujahr Haus / lt. Ausweis: | 1922 |
Zum Verkauf steht ein halbes Haus mit vielseitigen Möglichkeiten. Zur Selbstnutzung, zur Vermietung als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem. Die beiden Wohnungen sind derzeit noch möbliert & auf Zeit vermietet und bieten eine attraktive Rendite. Zur späteren Selbstnutzung besteht die Möglichkeit die beiden Etagen zusammenzulegen, das darüber liegende Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht) zusätzlich auszubauen und so eine sehr attraktive Wohnung mit 5 oder 6 Zimmern über 3 Ebenen zu gestalten. Der Garten gehört ausschließlich zu der Wohnung im Erdgeschoss. Es besteht jedoch die Möglichkeit für diese Wohnung ein Vorkaufsrecht zur zukünftigen Übernahme des gesamten Hauses zu vereinbaren.
Die Wohnung(en) liegen in sehr praktischer und vielseitiger Lage mit kurzen Gehwegentfernungen ins Herz der Bonner Südstadt, zum „Neuen Kanzlerplatz“, zur Universität und zum weitläufigen Waldgebiet am Venusberg.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Gesamtwohnfläche des hier zum Verkauf stehenden Hausteils beträgt 109 m². Sie teilt sich derzeit auf in zwei Wohnungen (52 m² und 53 m²) und den dazwischen liegenden Flur im Treppenhaus auf der ersten Etage (ca. 4 m²).
1. Etage: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit (Dusch-)Badewanne und WC, Balkon zum Garten, Flur, kleiner Kellerraum.
2. Etage: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Balkon zum Garten, Flur, Abstellraum im Dachboden
Kauf als Kapitalanlage:
Die Wohnungen sind derzeit getrennt und möbliert vermietet an zwei einzelne Mieter mit zeitlich befristetem Horizont. Der Hintergrund ist ein beruflich bedingter Aufenthalt. Der Eigentümerin vermietet diese Wohnungen auf diese Art bereits seit vielen Jahren sehr erfolgreich und ohne nennenswerte Leerstände. Für Kapitalanleger empfiehlt es sich daher diese Vermietungskonzept 1:1 zu übernehmen und die Vermietung nahtlos fortzuführen. Möblierung, Ausstattung, Geschäfts- / Vermietungskontakte sowie das Fotomaterial zu den Wohnungen können übernommen werden.
Die Eigentümerin erzielt durch diese Vermietungsart eine deutlich überdurchschnittliche Miete. Die Wohnungen sind aktuell mit Bruttokaltmieten vermietet: 1. Etage (ca. 52 m²) zu 1.080 € / Monat, 2. Etage (ca. 53 m²) zu 990 € / Monat.
Neben einer höheren Rendite bietet möblierte Vermietung eine Reihe von Vorteilen gegenüber einer herkömmlichen Leervermietung:
• Solvente, seriösere Mieter durch Vermietung an Geschäftskunden und Firmen
• Keine Langzeitmieter = Diversifikation des Risikos von „schlechten Mietern“
• Leichtere Objektsteuerung (Z.B. Wegfall von Nebenkostenabrechnungen)
• Bessere Objektverfügbarkeit
Kauf zur Selbstnutzung:
Für eine Selbstnutzung können die beiden Wohnungen entweder innerhalb der Wohnräume oder durch den Einbau einer Zwischentür im Treppenhaus zusammengelegt werden, wie im Aufteilungsplan vorgesehen. Der gemeinsame Flur auf der 1. Etage würde dadurch Teil des Wohnraumes der zusammengelegten Wohnung werden.
Das Dachgeschoss dient derzeit nur als Nutzfläche / Abstellraum. Die Grundfläche beträgt ca. 40 m². Zugang besteht über eine Holztreppe vom Flur der oberen Wohnung aus. Es ist denkbar das Dachgeschoss auszubauen und hier ein oder zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen. Der hohe Giebel von ca. 3 Metern macht den Raum sehr attraktiv und die Dachflächen eignen sich sehr gut für den Einbau von großflächigen Fenstern auf beiden Seiten.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an: Anfrage für dieses Objekt stellen
Ausstattungsdetails Wohnungen:
• Parkett und Holzdielenböden
• Überwiegend modernisierte Fenster, Kunststoff mit Doppel-/Isolierverglasung
• Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
• Gegensprechanlage
• Telefon– und Kabel-TV Anschluss (Vordafone Internetzugang Angebot mit bis zu 1.000 Mbit/s)
• Modernisiertes Bad 1. OG
• Elektrik mit FI-Schutzschalter
Das Haus wurde wesentlich saniert und regelmäßig in Stand gehalten. Es präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Erfolgte Sanierungen:
• 1997 Erneuerung der meisten Wasser– und Abwasserleitungen (ca. 8/10)
• 1997 Erneuerung der wesentlichen elektrischen Leitungen Haus und 1. OG
• 1997 Erneuerung des Kellerbodens
• 1997 Erneuerung Treppenhaus
• 1997 Erneuerung Heizung
• 1997 Errichtung Waschmaschinenraum
• 2007 Errichtung der rückwärtigen Balkone
• 2006 Erneuerung fast aller rückwärtigen Fenster
• 2006 Wärmedämmung rückwärtige Fassade
• 2011 Erneuerung Dachrinnen und Regenrinne Vorderseite
• 2011 Erneuerungen an Fassaden– und Fensteranstrichen
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung im Keller des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad des 1. OG ebenfalls über die Zentralheizung.
Planungen zur Modernisierung der Heizanlage sind bereits angestoßen. Denkbar erscheinen der Einbau einer neuen verbrauchssparende Gas-Brennwertheizung oder der Einbau einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung, um den Weiterbetrieb der vorhandenen Heizleitungen und Heizkörper zu gewährleisten.
Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Südstadt und somit auch im Einzugsgebiet der Stadtteile Poppelsdorf, Kessenich und Gronau.
Die Südstadt gilt als einer der beliebtesten Stadtteile in Bonn; bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt. Besonders das gastronomische Angebot ist herausragend und gilt als das Beste in ganz Bonn. Die Straßen sind belebt und bieten eine Vielzahl an Geschäften. Die Bewohner schätzen die Tatsache, dass alles, was sie brauchen, zu Fuß erreichbar ist. Die Südstadt verfügt über viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Besonders beliebt sind der Hofgarten und der Botanische Garten. Darüber hinaus liegen in kurzer Entfernung das große Waldgebiet am Venusberg südlich von Poppelsdorf sowie die weitläufigen Parkflächen der Rheinaue in Gronau.
Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Bebauung ist Haus an Haus und geprägt von zahlreichen Altbauten der Gründerzeit mit prächtig sanierten Fassaden. Viele Straßenzüge sind nahezu original erhalten.
Die Südstadt verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien bieten schnellen Anschluss in alle Richtungen. Der HBF ist i.d.R. mit kurzer Fahrt oder einem kurzen Fußweg zu erreichen. Für Autofahrer liegen gleich zwei Autobahnanschlüsse in Reichweite. Westlich besteht schnelle Zufahrt zur A565 und A555 nach Köln. Östlich liegt die A562 mit Zugang über die Rheinbrücke zur A59 (Flughafen) und A3.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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