| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohneinheiten | 4 |
| Wohnfläche ca. | 113 m² |
| PKW Stellplätze | 3, in Tiefgarage |
| Jahresnettomiete: | Bereits verkauft |
| Status: | Voll vermietet |
| Lage | Köln, Belgisches Viertel |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 88 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr Haus / lt. Ausweis: | 1996 |
Zum Verkauf steht ein Paket aus 4 modernen Apartments und 3 PKW Stellplätzen in sehr zentraler Wohnlage. Alle Einheiten liegen im gleichen Gebäude und sind gut vermietet. Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und liegt in besonders populärer und urbaner Wohnlage mitten im Szene-Viertel unweit des Brüsseler Platzes.
Alle Wohnungen sind als 1 Zimmer-Apartment gestaltet und haben mit 25 bis 30 m² Wohnfläche ideale Vermietungsgrößen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die PKW Stellplätze sind als eigenständiges Teileigentum angelegt und liegen in der Tiefgarage des Hauses.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 649.000 € und teilt sich auf in:
€ 565.000 für die Wohnungen (Gesamtwohnfläche 113 m², 5.000 €/m²) und
€ 84.000 für die drei PKW Stellplätze.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen insgesamt: € 25.068,-
Die Wohnung im Einzelnen:
3. Etage, 25 m²: Großer Wohn-Schlafraum mit Kochnische und Zugang zu einem Balkon (überdacht) Flur, innenliegendes Bad mit Dusche, praktischer Abstellraum auf der gleichen Etage gegenüber der Wohnung.
4. Etage, 30 m²: Großer Wohn-Schlafraum mit Kochnische und Zugang zu einem Balkon (überdacht) Flur, Fenster-Bad mit Dusche, Abstellraum im Keller des Hauses.
6. Etage, 29 m²: Großer Wohn-Schlafraum mit Kochnische und Zugang zu einer Dachterrasse, Flur, Fenster-Bad mit Dusche, Abstellraum im Keller des Hauses.
6. Etage, 29 m²: Großer Wohn-Schlafraum mit Kochnische und Zugang zu einer Dachterrasse, Flur, Fenster-Bad mit Dusche, Abstellraum im Keller des Hauses.
Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr ähnlich. Sie haben eine gute Flächenaufteilung und eignen sich perfekt für die Vermietung an Einzelpersonen. Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Zuschnitt mit guter Stellfläche, eine Kochnische und einen kurzen Flur mit Wandschrank. Drei der vier Wohnungen verfügen über attraktive Tageslichtbäder. Alle Bäder sind generell gut dimensioniert und hell gestaltet.
Alle Wohnungen sind klassisch, leer und unbefristet vermietet an gute Mieter. Bei den Mietern handelt es sich ausschließlich um Einzelpersonen. Sie sind entweder in der Ausbildung oder berufstätig. Es liegen keine Mietausfälle oder Mietstreitigkeiten vor. Bei einem Mieterwechsel würde es sich ggfls. empfehlen auf eine möblierte Vermietung auf Zeit umzustellen. Neben einer besseren Objektsteuerung lassen sich mit dieser Vermietungsart deutlich überdurchschnittliche Mieten erzielen und diese Wohnungen würden sich auf Grund Ihrer Größe, Ausstattung und Lage ganz ausgezeichnet hierfür eignen.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an: Anfrage für dieses Objekt stellen
Die Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattung mit modernem Charakter. Sie präsentieren sich in einem ordentlich gepflegten Gesamtzustand mit verhältnismäßig wenig Gebrauchspuren.
Die Ausstattungsdetails sind bei allen Wohnungen fast identisch:
• Hochwertige, hell geflieste Bäder mit Fenster
• Aktive Abluft im fensterlosen Bad
• Hängende WCs mit innenliegenden Spülkästen
• Elektrische Durchlauferhitzer Warmwasser
• Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
• Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• Bodentiefe, hochwertige Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Pantryküchen
• Unterschiedlich renovierte Fußbodenbeläge: Laminat und Vinyl
Wohnhaus und Eigentümergemeinschaft befinden sich in guter Ordnung. Das Haus hat modernen und wertigen Charakter. Es wird gut verwaltet und macht einen gut instandgehaltenen Eindruck. Größere Sanierungsarbeiten liegen derzeit nicht an. Sämtliche Gemeinschaftsflächen machen einen sauberen, gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Hausgemeinschaft wird als sehr angenehm im Umgang beschrieben, was sich mit einem Eindruck vor Ort deckt. Die WEG ist solvent und verfügt über ordentliche Rücklagen. Die Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltungsfirma übernommen, die hier bereits seit 2016 tätig ist und einen sehr guten Eindruck hinterlässt
Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Die angrenzende „Moltkestraße“ hat einen hübschen Alleecharakter und ist durch einen altgewachsenen Baumbestand sehr grün. Unweit davon liegt der Brüsseler Platz, der mit seinen zahlreichen Straßencafés, Restaurants und Bars ein besonders populärer Anlaufpunkt ist.
Die überaus zentrale Wohnlage kann überdurchschnittlich viele Vorteile auf sich vereinen: Wer sich ins urbane Leben stürzen will, ist hier im „Szeneviertel“ genau richtig. Ruhe und Entspannung sowie die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung bietet dagegen der riesige Park des Grüngürtels gleich nebenan. Die Universität liegt nur einen Katzsprung entfernt. Die zahlreichen, umliegenden Haltestellen bieten exzellente und auch überregionale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer.
Entfernungen (ca.):
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Brüsseler Platz
• 350 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Grüngürtel / Park am Aachener Weiher
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Aachener Str. (U-Bahnhaltestellen der Linien 1,7)
• 700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Rudolfplatz (U-Bahnhaltestellen der Linien 1,7,12,15)
• 750 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum DB-Bahnhof „Köln-West“ (Linien 3,4,5, RE22, RB24, RB26, RB48)
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Friesenplatz
• 1300 Meter (16 Minuten Gehweg) bis zum Hauptgebäude der Universität
• 1900 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zum Autobahnzubringer der A57
Die Wohnlage gehört zum übergeordneten Stadtteil mit der sperrigen, aber offiziellen Bezeichnung „Neustadt-Nord“, dessen Bereich einen schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden umfasst. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.
Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzüge sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.
Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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