| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 58,75 m² |
| Zimmer | 2-3 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Nippes |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 137 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1958 |
Die Wohnung hat eine tolle, multifunktionale Lage im Süden von Nippes in einer besonders verkehrsarmen Zone. Hier wohnt man einerseits ausgesprochen ruhig und genießt gleichzeitig das urbane Flair der Nippes Nachbarschaft gleich um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn Anschluss, grüne Parkflächen und die Kölner Innenstadt, wie der Ebertplatz oder der Mediapark liegen ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Besondere Stärken der Wohnung sind darüber hinaus ein geräumiger Grundriss, eine lichtdurchflutende Ost-Westausrichtung, ein großer Gemeinschaftsgarten und eine kleine Hausgemeinschaft. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Badewanne und Balkon.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten ruhig auf der obersten Etage des Hauses ist. Sie hat einen sehr hellen und freundlichen Charakter, eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre und einen ausgezeichneten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt. Beide Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und in etwa gleich groß. Entsprechend eignet sich die Wohnung für vielfältige Nutzungen und Personenkonstellationen. Sie ist sowohl für Einzelpersonen und Paare geeignet, als auch für eine kleine Familie. Die große Wohnküche als Gemeinschaftsraum bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen zur Nutzung durch eine 2er-WG.
Hinter der Wohnungseingangstür liegt eine geräumige Diele mit Platz für Ablage und Garderobe. Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen.
Das Wohnzimmer liegt am Ende des Flures. Es hat einen Austritt zum Balkon und ist um eine offene Küchennische erweitert. Der Raum bietet viel Bewegungsfreiheit, womit er sich sehr gut als Wohnküche mit kombiniertem Sitz- und Essbereich gestalten und nutzen lässt. Der Küchenbereich ist mit einer halboffenen Trennwand abgesetzt. Der Durchgang ließe sich bei Bedarf mit einer Doppeltür auch abschließbar machen. Die Küchennische hat eigenes Fenster, womit sie sich auch gut separat lüften lässt. Die Nische hat eine ausreichende Tiefe und eine gute Länge für einen größeren Einbaublock mit Spüle, Herd/Ofen und Geschirrspüler.
Der Balkon ist wie das Wohnzimmer nach Osten hin ausgerichtet und besonders morgens bis mittags sehr sonnig. Durch die oberste Lage im Hause ist er offen und hat einen hübschen, recht unverbauten Ausblick, der hinunter in die breite Zufahrt der Straße fällt.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem zu sofort bezugsfähigen Zustand, obgleich einige Bauteile älteren Baujahrs sind und/oder schon einmal renoviert wurden und Abnutzungen aufweisen. Es ist handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, soweit sich dies erkennen lässt. Fenster, Heizung und Elektrik machen einen ordentlichen Gesamteindruck. Der hochwertige Laminatboden wurde erst kürzlich erneuert. Beim Bad würde sich eine Sanierung wahrscheinlich am ehesten bezahlt machen.
Ausstattungsdetails Wohnung:
• Laminat
• Kabel TV Anschluss
• Schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung mit moderner Programmsteuerung
• Moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• Kunststofffenster in gutem Zustand mit Doppel-/Isolierverglasung
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
WEG und Gebäude wirtschaften sehr sparsam und stabil. Die Hausgeldvorauszahlung des Wirtschaftsplans 2023 beträgt 196 € / Monat. Darin enthalten sind 57 € / Monat für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft (WEG) ist ordentlich aufgestellt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information von Eigentümer, Aussagen der Hausverwaltung sowie Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse und harmonische Eigentümergemeinschaft erkenne.
Es handelt sich um eine sehr solvente WEG. Es bestehen aktuell wie auch traditionell keine wesentlichen Hausgeldrückstände. Die Instandhaltungsrücklage wird zum 31.12.2021 mit einer beachtlichen Summe von 177.104 € ausgewiesen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 18 hat daran einen Anteil in Höhe von 7.488 €.
Die Verwaltung wird von einer größeren, professionellen Hausverwaltungsfirma übernommen, die über ein umfangreiches Know-How und vielfältiges Fachpersonal verfügt. Die Hausverwaltung ist bereits seit 2012 für die WEG tätig.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Nippes grenzt nördlich an die Kölner Innenstadt. Das traditionsreiche Viertel ist altgewachsen. Es herrscht eine dichte Bebauung mit Straßenzügen aus 5-6-stöckigen Mehrfamilienhäusern, die besonders im südlichen Bereich von vielen restaurierten Altbauten geprägt sind. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die oft engen Straßen sind überwiegend verkehrsruhig und von hübschen Plätzen unterbrochen. Dazwischen findet sich auch moderne Architektur, die umso häufiger wird, je weiter man nach Norden kommt. Das Viertel befindet sich in stetiger Weiterentwicklung. Viele historische Gewerbehöfe werden heute zu Wohnobjekten umgewandelt. Nippes verfügt über mehrere Stadtparks und den Grüngürtel im Süden, die Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bieten.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Charme aus. Kölsche Tradition geht mit kultureller Vielfalt einher. Das Leben bewegt sich in entspannter und freundlicher Atmosphäre. Das Viertel ist bei vielen unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen gleichermaßen beliebt, womit eine gute Durchmischung einhergeht. Es finden sich sowohl Junge wie Alte, Singles wie Paare und Familien. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut bewertet und genießt eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Mieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.
Mit der Neusser Straße verfügt Nippes über eine gut sortierte zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf. Darüber hinaus verteilt sich über das gesamte Viertel ein besonders attraktives und reichhaltiges gastronomisches Angebot mit vielseitiger Ausrichtung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in hoher Anzahl vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen mehrere, gut frequentierte U-Bahn-Linien, die S-Bahn sowie ein Busnetz zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man über die innere Kanalstraße schnell die A57 sowie den Zubringer über die Zoobrücke zur A3 und A4.
Die Werkstattstraße umschließt eine kleine Wohnsiedlung im Süd-Westen von Nippes. Sie ist einheitlich bebaut mit kleineren, dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser, deren Hausreihen in breiten Abständen zueinander stehen. Die Parkplatzsituation ist sehr entspannt. Zahlreiche Parktaschen an den breiten Zufahrten gestatten i.d.R. Parken vor dem Haus. Wohnstraße und Nachbarschaft sind ausgesprochen ruhig und entspannt. Die Wohnstraße ist verkehrsberuhigt und mündet zu zwei Seiten in eine Sackgasse, womit sich der Autoverkehr fast gänzlich auf Anwohner beschränkt. Nördlich grenzt die autofreie Siedlung „Stellwerk 60“ an, im Süden das beliebte „Sechzigviertel“.
Die Wohnung liegt sehr praktisch fußläufig zum nächsten Supermarkt, zur S-Bahnhaltestelle Köln-Nippes und dem Lohsepark, der zum entspannten Verweilen oder sportlicher Betätigung einlädt. Darüber hinaus liegen auch die Shoppingmeile „Neusser Straße“, das Schwimm- und Eislaufzentrum „Lentpark“, Zoo und Botanischer Garten, Blücherpark und der Mediapark in der weiteren, umliegenden Nachbarschaft.
Entfernungen (ca.):
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg bis zum nächstgelegenen Supermarkt (Rewe)
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum S-Bahnhof „Köln-Nippes“ (Linien S6 und S11)
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg bis zum Supermarkt Netto
• 750 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Grüngürtel / Lohsepark
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur lokalen Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 1300 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Freibad „Lentpark“
• 1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zum Autobahnzubringer A57 und A3 (Zoobrücke)
Das Haus steht unter Denkmalschutz wodurch die Pflicht zum Energieausweis entfällt.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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