*** Verkauft *** Objekt Nr. A0824 - Helle & moderne 3 Zi-Dachgeschoss-Wohnung mit PKW-Stellplatz. Ruhige Lage, nah zum Zentrum.

Objekt Nr. A0824

Helle & moderne 3 Zi-Dachgeschoss-Wohnung mit PKW-Stellplatz. Ruhige Lage, nah zum Zentrum.

Anfrage für dieses Objekt stellen
Kaufpreis Bereits verkauft
PKW Stellplatz Bereits verkauft
Käuferprovision Bereits verkauft
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Bereits verkauft
Lage Wesseling, Keldenich
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 110,3 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 1994

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem ansprechenden, modernen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in kurzer Entfernung zum Zentrum Wesseling und der weitläufigen Parkanlage „Entenfang“.

Sie hat eine gute Aufteilung mit einem geräumigen Grundriss. Mit zwei vollwertigen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer eignet sie sich auch gut für eine kleine Familie oder eine 2er-WG. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und eine komfortable Fußbodenheizung. Sie befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung liegt ruhig im Dachgeschoss auf der 4. Etage eines mittelgroßen, modernen Mehrfamilienhauses (kein Aufzug) mit 15 Einheiten. Sie hat einen hellen und freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Flur und Bad mit Badewanne. Beide Schlafzimmer sind gut dimensioniert. Die Zimmer haben zur Außenwand leichte Dachschrägen, die jedoch wenig ins Gewicht fallen. Sie setzen auf einem ca. 40 cm hohen Sockel auf, wodurch sich auch der Raum davor gut nutzen lässt. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 74 m².

Der PKW Stellplatz liegt in der Tiefgarage des Hauses und ist durch den Keller direkt zugänglich. Er hat eine gute Größe und ist leicht zu befahren. Zu der Wohnung gehört ein gut abgeschlossener Abstellraum im Keller des Hauses, der einen sehr trockenen Eindruck macht und über einen eigenen Stromanschluss verfügt.

Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein Hausflur von dem aus alle Räume der Wohnung zentral und separat zu begehen sind. Er bietet darüber hinaus viel Platz für Ablage, Garderobe und einen langen Einbauschrank.

Das Wohnzimmer liegt am Ende des Flures. Der Raum ist nach Süden hin ausgerichtet und hat eine breite Gaube mit großem Doppelfenster. Durch die relativ unverbaute Aussicht fällt auch bei tieferstehender Sonne im Winter noch viel Licht in den Raum. Die weißen Bodenfließen unterstreichen den hellen Charakter und harmonieren gleichzeitig besonders gut mit der Fußbodenheizung der Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit rund 25 m² Grundfläche sehr großzügig und bietet spielend Platz für eine große Couchecke, einen lagen Esstisch und weitere Möblierung.

Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und ist mit einer thekenartigen Trennwand halb geöffnet. Sie verfügt über einen separaten Eingang vom Flur aus und besitzt eine eigene Abluft. Es ist daher sowohl denkbar den Raum ganz zum Wohnzimmer hin zu schließen oder auch komplett zu öffnen. Der Raum hat eine Breite von ca. 1,80m und bietet somit auch Platz für größere Küchen mit Einbauten auf beiden Seiten.

Die beiden Schlafzimmer liegen gut abgesetzt rechter Hand des Flures auf der anderen Seite des Hauses. Sie sind durch die Dachfenster ebenfalls gut beleuchtet und durch die gartenseitige Lage im 5. OG besonders ruhig. Die Schlafzimmer haben mit rund 13 und 16 m² gute Größen, einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bieten jeweils Stellfläche an drei Wänden. Der Platz unter den Fenstern eignet sich jeweils gut für ein Bett oder einen Schreibtisch.

Das Bad liegt zentral zwischen Wohn- und Schlafbereich. Es ist fast raumhoch, weiß gefliest und gut ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem hängenden WC und Waschtisch. Der Raum hat eine aktive Lüftung.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular an.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Fenster, Elektrik, Heizung und Böden machen einen sehr guten Eindruck. Am ehesten wäre vielleicht über eine Modernisierung der Türen nachzudenken.

Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Ausstattungsdetails:
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Keramikfliesen und Laminat (Schlafzimmer)
• Kabel TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Hochwertige Kunststofffenster in gutem Zustand mit Doppel-/Isolierverglasung
• Velux-Dachfenster
• Belüftungen in Bad und Küche
• Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI Schutzschalter
• Kellerraum mit eigenem Stromanschluss

Internet-, Kabel-TV- und Telefonanschluss:
Die Firma Telekom kündigt zu dieser Adresse den Ausbau des Glasfasernetzes zwischen dem 1.6.2023 und dem 30.06.2024 an, das einen Internetzugang mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ermöglichen soll. Bis dahin bieten die Firmen Telekom und Netcologne an dieser Adresse einen Telefon-/Kabel-TV-Anschluss mit einem Internetzugang mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s an.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular an.

Wohnhaus:

Das Haus hat einen modernen Stil mit individueller Gestaltung und wertigem Charakter. Grundstück und Gebäude machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Gebäude ist nach baujahrtypischen, modernen Standard errichtet und verfügt über einen guten Energiekennwert. Darüber hinaus ist es gut gerüstet für eine mögliche Umstellung auf erneuerbare Energien im Hinblick auf das neue Gebäudeenergiegesetz. Die Niedertemperatur der Fußbodenheizung begünstigt den Betrieb einer Wärmepumpe oder die Nutzung von Fernwärme und die Warmwasserversorgung erfolgt bereits jetzt dezentral mit Strom über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular an.

Die Mikro-Wohnlage in Wesseling-Keldenich:

Der Stadtteil Keldenich liegt im Süd-Westen von Wesseling und ist im Wesentlichen ein reines Wohngebiet. Die Aachener Str. umfasst dabei ein kleines Wohngebiet im Nordteil mit überwiegend moderner Bebauung mit überwiegend 4-stöckigen Mehrfamilienhäusern mit wertigem Charakter. Die Wohnstraße ist breit angelegt und mit beidseitigen Baumpflanzungen hübsch begrünt. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Aachener Str. ist eine sehr ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie ist zusätzlich als 30er-Zone verkehrsberuhigt.

Die Wohnung liegt fußläufig zum nächsten Supermarkt. Auch das Wesselinger Zentrum und der Bahnhof sind schnell zu erreichen; zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ruhe und Entspannung und Gelegenheit für sportliche Aktivitäten an der frischen Luft bietet die große Parkanlage „Entenfang“, die gleich um die Ecke liegt. Dahinter schließt sich eine sehr weitläufige Feld- und Wiesenlandschaft an, die bis nach Brühl und Bornheim-Sechtem reicht.

Entfernungen (ca.):
• 350 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Café & Restaurant „Il Palazzo“
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg bis zur nächsten Bäckerei und Supermarkt „Norma“
• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zur Bushaltestelle „Im Blauen Garn“, Linie 723, ca. 7 Min. bis Bahnhof
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Park „Entenfang“
• 1200 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zum Zentrum / Fußgängerzone
• 1500 Meter (5 Minuten mit dem Fahrrad) bis zum Bahnhof Wesseling (Linien 16 und 18 nach Köln und Bonn)
• 1900 Meter (7 Minuten mit dem Fahrrad) bis zum Rheinpark- und Strand Wesseling
• 2500 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt der A555 „Wesseling“

Die Makro-Wohnlage Wesseling:

Wesseling ist eine eigenständige Stadt im Regierungsbezirk Köln mit ca. 23.000 Einwohnern. Sie liegt am Rheinufer südlich von Köln. Das Einzugsgebiet reicht jedoch auch bis ins naheliegende Bonn und bis nach Brühl. Wesseling verfügt über unterschiedliche Stadtbilder. Das Geschäfts- und Verwaltungszentrum liegt im Bereich des Bahnhofes mit angrenzender Fußgängerzone. Das Einzelhandelsangebot und die Gastronomie sind für die relative Stadtgröße überaus vielfältig und reichhaltig. Zum Rhein hin liegt eine beliebte Uferpromenade, die mit großem Park und Stadtstrand in idyllischer Atmosphäre einläd. Süd-Westlich der Stadtmitte folgen dagegen reine Wohngebiete, die am Stadtrand von einer ruhigen und grünen Umgebung umschlossen werden. Hier finden sich sowohl Gebiete mit Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser in lockerer Bebauung.

Wesseling ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Geprägt vor allem durch die Firmen Shell, Lyondellbasell, Evonik, Braskem und Nissan, die überwiegend in den Gewerbegebieten östlich von Wesseling und nördlich im Bereich von Godorf angesiedelt sind. Die Firmen sind große Arbeitgeber mit Strahlkraft weit über Wesseling hinaus. Viele Angestellte wohnen jedoch auch direkt in Wesseling und schätzen die Kombination aus kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Wesseling verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen und einem Krankenhaus. Familien schätzen darüber hinaus das große Schulzentrum mit Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule, großer Sportanlage und Mensa.

Wesseling verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtgebiet ist mit einem Busnetz abgedeckt, das den Bahnhof als zentralen Knotenpunkt hat. Hier verkehrt die Stadtbahn Köln, die eine schnelle und gut frequentiere Anbindung ins Kölner oder Bonner Zentrum garantiert (je ca. 20 Minuten). Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn A555 zwischen Köln und Bonn, die auch Anschluss an die A4 bietet.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

Diese Immobilie anfragen

Ich bin mit der Speicherung und Verwendung der Formulardaten einverstanden und akzeptiere die Datenschutzbestimmungen gemäß der europäischen DSVGO.

Specials

Für e-rent Vermieter:

für den Verkauf von Objekten, die zuvor über e-rent Immobilien, Dr. Wirth KG vermietet wurden, werden Sonderkonditionen angeboten. Es besteht die .....

weiterlesen

Aktuelle Gesuche:

d&b Immobilien sucht für einige vorgemerkte Kunden derzeit insbesondere nach folgenden Objekten...

weiterlesen

Kunden Zugang