| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 146 m² |
| Nutzfläche ca. | 63 m² |
| Zimmer | 7 |
| Grundstück | 514 m² |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Neuss, Dreikönigenviertel |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gas Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch | 224,99 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2005 |
| Baujahr Haus | 1937 |
Die Liegenschaft hat eine ausgezeichnete Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Botanischen Garten, dem Stadtgarten und dem Park „Im Wingert / Mokkaloch“. Zur Innenstadt, dem Schulzentrum und zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Das Objekt verfügt über besonders vielfältige bauliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Sanierungsbedarf bietet dabei durchaus vorteilhafte Synergieeffekte. Zu dem Haus gehören 2 straßenseitige Einzelgaragen sowie 2 große Doppelgaragen im rückwärtigen Gartenbereich des Hauses.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1937 auf einem 514 m2 großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es handelt sich um den linken Teil eines ansonsten freistehenden Doppelhauses. Das Haus war seit Baujahr durchgehend im Besitz einer einzigen Familie. Zur Straßenseite liegt eine große Hoffläche, die als zusätzlicher Parkplatz für zwei Autos dienen kann und praktisch zu befahren ist.
Das Grundstück hat einen überwiegend rechteckigen Zuschnitt und eine gute Ausrichtung von Nord-Ost nach Süd-West. Der gut dimensionierte Garten ist rundherum zu allen Seiten abgeschlossen, eine sichere Spielfläche für kleine Kinder und praktische Auslauffläche für Haustiere. Die rückwärtige Lage bietet darüber hinaus eine hohe Privatsphäre.
Das Wohnhaus verfügt gartenseitig über einen nachträglichen Anbau mit turmartiger Ausprägung. Das Haus ist auf einem leichten Sockel errichtet, wodurch auch das Kellergeschoß eine leichte Fensteröffnung besitzt. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine kurze Treppe.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Veranda/Terrasse, Flur, Gäste-WC, Abstellraum
1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne und WC, Flur, Balkon.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur
Keller: 2 Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Werkstatt.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über eine sehr angenehme, luftige Deckenhöhe von ca. 2,85 Metern. Wohn- und Esszimmer sind bereits offen zueinander angelegt und im Wesentlichen nur durch eine Schiebetür getrennt. Auch die Wand zwischen Esszimmer und Küche lässt sich bei Bedarf abbrechen, womit sich ein großzügiger, offener Raum mit einer modernen Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen gestalten lässt. Empfehlenswert ist darüber hinaus der Abbruch der angrenzenden Einzelgarage, wodurch der Einbau von zwei großformatigen Fenstern oder Terrassentüren in Westausrichtung möglich wird, die den Raum lichtdurchfluten.
Zum Garten hin liegt eine große Terrasse, die durch eine vollständige Überdachung und seitliche Ummauerung eher die Ausprägung einer Veranda hat, die sich durch die wettergeschützte Lage auch gut im Frühjahr oder Herbst noch nutzen lässt. Die Fläche würde sich auch gut für den Ausbau als Wintergartens eignen und eine Terrasse unter freiem Himmel ließe sich gartenseitig daran anschließen.
Auch das Obergeschoss ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 Metern und zusätzlicher Wohnfläche im gartenseitigen Anbau großzügig gestaltet.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.
Ja, bei diesem Haus gibt es einiges zu tun und gleichwohl einige Elemente auch bereits modernisiert wurden, besteht zweifellos größerer Sanierungsbedarf. Wer aber einen Moment investiert, wird bei näherer Betrachtung erkennen, welch großartige Möglichkeiten dieses Haus und das Grundstück zur baulichen Veränderung und Verbesserung bieten. Die erforderlichen Sanierungsarbeiten haben dabei ein großes Potential wertvolle Synergieeffekte mit einer Neu– und Umgestaltung zu nutzen. An vielen Bereichen muss nicht herumgearbeitet, sondern kann besser gleich von Grund auf neu gestaltet werden. Das Haus hat darüber hinaus einen unkomplizierten Aufbau mit kurzen Leitungsführungen, was die Arbeiten erleichtert.
• Haus 1937 von der Wohnungsbaugesellschaft Gagfah errichtet
• Gartenseitiger Wohnanbau und Doppelgaragen ca. 1982
• Massivbauweise mit Mauerwerk
• Außenwände Stärke von ca. 35 cm
• Fassade großflächig verklinkert augenscheinlich mit Hinterlüftung
• Holzbalkendecken Haupthaus, Kellerdecke massiv, Hausanbau augenscheinlich Stahlbeton
• Satteldach mit Holzunterkonstruktion und Ziegeleindeckung
• Oberste Geschossdecke augenscheinlich gedämmt
• Fenster Erdgeschoss 2009 erneuert. Ober- und Dachgeschoss dagegen überwiegend alt
• Elektrischer Hausanschluss, Schaltschrank und elektrische Absicherung in 2019 erneuert
• Elektrische Leitungen zu den Verbrauchsstellen vermutlich alt
• Wasserleitungen überwiegend alt und empfehlen sich zur Sanierung
• Kanalanschluss des Hauses letztmalig 2011 geprüft
• Bad und Gäste-WC in 2003 erneuert
• Gas-Zentralheizung in 2005 erneuert
• 160 Liter Warmwasserspeicher
• Im Wesentlichen alte Röhrenheizkörper
Die Gebrauchsoberflächen wie Böden, Wandbeläge, teils Wandverkleidungen, Türen und Türzagen sowie Steckdosen und Schalterelemente etc. sind im gesamten Haus zu erneuern. Die Holztreppe zeigt sich in einem guten Zustand mit nur wenig Gebrauchsspuren. Die Wohnräume sind mit Holzdielenböden ausgestattet, der großes Potential zur Restaurierung bieten.
Im Außenbereich sind Tiefenreinigungen an den Pflasterflächen und Anstriche benötigt. Der Garten wurde kürzlich bereits umfangreich gerodet und kann nach eigenem Belieben neu angelegt werden.
Die Weingartstraße liegt im Osten des Viertels. Sie ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone und Einbahnstraße. Sie führt nur relativ wenig Verkehr. Besonderer Pluspunkt sind die beiden Parks, die für die Anwohnern quasi vor der Haustür liegen. Der üppige Botanische Garten ein toller Ort für eine Pause, einen Spaziergang oder eine kurze Laufstrecke und der nur wenig weiter entfernte Park Im Wingert („Mokkaloch“) bietet auch größere begehbare Grünflächen.
Das Wohnhaus hat eine sehr komfortable und praktische Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Supermarkt, Innenstadt, Schulen aller Bildungsstufen sowie Bus- und S-Bahn Haltestelle liegen in kurzer Gehwegentfernung.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 842, 843)
• 150 Meter (2 Minute Gehweg) bis zum Botanischen Garten
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Park „Im Wingert“ / “Mokkaloch“
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Park „Stadtgarten“
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Gymnasium / Schulzentrum
• 850 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Neusser Zentrum
• 850 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt (Netto)
• 850 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahn Haltestelle „Neuss-Süd“ der Linie S11
Das relativ kleine „Dreikönigenviertel“ bezeichnet eine beliebte Wohnlage südlich der Neusser Innenstadt rund um die namensgebende Dreikönigenkirche. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus kleineren 2-3 stöckigen Mehrfamilienhäuser mit gewachsener Struktur aus unterschiedlichen Baujahren. Es finden sich sowohl Neubauten, als auch viel Gründerzeit-Altbauten. Charakteristisch für das Viertel sind darüber hinaus die kleinen Backsteinbauten, die vielen Straßenzügen eine pittoresque Optik verleihen.
Das Viertel profitiert besonders von seinen vielen Grünflächen. Mit dem Botanischen Garten, dem Park Im Wingert („Mokkaloch“) und dem weitläufigen Stadtpark liegen gleich drei große Grünflächen in oder an dem Viertel. Das „Dreikönigenviertel“ ist überwiegend Wohngebiet. Es ist urban, aber von ruhiger Natur. Es finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Auswahl und Restaurants und Cafés vor Ort. Darüber hinaus ist der kurze Gehweg in die Neusser Innenstadt besonders praktisch.
Im und um das „Dreikönigenviertel“ herum finden sich besonders viele Schulen, womit es bei Familien sehr beliebt ist. 3 Grundschulen, Gesamtschule, 3 Gymnasien sowie ein Berufskolleg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Neben einem gut ausgebauten Busnetz, bietet die S-Bahn Haltestelle „Neuss-Süd“ schnellen Anschluss an den Flughafen, Düsseldorf Zentrum / HBF, Neuss HBF und Köln Zentrum / HBF. Autofahrern steht mit der Autobahnen A 46 und A57 eine gute Anbindung in alle Richtungen zur Verfügung. Die Auffahrten sind schnell zu erreichen. Eine direkte Verbindung nach Düsseldorf-Süd bietet darüber hinaus die nahgelegene Rheinbrücke der B1.
Falls das Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Sämtliche Baubeschreibungen und technische Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, einer Inaugenscheinnahme vor Ort frei sichtbarer Bauteile und/oder Aussagen der Eigentümer. Sie sind grundsätzlich ungeprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit aller Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
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