| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Garage | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 110 m² |
| Zimmer | 3-4 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Brück |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Strom (Wärmepumpe) |
| Energieverbrauch | 29,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | A+ |
| Baujahr | 2020 |
Die Wohnung liegt in einer modernen Mehrfamilien-Stadthausvilla (Baujahr Herbst 2020) in grüner Umgebung, direkt am weitläufigen „Königsforst“. Sie verfügt über Terrasse und Garten in sonniger Süd-Westausrichtung und eine luxuriöse Sonderausstattung mit besonders hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung, vollklimatisierten Räumen, Whirlpool u.a.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist unvermietet und zu sofort verfügbar. Sie kann inklusive Einbauküche, sämtlicher Möblierung und umfangreicher Haushaltsausstattung übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines exklusiven, freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten. Sie nimmt die gesamte linke Haushälfte ein. Wohnung und Haus sind barrierefrei. Ein Aufzug führt in den Keller und die Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell zu einer 3 Zimmer-Wohnung umgebaut. Ein Rückbau zu der originalen 4 Zimmer-Aufteilung ist jedoch mit wenig Aufwand problemlos möglich.
Die Räumlichkeiten teilen sich aktuell auf in: Wohn- und Esszimmer, abgesetzter Küchenbereich, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, Terrasse.
Das zentrale Herzstück der Wohnung ist ein sehr großer und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² Fläche. Der großzügige Raumzuschnitt bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten für ausgedehnte Couchecken und auch lange Esstische für 8 oder mehr Personen finden hier Platz, ohne den Raum zu erdrücken. Die 2,70m hohen Decken ergänzen sich hierzu sehr gut und verleihen auch in der Vertikalen ein luftiges Raumgefühl. Der Raum öffnet sich mit einer breiten Schiebetür zum Garten hin. Im hinteren Teil des Raumes liegt ein abgesetzter Bereich mit einer eigenen Doppel-Fenstertür zum Garten, der bei Bedarf als ca. 11 m² großes, zusätzliches Schlaf– oder Arbeitszimmer abgetrennt werden kann.
Der Garten hat mit rund 75 m² eine ordentliche Bewegungsfreiheit und gleichzeitig aber auch einen pflegeleichten Umfang. Die Seiten sind mit immergrünen Büschen bepflanzt. Der Garten ist rundherum abgeschlossen und eine sichere Spielfläche für kleine Kinder sowie Auslauffläche für Haustiere. Ein seitliches Gartentor bietet einen praktischen Zugang von außen. Am Wohnzimmer liegt eine ca. 20 m² große Terrasse und vor dem potentiellen zusätzlichen Schlafzimmer ein abgesetzter Bereich mit einer kleinen Sitzgelegenheit. Die Hauptterrasse lässt sich mit einer elektrischen Markise fast vollständig überdecken, was sowohl an regnerischen, als auch an heißen Tagen sehr hilfreich ist. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und an den Seiten unverbaut. Er ist von morgens bis zum späten Feierabend sehr sonnig.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.
Mitverkauft wird ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses mit eigener Wall-Box zum Laden von E-Autos. Der PKW Stellplatz ist als selbständiges Sondereigentum angelegt mit eigenem Grundbuch.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeigt kaum Gebrauchsspuren. Es ist handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Sie ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Sie kann inklusive Einbauküche, sämtlicher Möblierung und umfangreicher Haushaltsausstattung übernommen werden.
Ausstattungsdetails:
• Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Dreifachverglasung, intergierte Wohnraumlüftung
• Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenster
• Elektrische Sonnenmarkise
• Kabel TV Anschluss
• CAT7 Netzwerkverkabelung
• Schneller Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Einbauküche mit „Miele“ Geräten. Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Weinkühlschrank
• Hausweite Entkalkungsanlage für Frischwasser
Gebäude und Grundstück zeichnen den sehr wertigen Charakter einer modernen Stadtvilla. Zur Straße hin ist die Fassade aufwändig und facettenreich gestaltet mit erdgeschossigen Erker und abgestuften Terrassenflächen in den oberen Etagen bis ins Dachgeschoss. Großformatige Fensterelemente und verglaste Balkonbrüstungen setzen die gut ausgeleuchtete Süd-Westseite des Gebäudes besonders ansehnlich in Szene. Das Wohnhaus ist zweiflügelig aufgebaut mit einem zentral angeordneten Treppenhaus und Aufzug. Der Zugang ist barrierefrei. Der Eingangsbereich ist elegant und hell gestaltet mit schwarzen Granitfliesen und bodentiefen Seitenfenstern.
Der Keller ist mit dem Aufzug zugänglich. Hier liegen die Abstellräume der Wohnungen sowie Zugang zur Tiefgarage des Hauses. Die Tiefgarage ist überaus geräumig, gut beleuchtet und stets belüftet. Die Parkplätze sind leicht zu befahren und auch die breite Zufahrt ist sehr komfortabel gestaltet.
Das Haus verfügt über einen kleinen, abgeschlossenen Privat-Spielplatz. Die Gartenanlage wird fachmännisch betreut. Das Grundstück sowie auch alle anderen Gemeinschaftsflächen des Hauses machen einen überaus ordentlichen, gepflegten und sauberen Eindruck.
Das Gebäude ist nach baujahrtypischen, modernen Standard errichtet. Bautechnik und Ausführung machen einen überaus hochwertigen Eindruck, was auch von externen Fachleuten schon gelobt wurde.
Das Haus verfügt über einen exzellenten Energiekennwert. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Hybridheizung bei der die Hauptlast von einer Wärmepumpe (Luft/Wasser) getragen wird und zur Lastspitzenabdeckung in kälteren Jahreszeiten eine Gasheizung zur Unterstützung zugeschaltet werden kann.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular an.
Brück liegt am Ostrand des Kölner Stadtgebietes an der Grenze zum Bergischen Land. Im Westen grenzt es an Merheim, im Norden an Dellbrück und im Nord-Osten an die Stadtteile Lustheide und Refrath der Stadt Bergisch Gladbach. Südlich liegt Rath und westlich das beliebte Naherholungsgebiet des großflächigen „Königsforst“. Brück kann als gutbürgerliche, unaufgeregte und gepflegte Wohnlage beschrieben werden, deren Vorzüge vor allem durch die Kombination aus grüner Umgebung und relativer Stadtnähe geprägt sind. Das Straßenbild ist sauber und ordentlich. Es dominieren freistehende Einfamilienhäuser und kleinere zweigeschossige Mehrfamilienhäuser.
Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt. Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung bewegt sich entsprechend im Kölner Durchschnitt. Im Stadtteil liegen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen. Die medizinische Versorgung ist durch viele niedergelassene Ärzte sowie das nahegelegene, große Krankenhaus „Kliniken Merheim“ sehr gut aufgestellt. Brück bietet eine Basispalette an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Rund um den Marktplatz mit Wochenmarkt finden sich entlang der Hauptstraße „Olpener Straße“ u.a. Rewe-Supermarkt, Bäckereien, Drogerie, Apotheke, Banken, Post sowie Tierarzt, Friseur, Optiker, Handwerker etc. Im Stadtteil liegen darüber hinaus eine Sportanlage des örtlichen Vereins, eine Sporthalle sowie einige Traditions-Gasthäuser und einige moderne Restaurants.
Brück ist über Buslinien und Straßenbahn sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Viertel liegen zwei Haltstellen der Bahnlinie 1, die zwischen Bergisch-Gladbach und Köln Zentrum verkehrt und auch eine direkte Anbindung zum ICE -Bahnhof Köln Messe/Deutz bietet. Für Autofahrer liegen die Autobahn-Auffahrten „Köln-Merheim“ und „Refrath“ der A4 in sehr kurzer Entfernung. Im Süden kann darüber hinaus die A3 ohne Umwege direkt angefahren werden, ohne sich durch die Nadelöhre der Kölner Autobahnkreuze quälen zu müssen. Der Flughafen Köln-Bonn ist in 10-15 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit kaum Verkehr direkt am Rand des weitläufigen „Königsforst“. Der Eingang zum weitläufigen Waldgebiet liegt nur 20 Meter entfernt. Jung wie alt genießen dieses mehrere Quadratkilometer große Naherholungsgebiet; ob zur sportlichen Betätigung oder zur Freizeitgestaltung.
Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Brücker Ortszentrum, das Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Ebenfalls fußläufig liegt eine Haltestelle der Straßenbahnlinie Nr. 1, die eine schnelle Anbindung nach Köln-Zentrum und dem ICE-Bahnhof „Messe-Deutz“ bietet.
Entfernungen (ca.):
20 Meter (1 Minute Gehweg) bis zum Eingang des „Königsforst“
300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächstgelegenen Restaurant (italienisch, gehobene Küche)
750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle der Linie 154
900 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum beliebten „Tier- / Wildgehege Brück“
1000 Meter (2 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt „Refrath“ der A4
1200 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Ortszentrum mit Wochenmarkt und Rewe-Supermarkt u.a.
1300 Meter (4 Minuten mit dem Fahrrad) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Brück Mauspfad“ der Linie 1
3000 Meter (9 Minuten mit dem Fahrrad) bis zum Brücker See mit Strandbad
3200 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zum Klinikum „Merheim“
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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