| Kaufpreis | 340.860 EUR |
| Käuferprovision | 2,38% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 59,28 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Ab sofort |
| Lage | Altstadt-Nord, Ursulaviertel |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 105 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1960 |
Die Wohnung hat eine fantastische Wohnlage, die alles kann. Sie selbst ist ruhig gelegen im Ursulaviertel. Nur einen Katzensprung weiter liegen mit dem Agnesviertel, dem Mediapark und der Altstadt aber einige der populärsten Anlaufpunkte des urbanen Lebens gleich um die Ecke. Ruhe und Entspannung bieten attraktive Grünflächen am Klingelpütz und Mediapark und perfekte Verkehrsanbindungen der HBF und S-Bahnhof am Hansaring.
Besondere Pluspunkte sind darüber hinaus eine paartaugliche Raumaufteilung, ein heller und freundlicher Charakter sowie der gute Gesamtzustand von Haus und Wohnung. Die Wohnung ist bezugsfertig und zu sofort bezugsfrei.
Es besteht die Möglichkeit gleichzeitig eine weitere 2-Zimmer Wohnung im gleichen Hause vom selben Eigentümer zu erwerben. Siehe: Angebot Nr. A0831
Ein Paketkauf und ein Kombimodell aus Selbstnutzung und Vermietung bieten vorteilhafte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt auf der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses (kein Aufzug) mit nur 8 Einheiten. Sie liegt auf der Ecke des Hauses und öffnet sich damit gleich zu zwei Seiten. Die Wohnung hat einen guten Grundriss mit passend proportionierten Raumgrößen. Sie ist sowohl für die Nutzung durch eine Einzelperson als auch für Paare gut geeignet.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, abgesetzte Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Badewanne und zwei Balkone.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein Flur von dem aus alle Räume zentral zu begehen sind. Linker Hand liegt das Schlafzimmer, rechter Hand am gegenüberliegenden Ende das Wohnzimmer. Die weit auseinanderliegenden Haupträume sind damit ideal für eine gleichzeitige Nutzung durch 2 Personen ohne einander zu stören. Das Bad liegt zentral in der Mitte des Flures. Der Flur hat eine sehr gute Breite für eine Garderobe und/oder Ablage und verfügt außerdem über einen kleinen Einbauschrank.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 23 m² sehr geräumig gehalten. Der Raum lässt sich problemlos auch mit größeren Couchlandschaften und Esstischen möblieren ohne beengt zu wirken. Alltägliche Haushaltsdinge können praktisch in einer seitlichen Abstellkammer verstaut werden. Das Wohnzimmer hat ein breites, dreiteiliges Fenster und eine Fenstertür zu einem Balkon.
Der Wohnzimmer-Balkon bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch oder einen Liegestuhl und ist durch die Überdachung sowie seitliche Ummauerung sehr gut wind- und wettergeschützt. Damit lässt er sich auch zu kälteren Jahreszeiten im Herbst oder Frühjahr noch sehr gut nutzen. Die hohe Lage, fast unter dem Dach des Hauses begünstigt den Ausblick, der hinunter in die lange Straßenflucht der Straße und hinauf in den freien Himmel fällt.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Trotz der einen oder anderen Gebrauchsspur befindet sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit.
Ausstattungsdetails:
• Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Spüle, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination.
• Laminat, Terrakottafliesen auf den Balkonen
• Kabel TV Anschluss
• Schneller Internetzugang, bis zu 1.000 Mbit/s
• Gegensprechanlage
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Fensterbelüftungen in Bad und Küche
Haus:
Das Gebäude macht einen soliden Eindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten und modernisiert.
• Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppel-/Isolierverglasung gefertigt.
• Steigleitungen für Frischwasser und Elektro sind augenscheinlich saniert (vermutlich ca. 2006).
• Dachgeschosse sind teilweise ausgebaut und/oder gedämmt.
• Guter Energiekennwert: 105 kWh/(m² a)
Die Beheizung erfolgt erfreulicherweise über eine Zentralheizung mit Fernwärme und ist damit bereits heute bestens gerüstet ist für die Umstellung auf erneuerbare Energien gemäß den Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes
Die WEG ist ordentlich aufgestellt und verfügt über hohe Rücklagen, die zum wird zum 31.12.2022 mit einer Summe von 172.393 € ausgewiesen wurden. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat daran einen beachtlichen Anteil in Höhe von 6.742 €.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das relativ kleine Ursulaviertel erstreckt sich rund um die namensgebende Kirche St. Ursula und den benachbarten Klingelpützpark. Es liegt im Dreieck aus Mediapark, Ebertplatz und Dom/HBF. In der direkten Nachbarschaft befinden sich außerdem das Agnesviertel, das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel und das Rheinufer. Es besitzt damit eine ganz fantastische, zentrale und sehr vielseitige Wohnlage zu allen populären Anlaufpunkten der nördlichen Altstadt in besonders kurzer Gehwegentfernung.
Das Ursulaviertel selbst ist ruhig und führt nur wenig Verkehr. Attraktive Grünflächen zum Verweilen oder sportlichen Betätigung bieten darüber hinaus der Klingelpützpark und der weitläufige „August-Sander-Park“ hinter dem Mediapark. Urbanes Leben pur mit lebendiger Restaurant- und Kneipen-Szene sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art zum Shoppen oder für den täglichen Bedarf bieten dagegen Ebertplatz/Agnesviertel, Eigelstein, Mediapark und natürlich die Altstadt/Fußgängerzone rund um den Dom. Perfekte Verkehrsanbindungen in alle Richtungen bieten zahlreiche U-Bahnlinien, S-Bahnen, Nah- und Fernzüge an den Stationen Hansaring, Ebertplatz und HBF. Alle nur einen Katzensprung entfernt. Besser geht es wirklich nicht mehr.
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Klingelpütz-Park
• 400 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahn Haltestelle „Hansaring“ (RB25, S11)
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Mediapark / August-Sander-Park
• 600 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz / Agnesviertel
• 700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Dom/HBF
• 900 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zur Rheinufer-Promenade
In der Altstadt-Nord ist der Dom zu Hause. Aus Sicht eines überzeugten Kölners kann man damit nirgendwo zentraler wohnen, als hier. Das Viertel erstreckt sich um den Dom herum und wird durch den Ring und den Rhein umgrenzt. Im Westen geht der Bereich nahtlos in das „Belgische Viertel“ über und im Norden schließt sich direkt das Agnesviertel an. Im Süden liegt die historische Kölner Altstadt.
Neben dem touristisch hoch frequentierten Bereich der historischen Altstadt und des Rheinufers, sind die Bereiche südlich des Domes vor allem für die zahlreichen, überregional beliebten Shoppingstraßen und Fußgängerzonen bekannt. Im Norden und Westen des Viertels geht es dagegen etwas beschaulicher zu. Hier finden sich viele, sehr attraktive Wohnlagen mit außerordentlich hübschen Straßenzügen. Die Bebauung abseits der Hauptstraßen besteht i.d.R. aus 5 bis 6-stöckigen Mehrfamilienhäusern. Darunter viele, gründerzeitliche, sehr schön restaurierte Altbauten mit prächtigen Fassaden. Die Wohnlage ist dennoch ausgesprochen urban und verfügt über eine sehr hohe Dichte an Geschäften und Gastronomie. Das Angebot richten sich hier vorwiegend an die Bewohner des Viertels. Es finden sich zahlreiche Läden, Fachgeschäfte und Dienstleister jeglicher Art und ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés unterschiedlichster Couleur.
Diese Innenstadtlage verfügt über die beste Verkehrsanbindung von Köln. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Neben zahlreichen Bus– und Bahnhaltestellen liegen mit dem HBF und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte in der Altstadt-Nord. Fast sämtliche Kölner Straßen– bzw. U-Bahnen, S-Bahnen sowie RB, RE, IC und ICE Züge sind damit erreichbar und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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