| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Zimmer | 2-3 |
| Balkon | Ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Düsseldorf, Unterbach |
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit gehobenen Charakter in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See. Bis zum Strandbad Nord sind es gerade einmal 500 Meter zu Fuß.
Die Erdgeschosswohnung hat einen fast barrierefreien Zugang von der Straße aus und durch die Hanglage des Hauses gleichzeitig einen hübschen Ausblick den Berg hinunter. Sie ist im Sommer sehr schön kühl und wärmt im Winter mit behaglicher Fußbodenheizung. Die geräumige Fläche lässt sich sehr gut aufteilen und ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügige 2-Zi-Wohnung, wie auch die Gestaltung als 3-Zi-Wohnung mit zwei Schlafzimmern.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt direkt auf der Ecke des Hauses. Davor liegt ein kleines, verstecktes Gartenstück, das vor Einblicken schützt und Ausblicke grün gestaltet. Das Gartenstück gehört nicht direkt zur Wohnung, ist aber nur für diese von praktischem Nutzen. Hier finden sich einige schön geschützte Plätzchen zur Entspannung an der frischen Luft; sowohl in der Sonne, als auch im Schatten. Die direkte Lage am Haus gestaltet den Zugang relativ unkompliziert nur über den kurzen Weg des Hausflurs.
Die Räumlichkeiten teilen sich aktuell auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne sowie Flur. Sie eignen sich sowohl für Einzelpersonen oder Paare, als auch mit Umgestaltung für eine kleine Familie.
Ein Gang durch die Wohnung: Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein Hausflur von dem aus alle Räume der Wohnung zentral und separat zu begehen sind. Mit einer Breite von rund 2 Metern und einer Länge von 5 Metern bietet er besonders viel Platz für einen langen Einbauschrank, Ablage und Garderobe.
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume zu begehen sind. Mit einer Breite von rund 2 Metern und einer Länge von 5 Metern bietet er viel Platz für auch größere Einbauschränke, Ablagen und Garderobe ohne wesentlich an Bewegungsfreiheit einzubüßen.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Der Raum mit Übergröße hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet Stellfläche an drei Wänden. Mit der offen gestalteten Küche hat er einen sehr schönen, weitläufigen Charakter. Der Raum hat jedoch auch eine praktische Seite. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich unkompliziert ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer abtrennen, um eine 3-Zi-Wohnung mit 2 Schlafzimmer zu gestalten. Das zusätzliche Zimmer hätte in etwa eine Größe von 12 m² und wäre über das hintere Fenster gut beleuchtet und belüftet. Das Wohnzimmer wäre durch die große Balkontüren und das Küchenfenster weiterhin sehr hell und böte ebenfalls genug Platz für eine Couchecke und einen großen Esstisch.
Der Balkon ist über eine Hebe-Schiebetür zugänglich. Der Blick fällt ins ganzjährige Grün der gegenüberliegenden Nadelbäume und den Hang hinunter in die Parkanlage des Wohnhauses. Durch die Überdachung lässt sich der Balkon auch zu kühleren Jahreszeiten oder an Regentagen gut nutzen. Die Ausrichtung ist gen Süd-Ost. Im Sommer bietet eine Markise Sonnenschutz an heißen Sommertagen.
Die Küche liegt in einer abgesetzten Nische neben dem Balkon. Sie war ursprünglich als separater Raum gestaltet. Eine Trennwand lässt sich bei Bedarf wieder einziehen. Die Nische hat eine U-Form und eignet sich auch für größere Einbauküchen. Sie lässt sich über ein eigenes Fenster gut belüften.
Das Schlafzimmer hat mit 16 m² eine gute Größe. Der Raum ist mit einem raumbreiten Einbauschrank ausgestattet, der verbleiben kann. Der Zuschnitt bietet darüber hinaus Platz für ein großes Doppelbett und eine weitere Kommode, Schreibtisch o.a. Der Raum liegt sehr ruhig. Schlafen mit offenem Fenster ist problemlos möglich.
Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch eine Waschmaschine würde hier noch Platz finden. Der Raum hat eine passive Lüftung. Das Bad ist im Wesentlichen noch in seiner ursprünglichen Gestaltung aus den 1970er Jahren. Es ist außerordentlich gut gepflegt.
Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Haus, der einen sehr trockenen Eindruck macht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Hobbyraum.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Fenster, Elektrik, Heizung und Böden machen einen guten Eindruck.
Ausstattungsdetails:
• Fußbodenheizung mit Zentralsteuerung
• Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Aluminiumfenster, Doppel-Isolierverglasung
• Natursteinfensterbänke
• Hebe-Schiebetür zum Balkon
• Sonnen-Markise
• Badbelüftung
• Laminat
• Kabel TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
Haus:
Das 3.704 m² große Grundstück ist bebaut mit einem 7-stöckigen Mehrfamilien-Wohnhaus in Hanglage. Der Baukörper hat einen stufenförmigen Aufbau und wird von den zahlreichen Terrassenflächen zur Südseite hin dominiert. Die auskragenden Terrassenelemente sind von den Bewohner üppig begrünt und geben dem Haus eine attraktive Blickfangoptik. Eingangsbereiche und Treppenhäuser präsentieren sich wie auch die sonstigen Gemeinschafts- und Gartenflächen sehr sauber und gut gepflegt. Das Grundstück hat eine parkähnliche Gestaltung mit gepflegter Begrünung. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Gartenarbeiten sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeister und Reinigungsdienst übernommen und von der Hausverwaltung organisiert.
WEG:
Es handelt sich um eine solvente Gemeinschaft. Es bestehen keine wesentlichen Hausgeldrückstände. Die Instandhaltungsrücklage wird zum 01.04.2025 mit einer beachtlichen Summe von 304.000 € ausgewiesen. Der rechnerische Anteil der hier zum Verkauf stehenden Wohnung beträgt daran 7.532 €. Die WEG stockt die Rücklage derzeit um 80.000 € pro Jahr auf.
Die WEG ist ordentlich aufgestellt. Die Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltungsfirma übernommen. Die Hausverwaltung wird durch einen dreiköpfigen Eigentümer-Beirat unterstützt und kontrolliert.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Freibad, beliebter Gastronomie und Biergarten sind es nur 500 Meter zu Fuß. Daneben liegen großflächige Grün- und Waldflächen zur sportlichen Betätigung oder entspannter Freizeitgestaltung an frischer Luft. Das Ortszentrum von Unterbach mit Rewe-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Stadtsparkasse, Stadtbücherei und Gastronomie etc. liegt ebenfalls nur 500 Meter entfernt.
Für weitere Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt direkt um die Ecke eine Bushaltestelle der Linie 735. Autofahrer erreichen in 3-4 Minuten die Auffahrt zur A46. Das Hildener und Erkrather Zentrum liegen in etwa 8 Minuten entfernt. Düsseldorf Zentrum ca. 15 Minuten.
Entfernungen (ca.):
100 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle
500 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Unterbacher See
500 Meter (8 Minuten Gehweg bis zum Ortszentrum am Breidenplatz
500 Meter (8 Minuten Gehweg bis zum nächsten Supermarkt
Ca. 4 km bis zum Erkrather Zentrum
Ca. 5 km bis zum Hildener Zentrum
Ca. 12 km bis zum Düsseldorfer Zentrum
Unterbach ist eine attraktive Wohnlage im Süd-Westen von Düsseldorf. Die Stadtteile Unterbach und Unterfeldhaus bilden zusammen einen Stadtbezirk, der besonders durch seine umliegenden Natur- und Grünflächen charakterisiert ist. Unterbach liegt in Höhenlage am Erkrather Berg. Es handelt sich um einen gehobenen Wohnort mit hochwertiger Bebauung. In den Ortsmitten finden sich sowohl kleinere als auch größere Mehrfamilienhäuser in gepflegten Wohnanlagen. An den Rändern dominieren freistehende Einfamilienhäuser, die mit zunehmend höheren Lagen villenartigen Charakter annehmen. Das Straßenbild ist allerorts sehr sauber und gut gepflegt.
Unterbach besitzt ein kleines Ortzentrum mit dörflichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Auswahl an Gastronomie finden sich vor Ort. Im weiteren Einzugsgebiet stehen sowohl Düsseldorf, Erkrath als auch Hilden in kurzer Entfernung mit ihrer Infrastruktur zur Verfügung.
Unterbach ist über mehrere Buslinien ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Tages- und Nachtlinien fahren S-Bahnhöfe in 3 bis 5 km Entfernung sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof direkt an. Autofahren steht die nahegelegene Zufahrt zur A46 über die Auffahrt „Düsseldorf-Erkrath“ zur Verfügung, die schnellen Anschluss an die A3 und die A59 bietet.
Eine Besonderheit von Düsseldorf-Unterbach sind sicherlich der Unterbacher See und der angrenzende Elbsee, die nicht nur als Naherholungsgebiet und Badesee dienen, sondern auch diverse Wassersportmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege im angrenzenden Eller Forst sowie die Feld- und Wiesenlandschaft in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Energieausweis-Daten:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 133,5 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude (lt. Ausweis): 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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