| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 88,36 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Bonn, Plittersdorf |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 182,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | F |
| Baujahr | 1974 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2006 |
Die Wohnung hat eine ruhige und praktische Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße zwischen Rheinufer und Plittersdorfer Zentrum. Sie ist gut aufgeteilt und hat einen sehr freundlichen Charakter. Besondere Pluspunkte sind ein XL-Wohnzimmer, zwei vollwertige Schlafzimmer, ein erstklassiges Bad, ein Sonnenbalkon sowie der große Garten des Hauses zur Mitbenutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Sie ist ohne weiteres zu sofort bezugsbereit. Die Einbauküche sowie sämtliche Möblierung und Haushaltsausstattung können übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der 2. Etage in einem kleinen Mehrfamilienhauses (kein Aufzug) mit lediglich 5 Wohneinheiten. Sie ist modernisiert und hat eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre, die entsprechend willkommen heißt.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Badewanne und separater Dusche, Balkon. Sie erstrecken sich über die gesamte Haustiefe und liegen sowohl zur Straßenseite, als auch zum rückwärtigen Garten hin.
Die Wohnung hat einen gelungenen Grundriss. Sie hat sowohl geräumige, offene Bereiche, wie auch gut abgesetzte Räume. Die Aufteilung eignet sich daher sowohl für eine Einzelperson, ein Paar oder auch eine kleine Familie.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt ein großer Flur mit zentralem Zugang zum Wohnbereich, den Schlafzimmern und dem Bad. Der Raum ist ordentlich dimensioniert und bietet selbst mit neben einem großen Garderobenschrank noch komfortable Bewegungsfreiheit. Der Übergang zum Wohnzimmer ist mit einem breiten Durchgang offen gestaltet, womit sich das Tageslicht bis in die Mitte der Wohnung ausbreiten kann.
Das zentrale Herzstück der Wohnung ist ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² Fläche. Der großzügige Raumzuschnitt bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten für ausgedehnte Couchecken und auch lange Esstische für 8 oder mehr Personen finden hier Platz, ohne den Raum zu erdrücken. Stellflächen gibt es an drei Wänden. Durch ein breites Panoramafenster und eine Fenstertür fällt vom gartenseitigen Balkon aus viel Licht hinein. Davor lässt sich ein besonders schöner Platz einrichten, der auch im Winter einen hübschen Blick in den Garten und den Himmel bietet.
Der Balkon ist durch die Überdachung sehr gut wind- und wettergeschützt womit er sich auch zu kälteren Jahreszeiten im Herbst oder Frühjahr noch sehr gut nutzen lässt. Darüber hinaus ist er ausgesprochen sonnig. Er hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und eine freie Aussicht mit Blick in den Garten. Die Sonne kommt bereits vormittags seitlich herum und abends genießen Sie zum Feierabend im Sommer besonders lange Sonnenstunden mit erholsamer Ruhe und Entspannung. Der Balkon hat bequem Platz für einen Esstisch und zwei Liegestühle.
Die Küche liegt seitlich am Wohnzimmer mit einem Fenster zum Balkon. Der längliche Zuschnitt ist mit einer raumbreiten und raumhohen Einbauküche optimal genutzt. Ein praktischer Frühstückstisch findet an der gegenüberliegenden Wand noch Platz. Der Raum ließe sich ggfls. auch zum Wohnzimmer hin öffnen.
Beide Schlafzimmer sind mit 14 und 15 m² ebenfalls geräumig und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit einem Doppelfenster ausgestattet und haben genug Stellfläche für ein Bett, einen langen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.
Das Bad ist kernsaniert und von besonders hoher Qualität. Es ist hell und freundlich gestaltet und hat eine sehr angenehme Aufenthaltsqualität. Einbau-Deckenspots und Wandlichter geben dem Raum eine gute Ausleuchtung. Ein eingelassener Wandspiegel, großformatige Wandfliesen und ein Ablage mit Mosaikbesatz und Aluminiumkante setzen nette Akzente. Das Bad ist sehr gut ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschtisch, hängendem WC mit innenliegendem Spülkasten, Handtuchheizung und hochwertigen Armaturen. Der Raum hat eine komfortable Größe in der auch eine Waschmaschine und ein Trockner in einer eigens reservierten Nische noch Platz finden. Der Raum verfügt über eine mechanische, automatisch geschaltete Lüftung.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattungsdetails:
• Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Spüle, Geschirrspülmaschine und großer Kühl-/Gefrierkombination.
• Mosaikparkett
• Gegensprechanlage
• Kabel TV Anschluss
• Schneller Internetzugang, bis zu 1.000 Mbit/s
• Modernisierte Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI Schutzschalter
• Außensteckdose Balkon
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Naturstein-Fensterbänke
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt angenehm ruhig in einer kleinen Seitenstraße mit nur wenig Verkehr (Einbahnstraße). Direkt um die Ecke liegt sehr praktisch ein kleiner Park mit Spielplatz sowie eine Bushaltestelle der Linie 611, die zwischen Bonner HBF und Bad Godesberger Bahnhof verkehrt.
Sehr vorteilhaft ist darüber hinaus die kurze Gehwegentfernung zum Rheinufer und ins Plittersdorfer Zentrum. Hier findet sich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, u.a. mit Rewe und Edeka-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post-Filiale, Tankstelle und Gastronomie.
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum Park mit Spielplatz „Plittersdorfer Dorfplatz“
• 100 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 611)
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Rheinuferpromenade und Restaurant/Biergarten „Schaumburger Hof“
• 350 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Zentrum Plittersdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zur Rheinfähre an der Bastei nach Königswinter
• 800 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zur Grundschule „Gotenschule“ und Gymnasium „Nicolaus-Cusanus“
• 1300 Meter (19 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Plittersdorf“, Linien 16, 63, 67
• 1500 Meter (22 Minuten Gehweg) bis zum Zentrum Bad Godesberg mit Fußgängerzone und DB-Bahnhof
• 1500 Meter (22 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Naturfreizeitpark „Rheinaue“
• 2900 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt der A562 mit Anschluss an die A59
Der Stadtteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein, südlich des Bonners Zentrums. Im Norden grenzt er an den weitläufigen und beliebten Naturfreizeitpark „Rheinaue“ und im Süden geht er fließend über ins Bad Godesberger Villenviertel. Besonders schön ist die Nähe zum Rheinufer. Die breite Uferpromenade bietet nicht nur ein wunderbares Rheinpanorama, sondern wird flankiert von vielen Park– und Grünflächen, die einen hohen Freizeitwert haben.
Plittersdorf gilt traditionell als sehr gute und ruhige Wohnlage. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gut gepflegt. Die seitlichen Wohnstraßen führen i.d.R. nur wenig Verkehr. Die Bebauung ist gemischt. Während sich im südlichen Teil des Villenviertels noch viele Altbau-Stadthäuser mit gründerzeitlichen Fassaden finden, wechseln sich im Norden vorwiegend modernere Ein- und Zweifamilienhäuser mit kleineren mit 3-4-stöckigen Mehrfamilienhäusern ab.
Die Wege in Plittersdorf sind kurz, was u.a. besonders von Familien geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort, vorwiegend im Plittersdorfer Ortszentrum. Bonner und Bad Godesberger Zentrum liegen darüber hinaus sehr nah. Auch im medizinischen und schulischen Bereich ist Plittersdorf gut aufgestellt. Neben vielen Fachärzten aller Richtungen befinden sich mehrere Krankenhäuser in Reichweite. Direkt in Plittersdorf liegen eine Grundschule, ein Gymnasium und die „Bonn International School“.
Der Stadtteil ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Entlang der Nord-Südachse der B9 fahren die Straßenbahnlinien 16, 63 und 67. Für die letzten Meter steht ein engmaschiges Busnetz zur Verfügung. Der nächstgelegene Bahnhof der Deutschen Bundesbahn mit Regionalzügen ist fußläufig zu erreichen in Bad Godesberg. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung durch die A562 über den Rhein zur A59. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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