| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Garage | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 141 m² |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Marienburg |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 132,68 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1982 |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2013 |
Die Wohnung liegt in allerbester, repräsentativer Marienburger Lage im Kreuzungsbereich von „Unter den Ulmen“ und der „Marienburger Straße“. Wem diese Adressen kein Begriff sind, wird vor Ort von einer außerordentlich pittoresquen Wohnstraße begrüßt, die mit Allee-Charakter, altem Baumbestand und hochwertiger Architektur die Qualität eines exklusiven Wohnsitzes zeichnet.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und attraktive Außenflächen. Highlight und besonderes Alleinstellungsmerkmal ist ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Garten mit einer beindruckenden Größe von rund 400 m².
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt auf der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mittlerer Größe mit nur 7 Einheiten. Das Erdgeschoss des Hauses ist nicht bewohnt, hier liegen lediglich Garagen, Abstell- und Wirtschafträume. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Zugang zur Wohnung führt dennoch über eine kurze Treppe mit 9 Stufen. Einen barrierefreien Zugang gibt es nicht.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: 2 Balkon-Terrassen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Flur, 1 großes Schlafzimmer, 2 kleine Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC.
Die Wohnung nimmt die gesamte rechte Seite des Wohnhauses ein. Sie liegt damit sowohl nach vorn, als auch zum rückwärtigen Garten hin. Sie verfügt über sehr großzügige Freiflächen. Auf den beiden Hausecken sind jeweils übergroße Terrassen gestaltet, die mit erhöhter Lage und Überdachung die Ausprägung einer Loggia haben. Sie sind im Sommer eine fantastische Wohnraumerweiterung an der frischen Luft und lassen sich durch die wind- und wettergeschützte Lage aber auch im Frühjahr und Herbst sehr gut nutzen. Breite und Tiefe von je ca. 7 Metern bieten jede Menge Raum zur Gestaltung. Besonders die hintere Terrasse mit Blick in den Garten ist ein toller Ort für eine Soirée und einen Gästeempfang von auch größeren Gruppen von 12 oder mehr Personen. Die hintere Terrasse hat darüber hinaus eine verandaartige Verlängerung und einen direkten Treppenzugang in den Garten.
Der Garten ist zweifelslos das besondere Highlight der Wohnung. Die rund 400 m² große Fläche hinter dem Haus ist als alleiniges Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Die Eigentümer der Wohnung können ihn nach Belieben nutzen und gestalten. Eine Gartenfläche in stadtnaher Lage von der durchschnittlichen Größe eines Einfamilienhaus-Grundstückes zur Verfügung zu haben, hat auch in Marienburg Seltenheitswert. Diese Fläche ist wahrer Luxus. Zur Einordnung des außergewöhnliches Mehrwertes kann man sich auch am Bodenrichtwert zumindest orientieren, der für Marienburg zum 1.1.2023 mit 2.520 € / m² ausgewiesen wird. Der Garten ist nicht nur ein toller Spielplatz für Kinder, sondern es lassen sich auch viele gemütliche Lounge-Ecken mit Barbecue, Feuerstelle, Whirlpool o.ä. gestalten. Für die Gartengeräte steht ein kleiner Gartenraum zur Verfügung. Der Bereich unter der Terrasse ist darüber hinaus überdacht.
Im Inneren ist das Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Der Raum öffnet sich mit einem breiten Panorama-Fenster und Fenstertür zur gartenseitigen Terrasse und ist offen gestaltet zum Küchen- und Flurbereich. Der Raum hat einen geräumigen Charakter und lässt sich gut in eine Sitzecke und einen Essbereich aufteilen.
Die Küche liegt offen aber abgesetzt im straßenseitigen Bereich des Hauses. Sie ist als U-Form mit einem mittig liegenden Fenster gestaltet.
Ein Wohnungsflur führt zu den gut abgesetzten Schlafräumen und dem Bad der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die sich alle flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der kleineren Zimmer hat einen Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Das größte Zimmer, welches sich als Master anbietet, hat dagegen einen exklusiven Zugang zur vorderen Terrasse, womit der Raum an besonderer Qualität gewinnt. Er liegt zudem sehr schön über Eck und hat Fensterflächen auf zwei Seiten.
Das Bad der Wohnung ist mit einer übergroßen, bodentiefen Glasdusche, hängendem WC und Doppel-Waschtisch ausgestattet. Es ist über ein großformatiges Fenster sehr gut belüftet. Das Bad wurde in 2023 soeben erst kernsaniert und hat eine hochwertige Gestaltung mit warmen Farben, Markenarmaturen und Badkeramik von Villeroy & Boch. Das danebenliegende Gäste WC ist von gleicher Qualität und mit indirektem Licht hübsch gestaltet.
Mitverkauft wird eine Einzelgarage im Haus. Die Garage ist als separates Teileigentum angelegt und verfügt über eine eigenes Grundbuch. Sie kann daher bei Bedarf auch separat verkauft werden.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.
Ausstattungsdetails:
• Modernisierte Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Bad und Gäste WC erneuert in 2023
• Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Parkett
• Kabel-TV Anschluss
• Schneller Internetanschluss, bis zu 1.000 Mbit/s
• Gegensprechanlage
• Beheizung über Heizkörper
• Wasserenthärtungsanlage
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Marienburg gilt von je her als Top-Adresse der besten Kölner Wohnlagen. Der Rheinauhafen mag zentraler liegen und die Grundstücke in Hahnwald mögen grüner sein, aber wer beide Qualitäten mit dem Renommée einer Traditionsadresse erster Güte verbinden will, ist nur in Marienburg richtig aufgehoben.
Umschlossen von der Bonner Straße, dem Bayenthalgürtel, der Rheinuferstraße und dem Militärring bildet Marienburg einen eng abgesteckten und abgeschirmten Bereich, der fast gänzlich vor Durchgangsverkehr geschützt ist. Die Wohnstraßen sind als breite und begrünte Alleen angelegt. Das Viertel genießt nicht zu Unrecht den Ruf einer Villenkolonie. Das Straßenbild ist geprägt von hochwertiger Bebauung in besonderer Homogenität. Neben einigen exklusiven Mehrfamilienhäusern mit geringer Einheitenzahl dominieren im Wesentlichen stattliche Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken.
Gleichwohl Marienburg ein reines Wohngebiet ist, bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, die u.a. besonders von Familien geschätzt wird. Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rodenkirchen. Mit dem Irmgadis-Gymnasium liegt eine weiterführende Schule direkt vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist mit Arztpraxen in der Umgebung und zahlreichen Arzt- und Krankenhäusern in Lindenthal und Rodenkirchen für alle Fachgebiete bestens abgedeckt. Eine exzellente Auswahl an gehobener Gastronomie findet sich in der Südstadt, dem Rheinauhafen und Rodenkirchen.
Marienburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl im Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Transportmitteln. Straßenbahnhaltestellen stehen auf der Rheinuferstraße und zukünftig auf der Bonner Straße zur Verfügung. Wesentlicher Vorteil ist die sehr schnelle Auto-Anbindung an den Bonner Verteiler der direkte Zufahrt zur A555, A4 und im Folgenden zur A1 und der A3 bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 20 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung liegt in allerbester, repräsentativer Marienburger Lage im Kreuzungsbereich von „Unter den Ulmen“ und der „Marienburger Straße“. Wem diese Adressen kein Begriff sind, wird vor Ort von einer außerordentlich pittoresquen Wohnstraße begrüßt, die mit Allee-Charakter, altem Baumbestand und hochwertiger Architektur die Qualität eines exklusiven Wohnsitzes zeichnet.
Ein attraktiver Park mit Spielplatz liegt mit dem Südpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sehr weitläufige Grünflächen finden sich mit dem fortbotanischen Garten und dem Stadtwald direkt hinter dem Militärring. Darüber hinaus bietet das Rheinufer tolle Strecken zum Flanieren und zur sportlichen Betätigung.
Entfernungen (ca.):
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Irmgadis-Gymnasium
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Straßenbahn-Haltestelle „Bayenthalgürtel“ der Linien 16, 17
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum bekannten Restaurant „Tullio“ am Rheinufer
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum nächsten größeren Park „Südpark“
• 1800 Meter (ca. 20 Minuten Gehweg) bis um Fortbotanischen Garten
• 1900 Meter (ca. 4 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Verteiler (Zufahrt A555, A4)
• 1900 Meter (ca. 4 Minuten mit dem Auto) bis zum Rodenkirchener Zentrum
• 2200 Meter (ca. 4 Minuten mit dem Auto) bis zur Südstadt und Rheinauhafen
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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