| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 74,27 m² |
| Zimmer | 2 |
| Status | Vermietet |
| Lage | Neustadt-Süd, Rathenauviertel |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 122 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1903 |
Die Wohnung ist vermietet und angesichts eines sehr günstigen Hausgeldes in Höhe von 263 € und bester Vermietbarkeit eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Das Haus steht unter Denkmalschutz womit attraktive Denkmal-Abschreibungen möglich sind.
Sowohl Wohnung, als auch Haus wurden 2006 kernsaniert und bieten Wohnqualität auf modernem Neubaustandard. Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich guten Pflegezustand und zeigt kaum Gebrauchspuren.
Die Wohnung hat eine phantastische, zentrale Wohnlage, die gleichzeitig urbane Kultur, weitläufige Grünflächen und beste Verkehrsanbindungen in direkter Nachbarschaft bietet. Sie liegt auf der 1. Etage eines überaus repräsentativen Gründerzeit-Altbaus. Besondere Highlights sind ca. 3,20m hohe Stuckdecken, ein loftartiger Wohnraum, ein Balkon und ein ruhiges Schlafzimmer.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Balkon, Flur und Hauswirtschaftsraum. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses.
Die Wohnung hat eine gute Aufteilung mit einem geräumigen Zuschnitt und eine sehr angenehme Wohnraum-Atmosphäre, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Ein Gang durch die Wohnung:
Bereits die Eingangstür lässt mit einer Überhöhe von ca. 2,45m schon erahnen, dass es sich hier um eine Wohnung mit besonderen Qualitäten handelt. Dahinter öffnet sich ein zentraler Hausflur der Wohn- und Schlafbereich sehr schön voneinander absetzt und mit mehreren Durchgängen aber dennoch gut verbindet.
Das Wohnzimmer liegt rechter Hand und öffnet sich zur Straßenseite hin. Der Raum hat eine sehr geräumige Fläche von ca. 38 m² und die ca. 3,20 Meter hohen Decken verleihen ihm einen loftartigen Charakter mit „Oho-Effekt“. Die Decken sind mit dezentem Stuck gestaltet. Der Raum hat eine Süd-West Ausrichtung und durch die großformatigen Fenster mit Oberlichtern fällt viel Licht hinein, was durch ein seitliches Fenster im Erker noch verstärkt wird. Der Erker bietet einen hübschen Platz für einen Arbeitsbereich und der rechteckige Zuschnitt des übrigen Raumes lässt vielfältig möblieren ohne beengt zu wirken.
Der Küchenbereich ist an der linken Kopfwand eingerichtet. Die Einbauküche gehört zu der Wohnung und ist mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach gut ausgestattet. Davor findet auch ein größerer Esstisch für 10 Personen problemlos Platz.
Das Schlafzimmer liegt auf der rückwärtigen Seite des Hauses und ist ausgesprochen ruhig, womit es sich gut bei offenem Fenster schlafen lässt. Die nachbarschaftliche Bebauung bietet einen hervorragenden Schallschutz. Der Raum hat Stellfläche für ein breites Bett und einen großen Schrank. Es besteht Zugang zum Balkon und dem Bad.
Das Bad en suite hat einen länglichen Zuschnitt und ordnet sehr schön Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und separate Dusche hintereinander an. Auch hier wirken die hohen Decken besonders großzügig und elegant. Es ist hochwertig gefertigt und mit Handtuchheizung, Duravit-Keramik, Markenarmaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Es hat eine zeitlose Farbgebung in Anthrazit und Weiß. Das Bad hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und wird durch die Fenstertür sehr gut mit Tageslicht beleuchtet.
Der Balkon liegt ebenfalls zum Innenhof und hat eine ordentliche hat eine Größe von ca. 4 m² für einen Esstisch für 4 Personen. Durch die Überdachung und seitliche Ummauerung ist er sehr gut wind- und wettergeschützt und lässt sich auch zu kälteren Jahreszeiten im Frühling oder Herbst gut nutzen.
Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum liegen am Flur und sind zentral und praktisch zugänglich.
Das Gäste-WC ist in gleichem Stil und von gleicher Qualität wie das Bad. Es ist mit einem hängenden WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung und dient mit guter Dimensionierung auch in der Höhe als geräumiger Abstellraum.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand lässt weder Sanierungs– noch Renovierungsbedarf erkennen. Es handelt sich augenscheinlich um eine Nichtraucherwohnung.
Ausstattungsdetails:
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
• Moderne Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern und Doppel-/Isolierverglasung
• Natursteinfensterbänke
• Eichenparkett
• Neuer Estrich mit Trittschalldämmung
• Vollholz-Zimmertüren mit 2,45m Überhöhe
• Moderne, hochwertige Bäder mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, hängendes WC und Bidet
• Duravit Keramik, hochwertige Markenarmaturen, Handtuchheizung
• Moderne Heizkörper
• Moderne Elektrik
• Gegensprechanlage
• Kabel TV, Glasfaser-Anschluss 1.000 Mbit/s
• Kellerraum und Balkon mit Stromanschluss
• Haus mit Wasserenthärtungsanlage ausgestattet.
Internet-, Kabel-TV- und Telefonanschluss: br /> Der Kabelnetzbetreiber Netcologne bietet ab April 2024 an dieser Adresse einen Glasfaseranschluss für Internetzugang, Telefon und TV an mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s.
Die Deutsche Telekom bietet an dieser Adresse einen Anschluss für Telefon- und Internetzugang mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s an.
Haus:
Das Gebäude aus der Gründerzeit glänzt mit einer ausgesprochen repräsentativen Außenfassade mit Stuck und eleganten Steinmetzarbeiten. Die Etagen sind mit Stockwerks- und Gurtgesimsen voneinander abgesetzt und lassen bereits von außen großzügige Deckenhöhen erahnen. Zahlreiche, überhohe Fensterausschnitte mit Flügelfenstern und Oberlichtern ergänzen sich hierzu sehr gut und geben dem Gebäude eine besondere Wertigkeit. Baulich hervorgehoben ist ein mittig liegender Erker,
der im Erdgeschoss in zwei tragenden Säulen ausläuft und elegant den überdachten Hauseingang flankiert. Ausgesprochener Blickfang ist darüber hinaus das weitestgehend original erhaltene Treppenhaus mit schmiedeeisernen, verzierten Geländer und Holzhandlauf. Die massiven Stufen aus Terrazzo sind mit einem roten Teppichläufer elegant gedeckt.
Das Haus besteht aus insgesamt 20 Eigentumswohnungen. Bis auf ein paar wenige noch größere Ausnahmen sind fast alle Wohnungen als 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und großzügigen Wohnflächen um die 70 m² gestaltet, womit eine homogene Aufteilung einhergeht, die sich per se an ein gut situiertes Publikum adressiert.
Alle Gemeinschaftsflächen des Hauses machen einen ordentlichen, sauberen und gut gepflegten Eindruck. Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst und Hausmeisterdienste werden durch die Verwaltung organisier und über das Hausgeld finanziert.
Die WEG befindet sich in geordneten Verhältnissen. Es handelt sich um eine solvente Gemeinschaft.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung hat eine phantastische Wohnlage im sogenannten „Rathenauviertel“, welches sich rund um den namensgebenden „Rathenauplatz“ erstreckt. Der belebte Platz ist parkähnlich angelegt und mit Spielplatz, Biergarten und Boule-Bahn besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft. Das Rathenauviertel hat einen besonders pittoresquen Look. Die Straßenzüge glänzen mit überdurchschnittlich gut erhaltener Altbaustruktur der Jahrhundertwende und in den Seitenstraßen laden viele kleine Straßencafés und individuelle Restaurants zum Verweilen ein.
Sternförmig liegen in der direkten Umgebung darüber hinaus zahlreiche populäre Anlaufpunkte in wenigen Gehminuten: Die „Kwartier Latäng“, das Belgische Viertel, die Kölner „Ringe“, Grüngürtel und Aachener Weiher, die Universität und der Bahnhof „Köln-Süd“. Eine komplettere Wohnlage ist wirklich schwer zu finden.
Entfernungen (ca.):
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Rathenauplatz
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Park am Aachner Weiher und Grüngürtel
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum DB-Bahnhof-Süd, RB- und RE-Züge u.a. nach Bonn und Leverkusen
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Hauptgebäude der „Universität zu Köln“
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Barbarossaplatz
• 900 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum Rudolfplatz
Die Wohnung liegt im Stadtteil mit der offiziellen, aber wenig gebräuchlichen Bezeichnung „Neustadt-Süd“, der sich zwischen Ring und Grüngürtel bogenförmig um die Altstadt herum erstreckt von der Südstadt am Rhein, über das „Kwartier Latäng“ bis hin zum Belgischen Viertel.
Die Wohnlage ist absolut zentral und hat die höchste Bevölkerungsdichte aller Kölner Stadtteile. Sie ist bekannt und besonders beliebt für ihre überaus vielfältige und reichhaltige, urbane Kultur mit einer hohen Dichte an Geschäften, Szene-Läden, Boutiquen, Galerien, Restaurants jeglicher Couleur, Straßencafés und Kneipen, die sowohl für die Anwohner, als auswärtige Besucher starke Anziehungspunkte sind. Sämtliche bekannten Plätze und Anlaufpunkte der Innenstadt liegen direkt vor der Tür. Hervorzuheben ist außerdem die direkte, fußläufige Lage am „Kölner Grüngürtel“, der sich in einem weitläufigen, grünen Parkstreifen halbkreisförmig um das Kölner Zentrum herum legt und einen attraktiven Naherholungsraum bietet.
Es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Die Wohnlage ist äußerst beliebt und die Immobilienpreise entsprechend hoch. Die Bebauung besteht überwiegend aus 4-5 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Das Straßenbild ist vielerorts geprägt von Altbauten mit gut restaurierten Fassaden der Gründerzeit und bildet in den Seitenstraßen hübsche Straßenzüge mit vielen netten, öffentlichen Plätzen.
Durch die zentrale Lage bietet sich den Bewohnern eine exzellente Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln an unterschiedlichen, ebenfalls fußläufigen Stationen. Die Straßen- bzw. U-Bahnlinien decken sämtliche Himmelsrichtungen ab. Darüber hinaus stehen auch abseits des HBF Stationen mit RE -und RB-Bahnen der Deutschen Bundesbahn zur Verfügung.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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