*** Neu *** Objekt Nr. A0838 - Agnesviertel: WG-geeignete 2,5 Zimmer Wohnung im besonders beliebten und charmanten Szene-Viertel der Kölner Innenstadt.

Objekt Nr. A0838

Agnesviertel: WG-geeignete 2,5 Zimmer Wohnung im besonders beliebten und charmanten Szene-Viertel der Kölner Innenstadt.

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Kaufpreis 379.000 EUR
Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 62,11 m²
Zimmer 2,5
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Köln, Agnesviertel
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 93,8 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr Gebäude 1954
Baujahr Heizungen (lt. Ausweis) 1985-2015

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist unvermietet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist zu sofort bezugsfertig. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können komplett übernommen werden. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche, womit sie sich sehr gut als 2er WG eignet. Grandios ist die Lage im Agnesviertel direkt gegenüber dem Bürgerzentrum „Alte Feuerwache“. Das kleine Viertel zwischen Mediapark, Rhein und Dom wird besonders für sein urbanes Wohnflair in bürgerlicher Umgebung geliebt.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung liegt auf der 2. Etage (kein Aufzug) in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Einheiten. Sie hat einen angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre.

Die Räumlichkeiten teilen auf in: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, Flur, Bad mit (Dusch-) Badewanne sowie einem Abstellraum im Keller. Die Aufteilung eignet sich sehr vielseitig sowohl gut für Einzelpersonen, Paare, Familien oder WGs.

Einen Balkon gibt es nicht, jedoch steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein sehr schöner, sonniger Garten zur Mitbenutzung. Die Gartenfläche hat mit rund 250 m² eine stattliche Größe und ist allen Hausbewohnern als kleine Großstadtoase zur gelegentlichen Entspannung an der frischen Luft sehr willkommen.

Ein Gang durch die Wohnung:

Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein zentraler Hausflur an, von dem alle Räume abgehen. Der geräumige Zuschnitt bietet viel Bewegungsfreiheit und ein angenehmes „Willkommen“. Seitliche Einbauschränke, Nischen und viel Stellfläche bieten Stauraum für Garderobe und Haushalt.

Linker Hand liegt die Wohnküche. Der Raum ist mit ca. 21 m² großzügig dimensioniert und kann als Wohnbereich mit integrierter Küche dienen. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Eine praktische Frühstückstheke grenzt den Küchenbereich zur Mitte des Raumes bereits sehr gut ab. Die andere Hälfte lässt sich mit einer gemütlichen Couchecke und einem Esstisch ideal ergänzen.

Die zwei Schlafzimmer liegen rechter Hand des Eingangsflures. Beide Räume haben mit 16 und 13 m² eine ähnliche Größe und einen gleichmäßigen, rechteckigen Zuschnitt, womit sie vielen individuellen Möblierungsideen gerecht werden. Ein breites Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Sitzgelegenheit lassen sich jeweils problemlos unterbringen. Beide Zimmer verfügen über ein großes Doppelfenster, durch das viel Tageslicht hineinfällt.

Das Bad liegt gut zugänglich in der Mitte der Wohnung. Es ist mit weißen Wandfliesen fast raumhoch gefliest. Es hat eine bequeme Größe und ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch und einem hängenden WC mit modernem, innenliegenden Spülkasten ausgestattet.

Waschmaschine und Trockner sind in einer Kammer seitlich neben dem Bad untergebracht.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde bisher möbliert vermietet. Die Einbauküche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können komplett übernommen werden.

Die Küche ist mit allem ausgestattet, was man braucht: Spüle, Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und kann grundsätzlich zu sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Der Eigentümer hat laufend Renovierungen vorgenommen (letztmalig in 2023). Auch nach mehrjähriger Vermietungsdauer halten sich die Gebrauchsspuren an Wohnung, Ausstattung und Möblierung daher sehr in Grenzen.

Ausstattungsdetails:
• Eigene Gastherme mit programmierbarer Zentralsteuerung
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung (teilerneuert)
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Gegensprechanlage
• Moderne Elektrik mit detaillierter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Internet-Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Terrakotta-Fliesenfußboden und Laminat
• Komplette Möblierung, Einbauküche und Haushaltsausstattung

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Mikro-Wohnlage

Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns mit urbaner Lebensqualität. Das kleine, aber besonders charmante Viertel erstreckt sich rund um die „Agneskirche“ an der Einkaufsstraße „Neusser Straße“. Die Seitenstraßen sind geprägt von vielen pittoresken Altbauten der Gründerzeit und die Anwohner genießen jede Menge tolle Restaurants, hippe Bars, schnuckelige Cafés und viele kleine Ladengeschäfte jeglicher Couleur. Hinzu kommt eine unschlagbare, zentrale Lage, die sowohl kurze Gehwegentfernung zum Rheinufer, dem Mediapark als auch dem Dom miteinander kombiniert. Für Sport und Freizeit an der frischen Luft liegen mehrere Parks und Grünflächen fußläufig an und die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahnen und zahlreichen U-Bahnlinien darüber hinaus exzellent.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr. Das Haus liegt direkt gegenüber der „Alten Feuerwache“, einem sehr beliebtem Bürger– und Kulturzentrum mit Gastronomie und hübschem Innenhof, der auch abseits von Veranstaltungen gerne von den Anwohner genutzt wird.

Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 400 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz (U-Bahnen der Linien 12, 15, 16, 18)
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-Hansaring“ (S-Bahn & RB– und RE-Züge)
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen „August-Sander-Park“ am Mediapark
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer an der Bastei
• 1600 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Dom / HBF

Die Makro-Wohnlage

Die Wohnlage gehört übergeordnet zu dem offiziellen Stadtteil „Neustadt-Nord“, der sich in einem schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden erstreckt. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.

Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzügen sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.

Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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