| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 20,00 m² |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Zentrum / Lindenthal |
Das Apartment liegt auf der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es hat einen modernen und freundlichen Charakter und eine sehr angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Die Wohnung liegt auf Hofseite des Gebäudes.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn-Schlafraum mit Pantryküche, Flur, Bad mit Dusche und Balkon.
Der Wohn-Schlafraum hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet an den beiden langen Seiten gute Stellflächen für Möbel. Der Raum hat mit ca. 3,16 m² darüber hinaus auch eine geräumige Breite, so dass sich problemlos ein Bett, eine Sitzgelegenheit und ein Schreibtisch aufstellen lassen und in der Mitte noch ein kleiner Esstisch Platz findet.
Im hinteren Bereich ist eine Einbauküche gut eingepasst. Die Küche ist wenig genutzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ober und Unterschränke haben viel Stauraum und bieten ggfls. auch noch Gelegenheit für den Einbau eines kleines Ofens/Mikrowelle.
Besonderer Blickfang des Wohn-Schlafraums ist ein übergroßes Lichtfenster zum Balkon, das mit der danebenliegenden Fenstertür über die gesamte Raumbreite geht. Der Raum ist hierdurch über den gesamten Tag hinweg lichtdurchflutet und der Blick fällt über den Balkon hinaus ins Grün einer gegenüberliegenden Baumreihe.
Der Balkon hat eine praktische Fläche von ca. 6 m², die sich als sehr schöne Wohnraumerweiterung an der frischen Luft nutzen lässt. Er bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Liegestuhl und/oder eine bequeme Sitzgelegenheit. Der Balkon ist hauptsächlich nach Westen ausgerichtet, aber durch die unverbaute Lage lassen sich bereits ab mittags die ersten Sonnenstunden genießen. Der Balkon ist überdacht und durch die Wandabtrennung zur rechten Seite sehr gut wind- und wettergeschützt. Damit lässt er sich auch zu kälteren Jahreszeiten im Herbst oder Frühjahr noch sehr gut nutzen.
Der Flur setzt den Eingangsbereich der Wohnung mit einer Zwischentür ab. Rechter Hand befindet sich ein raumhoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Linker Hand liegt das Bad.
Das Bad wurde ca. 2011 modernisiert und ist mit weißen Wandfliesen, anthrazitfarbenen Bordüren und grauen Granitfliesen zeitgemäß gestaltet. Es ist mit einem Waschtisch, einem hängenden WC, einer Dusche und einer passiven Lüftung ausgestattet.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Die Einbauküche kann übernommen werden.
Besonders hervorzuheben sind die modernen Fenster mit Dreifachverglasung, die neben einen verbesserten Wärmeschutz auch einen ausgezeichneten Schallschutz bieten.
Ausstattungsdetails Wohnung:
• Einbauküche mit 2 Platten-Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
• Mosaikparkett
• Kunststofffenster von 2014 mit 3fach-/Isolierverglasung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Gegensprechanlage
• Kabel TV Anschluss
• Schneller Internetzugang, bis zu 1.000 Mbit/s
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt in einem relativ kleinen Wohnbereich mit ausschließlicher Wohnbebauung zwischen Aachener Str., Gürtel und Melaten. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Stadtleben und grüner Umgebung. Fast direkt angrenzend liegt den Anwohnern quasi als XXL-Garten der mehrere Kilometer lange Kölner Grüngürtel zu Füßen, der tolle Gelegenheiten für Sport und Freizeit bietet. Dahinter beginnt mit dem „Belgischen Viertel“ und dem „Rathenauviertel“ bereits die Kölner „City“. Auf der Lindenthaler Seite liegen außerdem fußläufig die Universität und die Universitätskliniken.
Alle nachbarschaftlichen Anlaufpunkte sind bei dieser Lage besonders bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken liegt jedoch auch eine Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 7 nur 2 Gehminuten entfernt. Überregionalen Anschluss bieten RB und RE-Zügen der nahgelegenen Bahnhöfe „Köln-West“ und „-Süd“.
Entfernungen (ca.):
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zu Straßenbahnhaltestelle „Universitätsstraße“ der Linien 1 und 7
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Aachener Weiher im Grüngürtel
• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum „Belgischen Viertel“
• 1200 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Rudolfplatz
• 1000 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum Hauptgebäude der „Universität zu Köln“
• 1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-West“ (RB24, RB26, RB48, RE12, RE22)
• 1600 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zu den Universitäts-Kliniken
Die Wohnung liegt direkt am Kölner Zentrum an der nordöstlichen Grenze von Lindenthal zur Neustadt-Nord bzw. Süd. Gleichwohl die Lage postalisch noch Lindenthal zugeordnet ist, liegen die Zentrumsviertel „Belgisches Viertel“ und das „Rathenauviertel“ der Neustadt ebenso im alltäglichen Einzugsbereich.
Die Neustadt-Nord und Neustadt-Süd sind geprägt von einer überaus vielfältigen, lebendigen und urbanen Kultur mit einer hohen Dichte an Geschäften, Szene-Läden, Boutiquen, Galerien, Restaurants, Straßencafés und Bars jeglicher Couleur, die sowohl für die Anwohner, als auch Besucher starke Anziehungspunkte sind. Viele bekannte Plätze und populäre Anlaufpunkte der Kölner Innenstadt liegen hier direkt vor der Tür. Die Bewohnerschaft ist tendenziell jung. Die Neustadt hat die höchste Bevölkerungsdichte aller Kölner Stadtteile. Die Bebauung besteht überwiegend aus 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe.
Das großflächige Lindenthal ist abseits seiner Geschäftsstraßen dagegen ein eher ruhigeres Wohnviertel. Das Leben geht hier beschaulicher zu. Die Wohnlage ist vor allem bei Älteren und Familien beliebt, die dem direkten Trubel der Innenstadt entfliehen wollen, aber das urbane Stadtleben nicht gänzlich missen wollen. Die Anwohner schätzen darüber hinaus vor allem die vielen Parks und Grünflächen sowie den großen Stadtwald im Süden. Das Straßenbild ist i.d.R. überdurchschnittlich gepflegt und wird vielerorts von pittoresken, schön restaurierten Altbau-Stadthäusern geprägt. Die Anwohner sind i.d.R. wirtschaftlich gut situiert. Die im Viertel liegende Universität und die Universitätskliniken sind darüber hinaus bildungsbürgerliche Anziehungspunkte.
Sowohl Lindenthal, als auch die Neustadt-Nord und Neustadt-Süd sind absolute Top-Wohnlagen und äußerst beliebt. Die Immobilienpreise zählen zu den höchsten von Köln.
Energieausweis-Daten:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 211 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude (lt. Ausweis): 1976
Die Angaben des Energieausweises erscheinen nicht verlässlich und/oder veraltet. Die letzte Heizkostenabrechnung für das Jahr 2022 (erstellt durch die Firma Brunata) bescheinigt dieser Wohnung einen Energieverbrauch von gerade einmal 93,49 kWh/(m² a) und dem Durchschnittsnutzer des Hauses 158,65 kWh/(m² a).
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
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