| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | 2Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 27,31 m² |
| Zimmer | 1 |
| PKW Stellplatz | Inklusive, Tiefgarage |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Sülz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 127 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr Gebäude | 1984 |
| Baujahr Heizung | 1985 |
Die Wohnung ist unvermietet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Sie ist grundsätzlich zu sofort bezugsfertig. Sie hat eine geräumige Aufteilung mit einem großen Wohnraum und einen hellen, freundlichen Charakter.
Die Wohnung hat eine besonders ruhige Lage in einer autofreien Zone im zentrumsnahen Teil von Sülz. Die Mikrolage ist überaus praktisch: In kurzer Gehwegentfernung liegen Universität, Innenstadt (Barbarossaplatz), Sülzburgstr., Grüngürtel und Volksgarten.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der 4. Etage (Dachgeschoss) in einem kleinen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch die Dachgeschosslage liegt die Wohnung gut abgesetzt und ist besonders ruhig.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn-Schlafraum, Flur mit Küchennische, Abstellraum, Bad mit Dusche. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Keller des Hauses, der einen sehr trockenen und gut belüfteten Eindruck macht
Der PKW Stellplatz liegt separat in einer sicher abgeschlossenen Tiefgarage. Die Zufahrt ist bequem angelegt und gestaltet sich einfach. Der Stellplatz liegt direkt hinter der Einfahrt und ist sehr gut einsehbar.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein zentraler Flur an, von dem alle Räume abgehen, die mit Zwischentüren gut abgesetzt sind.
Der Wohn-Schlafraum ist mit ca. 19 m² großzügig dimensioniert und bietet viel Stellfläche für Möbel an drei Seiten. Trotz Dachgeschosslage gibt es so gut wie keine Dachschrägen. Lediglich zur Straßenseite besteht eine ganz geringe Neigung mit hohem Drempel. Der Raum lässt sich problemlos mit einem breiten Bett, einer bequemen Sitzcouch, Esstisch und Schreibtisch möblieren ohne Einschränkungen in der Bewegungsfreiheit hinnehmen zu müssen. Ein raumhoher Einbaukleiderschrank ist bereits vorhanden.
Der Raum ist wie die übrige Wohnung mit einem sehr schönen Terrakotta-Fliesenfußboden ausgelegt. Die kleinteiligen Fliesen mit individuellen Farbakzenten haben einen natürlichen Look und geben ein behagliches Wohngefühl. Straßenseitig sind zwei große Velux-Dachfenster eingebaut, durch die besonders viel Licht in den Raum einfällt. Der Platz vor dem Fenster darüber hinaus ein sehr schöner Arbeitsplatz. Der Blick hinaus fällt in den freien Himmel und die beiden Dachfenster lassen sich überweit öffnen, womit die Ecke auch als netter Balkonersatz an der frischen Luft dient.
Die Küche ist in einer seitlichen Nische im Flur untergebracht. Die Pantryküche wurde soeben erst erneuert und ist noch unbenutzt. Sie ist mit einem 2-Plattenherd, einer Spüle, einem Oberschrank und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Abstellraum. Der Raum hat eine sehr ordentliche Größe und viel Stauraum, der die übrige Wohnung von platzfressendem Haushaltsbedarf befreit. Der spitz zulaufende Raum lässt sich gut mit einem Eckregal ausbauen.
Das Bad ist mit beigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen raumhoch gefliest. Es ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem hängenden WC mit modernem, innenliegenden Spülkasten ausgestattet. Der übergroße Wandspiegel mit indirektem Licht über dem Waschtisch lässt Sie nicht nur gut aussehen, sondern hat auch einen sehr schönen, raumvergrößernden Effekt, der dem Bad eine angenehme Aufenthaltsqualität verleiht. Die Dusche ist in einer seitlichen Nische gut abgesetzt. Der Raum wird über eine aktive Lüftung ausgezeichnet belüftet.
Zur Mitbenutzung stehen im Keller des Hauses ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -Trockner.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und kann grundsätzlich zu sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Ausstattungsdetails Wohnung:
• Hochwertige Velux-Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung (erneuert ca. in 2016)
• Integrierte Rollos für Verschattung und Verdunkelung
• Marmor-Fensterbänke
• Terrakotta-Fliesenfußboden
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Gegensprechanlage
• Internet-Anschluss mit bis zu 500 Mbit/s
• Neue Pantryküche
• Abluft in Bad und Küche
Das Haus wird über einen Fernwärmeanschluss zentral beheizt, und ist damit bereits heute für die Umstellung auf erneuerbare Energien gemäß dem neuen Gebäudeenergiegesetz bestens vorbereitet. Darüber hinaus ist diese Art der Wärmeversorgung sehr wartungsarm, da kein eigener Wärmerzeuger benötigt wird sondern lediglich ein Wärmetauscher installiert wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt individuell dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt im zentrumsnahen, nordöstlichen Bereich von Sülz. Dieser Teil bildet eine Art Mikroviertel für sich und ist ausgesprochen ruhig. Die Nachbarschaft entlang der Hauptverkehrsachsen wird von größeren Verwaltungs- und Gewerbebauten dominiert, die den mittig liegenden Wohnbereich gut abschirmen. Die Wohnung liegt in einer autofreien Zone um die herum eine kleine Wohnanlage errichtet ist. Die Straße ist hübsch begrünt und hat ein entspanntes Flair.
Die Mikrolage hat darüber viel zu bieten und ist sehr praktisch. Die Innenstadt (Barbarossaplatz) und die Universität liegen besonders nah. Mit dem Grüngürtel und dem Volksgarten liegen zwei tolle Grünflächen mit hohem Freizeit– und Erholungswert nur einen Katzensprung entfernt. In der Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine lebendige Bar-, Café- und Restaurant-Szene. Für öffentliche Verkehrsmittel liegt eine Straßenbahnhaltestelle gleich um die Ecke.
Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Weißhausstr.“, Linien 18, 19
• 400 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zu den nächsten Supermärkten „Rewe“ und „Aldi“
• 850 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum beliebten Stadtpark „Volksgarten“
• 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Hauptgebäude der Universität
• 1000 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Sülzburgstr.“
• 1200 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zur Innenstadt / Barbarossaplatz
Sülz liegt im Südteil des Zentrums Kölns in bester Nachbarschaft zwischen Lindenthal und Klettenberg. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit vier- bis fünfgeschossiger, heterogene Bausubstanz bzw. Architektur. Das Stadtbild ist geprägt von vielen Straßenzügen mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit attraktiven gründerzeitlichen Fassaden und begrünten Straßenzügen. Die Infrastruktur ist von hoher Qualität. Die Versorgung an Grün– und Erholungsflächenflächen, Schulen, Allgemein– und Fachärzten ist überdurchschnittlich gut. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.
Das Viertel gilt traditionell als überaus attraktive Wohnlage und die Nachfragedynamik hat in den letzten Jahren noch einmal stark zugenommen, so dass Sülz heute zusammen neben dem belgischen Viertel, der Südstadt und Lindenthal zu den Top-4 der beliebtesten Wohnviertel in Köln gehört. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote gering. Die hohe Lebensqualität in Sülz wird sowohl von Alteingesessenen, wie auch Neuzugezogenen wertgeschätzt. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln rechnet für Sülz bis 2025 mit überdurchschnittlichen Zuzug. Die Altersstruktur der Einwohner zeichnet ein tendenziell junges Bild. Darunter viele Studenten, die die Nähe zur Universität schätzen. Obgleich Sülz inzwischen auch immer mehr bei jungen Familien beliebt ist, die eine Mischung aus sicherer und familientauglicher Umgebung suchen, gleichzeitig aber auch die Attraktivität eines urbanen Viertels nicht missen wollen. Die Haushaltseinkommen bewegen sich größtenteils im mittleren bis höheren Bereich. Die Arbeitslosenquote und Kriminalitätsrate ist im Durchschnittsvergleich sehr gering.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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