*** Neu *** Objekt Nr. A0847 - Pfiffige Dachgeschoss-Wohnung mit loftartigem, individuellem Flair in erstklassiger Lage, zentral in Sülz.

Objekt Nr. A0847

Pfiffige Dachgeschoss-Wohnung mit loftartigem, individuellem Flair in erstklassiger Lage, zentral in Sülz.

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Kaufpreis 215.000 EUR
Käuferprovision 2,95% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 37,70 m²
Nutzfläche ca. 22,00 m²
Zimmer 1,5
Verfügbar ab Sofort
Lage Köln, Sülz

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist unvermietet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Sie ist grundsätzlich zu sofort bezugsfertig.

Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen. Unten liegt ein großer Wohnraum mit offener Küche und das Bad. Die ausgewiesene Wohnfläche von 37,70 m² bezieht sich ausschließlich auf die untere Ebene. Oben, im ausgebauten Spitzboden, liegt ein zusätzliches Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 22 m². Diese Ebene ist trotz passabler Stehhöhe jedoch offiziell nur als Nutzfläche auswiesen, weshalb sie nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Die Wohnung hat eine tolle Lage in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Sülzburgstr. und Berrenratherstr. Bis zur Universität und den Universitätskliniken sind es nur wenige Minuten.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung liegt auf der 4. Etage (Dachgeschoss, kein Aufzug) in einem kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Einheiten. Durch die Dachgeschosslage liegt die Wohnung besonders ruhig. Sie hat einen freundlichen Charakter und eine sehr angenehme Wohnraum-Atmosphäre.

Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein großer Abstellraum im Keller des Hauses, der genau neben der Heizung liegt und daher überaus trocken und gut belüftet ist.

Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich direkt der große Wohnraum. Die offene Gestaltung, der geräumige Zuschnitt und eine ordentliche Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter geben dem Raum einen loftartigen Einschlag. Die Grundfläche beträgt 37 m². Die seitlichen Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht. Der Kniestock ist 1 m hoch und die Gauben haben eine Stehhöhe von 2 Metern. Die freigelegte Holzdecke zum Spitzboden überspannt fast den gesamten Raum und ist ein besonderer Hingucker. Sie wirkt überaus wertig und verleiht dem Raum ein individuelles und gemütliches Ambiente.

Die großzügige Dimensionierung gestattet eine komfortable Aufteilung in verschiedene Bereiche wie Couchecke, Arbeitsbereich, Essbereich etc. ohne dabei beengt zu wirken. Die beiden langen Raumseiten bieten darüber hinaus viel Stellfläche für hohe Schränke, die man in den meisten Dachgeschoss-Wohnungen i.d.R. schmerzlich vermisst.

Die Küche ist sehr schön in einer leicht abgesetzten Ecke eingerichtet. Die Küchenelemente lassen sich gut zu beiden Seiten der Gaube platzieren, was nicht nur hübsch aussieht, sondern auch viel zusätzliche Bewegungsfreiheit mit sich bringt.

Das Bad ist hell und freundlich gestaltet. Es hat eine sehr angenehme Aufenthaltsqualität. Durch das große Fenster ist der Raum ideal mit Tageslicht ausgeleuchtet und hervorragend belüftet. Der Blick hinaus fällt in das Grün der Baumkronen im Garten. Der Raum hat mit 4 m² Fläche eine bequeme Größe. Das Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, WC, einem großen Waschtisch und einem breiten Spiegelschrank ausgestattet.

Der Spitzboden ist über eine kurze Holztreppe zu erreichen. Durch die beiden Dachfenster fällt viel Licht in den Raum und der Blick hinaus in den freien Himmel. Die Höhe im Giebel beträgt 1,85 m womit der Raum gut zu begehen ist. Gleichwohl der Raum die offiziellen Anforderungen an Wohnraum nicht erfüllen kann, nutzen ihn die Bewohner in der Regel natürlich dennoch als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Er bietet außerdem viel praktischen Stauraum.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und kann grundsätzlich zu sofort genutzt werden.

Ausstattungsdetails:
• Unten Parkett, oben Holzdielen
• Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Moderne Velux-Dachfenster
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Gute Steckdosenverteilung
• Kabel TV
• Internet-Anschluss mit bis zu 500 Mbit/s

Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnologie. Die Heizung wurde soeben erst in 2022 erneuert.

Der Eigentümer hat die Wohnung langjährig als möblierte Wohnung auf Zeit vermietet und damit ausgezeichnete Erfahrungen gemacht. Die Miete betrug zuletzt 950 € / Monat (Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, Nettoergebnis abzgl. NK, ca. 750 € Kaltmiete). Durch die gefragte Lage, lag die Leerstandquote bei fast null Prozent.

Die Wohnung ist noch immer voll möbliert. Küche, Möbel und sonstige Haushaltsausstattung können übernommen werden, womit das Konzept der möblierten Vermietung nahtlos fortgeführt werden kann.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Mikro-Wohnlage

Die Wohnung hat eine tolle Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Sülz. Die Straße führt nur sehr wenig Verkehr. Sie ist mit alt-gewachsenem Baumbestand hübsch begrünt und hat eine angenehmes, entspanntes Flair.

Die Einkaufsstraßen „Sülzburgstr.“ und „Berrenrather Str.“ liegen direkt um die Ecke. Es findet sich ein außerordentlich gutes und umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern und sonstiger Infrastruktur. Das Viertel ist darüber hinaus generell bunt und lebendig und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Kneipen, Brauhäuser und Biergärten. Die Anbindung mit der Straßen-/ U-Bahn ist ausgezeichnet; die Haltestellen der Linien 9 und 18 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet sie im naheliegenden Beethovenpark sowie dem daran anschließenden Grüngürtel und Decksteiner Weiher. Die überaus weitläufigen Grün– und Waldflächen laden zu vielfältiger sportlicher Bestätigung und Freizeitgestaltung ein.

Entfernungen (ca.):
• 50 Meter (1 Minute Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Berrenrather Str.“
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Sülzburgstr.“
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle „Köln-Sülzburgstr.“ der Linie 18
• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zur Zülpicher Str., Straßenbahnhaltestelle „Lindenburg“ der Linie 9
• 1000 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum beliebten Stadtpark „Beethovenpark“
• 1300 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zum Hauptgebäude der Universität

Die Makro-Wohnlage

Sülz liegt im Südteil des Zentrums Kölns in bester Nachbarschaft zwischen Lindenthal und Klettenberg. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit vier- bis fünfgeschossiger, heterogene Bausubstanz bzw. Architektur. Das Stadtbild ist geprägt von vielen Straßenzügen mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit attraktiven gründerzeitlichen Fassaden und begrünten Straßenzügen. Die Infrastruktur ist von hoher Qualität. Die Versorgung an Grün– und Erholungsflächenflächen, Schulen, Allgemein– und Fachärzten ist überdurchschnittlich gut. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.

Das Viertel gilt traditionell als überaus attraktive Wohnlage und die Nachfragedynamik hat in den letzten Jahren noch einmal stark zugenommen, so dass Sülz heute zusammen neben dem belgischen Viertel, der Südstadt und Lindenthal zu den Top-4 der beliebtesten Wohnviertel in Köln gehört. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote gering. Die hohe Lebensqualität in Sülz wird sowohl von Alteingesessenen, wie auch Neuzugezogenen wertgeschätzt. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln rechnet für Sülz bis 2025 mit überdurchschnittlichen Zuzug. Die Altersstruktur der Einwohner zeichnet ein tendenziell junges Bild. Darunter viele Studenten, die die Nähe zur Universität schätzen. Obgleich Sülz inzwischen auch immer mehr bei jungen Familien beliebt ist, die eine Mischung aus sicherer und familientauglicher Umgebung suchen, gleichzeitig aber auch die Attraktivität eines urbanen Viertels nicht missen wollen. Die Haushaltseinkommen bewegen sich größtenteils im mittleren bis höheren Bereich. Die Arbeitslosenquote und Kriminalitätsrate ist im Durchschnittsvergleich sehr gering.

Sonstiges:

Energieausweis-Daten:
Die Daten des Energieausweises sind veraltet und in Teilen fehlerhaft. Sie sind daher hier lediglich aus Gründen der gesetzlichen Verpflichtung aufgeführt. Der tatsächliche Energiewert dürfte deutlich besser ausfallen.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 1994 (fehlerhaft)
Warmwasser enthalten: Ja

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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