*** Neu *** Objekt Nr. A0851 - Agnesviertel: Geräumige 2 Zimmer Wohnung im besonders beliebten und charmanten Szene-Viertel der Kölner Innenstadt.

Objekt Nr. A0851

Agnesviertel: Geräumige 2 Zimmer Wohnung im besonders beliebten und charmanten Szene-Viertel der Kölner Innenstadt.

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Kaufpreis 279.000 EUR
Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Sofort
Lage Köln, Agnesviertel
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 127,4 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr Gebäude 1952

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Wohnlage im Agnesviertel, unweit des Ebertplatzes. Das kleine Viertel zwischen Mediapark, Rhein und Dom wird besonders für sein urbanes Wohnflair in bürgerlicher Umgebung geliebt.

Die Wohnung liegt ruhig um Dachgeschoss des Hauses (4. Etage, kein Aufzug), hat jedoch keinerlei Dachschrägen. Sie hat einen geräumigen Zuschnitt und zwei gleichwertige Zimmer, womit sie sich auch sehr gut als 2er WG eignet.

Die Räumlichkeiten teilen sich aktuell auf in: Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche sowie einem Abstellraum im Keller des Hauses.

Die Wohnung ist unvermietet und zu sofort bezugsbereit. Das Hausgeld fällt mit 209 € besonders günstig aus und der mitverkaufte Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt beachtliche 7.351 €.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein zentraler Flur an, von dem alle Räume abgehen. Der breite Zuschnitt bietet viel Bewegungsfreiheit und Stauraum für Schränke, Kommoden und Garderobe etc.

Beide Zimmer der Wohnung sind mit ca. 18 und 23 m² großzügig dimensioniert und lassen wechselseitig gleich gut als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen. Sie verfügen jeweils über große Doppelfenster, die die Räume sehr gut beleuchten.

Das Wohnzimmer ist aktuell im größeren Raum gegenüber der Eingangstür eingerichtet. Der Raum bietet problemlos Platz für ausgedehnte Couchlandschaften und Esstische für größere Personengruppen, ohne beengt zu wirken. Auch ein Arbeitsplatz größeren Umfangs lässt sich hier noch einrichten. Eine seitliche Nische bietet bei Bedarf eine gute Gelegenheit für eine Einbauküche zur Gestaltung einer modernen Kombination aus Wohnzimmer mit offener Küche.

Das Schlafzimmer liegt rechter Hand des Einganges und lässt sich ebenfalls vielfältig möblieren. Es bietet Stellfläche für Möbel an drei Seiten. Ein breites Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und ein Schreibtisch lassen sich problemlos unterbringen.

Die Küche ist aktuell in einem separaten Raum am Flur neben dem Schlafzimmer untergebracht. Bei einer Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte das Schlafzimmer um ca. 5 m² vergrößert und um einen begehbaren Kleiderschrank oder einen abgesetzten Arbeitsbereich erweitert werden. Auch ein großzügiges Bad en suite mit Badewanne und separater Dusche wäre denkbar.

Das Bad liegt derzeit am linken Ende des Wohnungsflures. Es hat eine praktische Größe und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem hängenden WC mit innenliegendem Spülkasten ausgestattet. Es ist deckenhoch gefliest und teilmodernisiert.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung kann grundsätzlich zu sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Es bieten sich jedoch auch gleichzeitig gute Gelegenheiten zur Modernisierung und baulichen Verbesserung mit entsprechender Wertsteigerung.

Die Wohnung wurde bisher möbliert vermietet. Die Küche und die gesamte Möblierung können übernommen werden.

Ausstattungsdetails:
• Moderne Gastherme für Heizung und Warmwasser
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Moderne Gegensprechanlage
• Internet-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Laminat und Fliesenfußboden

Haus / WEG:
Das Haus wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten. Größere Sanierungsarbeiten stehen nicht an.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung in der Wohnung, die ca. 2010 erneuert wurde.

Die WEG ist ordentlich aufgestellt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information von Eigentümer und Hausverwaltung sowie Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse und harmonische Eigentümergemeinschaft erkennen.

Die WEG verfügt über außerordentlich hohe Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2022 mit 322.710 € ausgewiesen, an der die hier zum Verkauf stehende Wohnung einen beachtlichen Anteil in Höhe von 7.351 € hat, der mitverkauft wird.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Mikro-Wohnlage

Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns mit urbaner Lebensqualität. Das kleine, aber besonders charmante Viertel erstreckt sich rund um die „Agneskirche“ an der Einkaufsstraße „Neusser Straße“. Die Seitenstraßen sind geprägt von vielen pittoresken Altbauten der Gründerzeit und die Anwohner genießen jede Menge tolle Restaurants, hippe Bars, schnuckelige Cafés und viele kleine Ladengeschäfte jeglicher Couleur. Hinzu kommt eine unschlagbare, zentrale Lage, die sowohl kurze Gehwegentfernung zum Rheinufer, dem Mediapark als auch dem Dom miteinander kombiniert. Für Sport und Freizeit an der frischen Luft liegen mehrere Parks und Grünflächen fußläufig an und die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahnen und zahlreichen U-Bahnlinien darüber hinaus exzellent.

Die Wohnung liegt an der Ecke der Hülchrather Str. und der Balthasarstr. Bis zum Ebertplatz, Neusser Straße und Rheinufer sind es nur wenige Meter.

Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz (U-Bahnen der Linien 12, 15, 16, 18)
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Schwimm- und Freibad „Lentpark“
• 600 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer an der Bastei
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Lohsepark
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-Hansaring“ (S-Bahn & RB- und RE-Züge)
• 1000 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Dom / HBF

Die Makro-Wohnlage

Die Wohnlage gehört übergeordnet zu dem offiziellen Stadtteil „Neustadt-Nord“, der sich in einem schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden erstreckt. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.

Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzügen sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.

Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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