| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 41,31 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Düsseldorf, Friedrichstadt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 187 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | F |
| Baujahr | 1966 |
Die Wohnung ist unvermietet und kann zu sofort inklusive Küche, kompletter Möblierung und sonstiger Ausstattung übernommen werden. Sie wurde 2012 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie hat eine sehr geräumige Aufteilung und hat eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Durch die Dachgeschoss-Lage ist sie trotz der zentralen Lage besonders ruhig.
Die Wohnung hat eine hübsche Lage am Nordende des Fürstenplatzes mit netten Straßencafés direkt vor der Tür. Darüber hinaus liegen Zentrum, Altstadt und HBF nur wenige Gehminuten entfernt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der 6. Etage in einem kleinen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Zugang gestaltet sich komfortabel aber nicht komplett barrierefrei. Die Haltestellen des Aufzuges liegen auf den Zwischenetagen, so dass auf dem Weg zur Wohnung zwei kurze Treppen verbleiben.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Keller des Hauses, der einen trockenen und gut lagerfähigen Eindruck macht.
Die Wohnung hat einen modernen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Die Raumaufteilung lässt die Wohnung sowohl optisch, wie auch vom Wohngefühl her deutlich größer erscheinen. Die seitlichen Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht. Der Kniestock ist 1 m hoch und die Gauben der Doppelfenster sind breit ausgeschnitten und deckenhoch. Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt angenehme 2,50 Meter ca.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein kurzer Eingangsflur an. Linker Hand liegt das Schlafzimmer, rechter Hand das Wohnzimmer und gegenüber das Bad.
Wohnzimmer und Küche wurde bei der Sanierung 2012 zusammengelegt wodurch sich ein sehr schöner, heller Raum mit einer großzügigen Fläche von ca. 24 m² ergeben hat. Durch das Doppelfenster und ein seitliches Dachfenster verteilt sich das Tageslicht raumtief. Vor dem Fenster ist eine gemütliche Couchecke eingerichtet und die gegenüberliegende Ecke bietet einen idealen Platz für einen bequemen Arbeitsplatz im Home-Office.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Der Eigentümer hat diese Wohnung als möblierte Wohnung auf Zeit vermietet. Küche, Möbel und sonstige Haushaltsausstattung können übernommen werden, womit das Konzept der möblierten Vermietung nahtlos fortgeführt werden kann. Der Eigentümer hat mit dieser Vermietung ausgezeichnete Erfahrungen gemacht. Die Miete betrug zuletzt zwischen 910 und 960 € / Monat (Pauschalmiete inkl. Nebenkosten und Strom). Durch die gefragte Lage betrug die Leerstandquote dennoch fast null Prozent.
Der Eigentümer hat die Wohnung zuletzt 2012 umfangreich saniert. Die Elektrik inklusive Leitungen und Absicherungen sowie das Bad wurden komplett erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist zu sofort bezugsbereit.
Ausstattungsdetails:
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Hochwertiger Laminatboden
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Gasetagenheizung
• Einbaudeckenlichter
• Gegensprechanlage (Hausanlage erneuert 2022)
• Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler
• Modernes Bad mit Waschtisch, Glasdusche, hängenden WC, Handtuchheizung und Lüftung
• Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung im Keller
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt im Süd-Osten von Friedrichsstadt unmittelbar angrenzend zum Fürstenplatz. Der großflächige Platz mit Grünflächen, Spiel- und Sportstätte ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersklassen. Rund herum finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Insbesondere im nördlichen Bereich an der Einmündung zur Pionierstraße hat sich eine sehr ansprechende, kleine Szene aus mehreren Straßencafés, Kneipe und Restaurant entwickelt. Wem das Angebot nicht genügt, kann zu Fuß problemlos auf das benachbarte Unterbilk, die Stadtmitte und die Altstadt ausweichen.
Die Pionierstraße ist eine Einbahnstraße mit nur wenig Verkehr. Die umliegenden Bahn– und S-Bahnhaltestellen bieten erstklassige Verkehrsanbindungen in jegliche Richtung. Auch der HBF liegt nur zwei Stationen oder einen kurzen Gehweg von ca. 12 Minuten entfernt. Vorteile der Wohnlage sind darüber hinaus der nahegelegene Stadtpark „Volksgarten“, der mit seinen weiten Flächen viel Gelegenheit für diverse Sport– und Freizeitaktivitäten bietet sowie die große Nähe zur Universität.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum Fürstenplatz
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Helmholtzstr.“ (Linien 704, 707)
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahnhaltestelle „Friedrichstadt“ (Linien S8, S11, S28)
• 750 Meter (11Minuten Gehweg) bis zur „Kö“
• 1000 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Stadtpark „Volksgarten“
• 3000 Meter (13 Minuten mit dem Fahrrad) bis zu Universität und Uni-Kliniken
Friedrichstadt ist ein zentrales Wohngebiet mit ruhigen Seitenstraßen und belebten Haupt– und Geschäftsstraßen. Es dominieren mehrstöckige Wohnhäuser. Das Straßenbild ist dichtbebaut. Vielfach finden sich noch gut erhaltene Altbauten, die einen hübschen Blickfang bieten.
Die Wohnlage ist urban mit einer bunten Mischung aus individuellen Läden, kleinen Cafés, Restaurants, Imbissen und Kneipen. Die Zahl der Einzelhaushalte ist sehr hoch. Die Bewohnerschaft ist breit gemischt. Das Viertel ist überdurchschnittlich beliebt bei jungen Leuten, die nicht nur die große Nähe zur Stadtmitte zum Ausgehen und Einkaufen schätzen, sondern auch kurze Wege zum Arbeitsplatz in die Büros zahlreicher Unternehmen, die hier Ihren Sitz haben. Durch die relative Nähe zur Universität wohnen darüber hinaus auch viele Studenten in diesem Viertel.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt verfügt über ein hervorragendes, engmaschiges Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und S-Bahnen. Es gibt kaum ein Ziel, das nicht mit einem kurzen Gehweg zur nächsten Haltestelle um die Ecke zu erreichen wäre. Darüber hinaus liegt fußläufig der Düsseldorfer HBF, der auch das Pendeln in andere umliegende Großstädte ermöglicht.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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