| Kaufpreis | Reserviert |
| Käuferprovision | Reserviert |
| Wohnfläche ca. | 111,42 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | Reserviert |
| Lage | Köln, Agnesviertel |
| Energieausweis | Entfällt, Denkmalschutz |
| Baujahr Gebäude | 1903 |
| Baujahr Wohnung | 1997 |
Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit luftigem Wohnflair und zwei Wohnebenen. Sie liegt in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau von 1903. Das Haus wurde zwischen 1994 und 2001 umfangreich saniert. Dabei wurde das gesamte Dachgeschoss (Dachkonstruktion und Wohnung) 1997 neu aufgebaut. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar.
Die Wohnung liegt zentral in einer der schönsten Wohnstraßen Kölns. Die verkehrsberuhigte Allée mit grünem Dach und fast vollständig erhaltener Altbaustruktur ist ein besonderer Blickfang und eine erstklassige Wohnadresse.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der 5. und 6. Etage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Einheiten. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, es gibt jedoch aktuell Überlegungen mittelfristig einen Aufzug nachzurüsten.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Untere Ebene: Flur, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.
Obere Ebene: Offene Galerie, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne.
Die Wohnung hat einen modernen Stil und eine sehr freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Besonderes Flair ergibt sich durch die Dachgeschosslage. Die Wohnung ist dadurch sehr ruhig & hell und bietet einen hübschen Blick in das Grün der angrenzenden Baumkronen und den freien Himmel. Es gibt leichte Dachschrägen, die jedoch nicht wesentlich ins Gewicht fallen. Hoch ausgeschnittene Gauben und Fenster mit Oberlichtern bieten einen guten Ausgleich. Die Raumaufteilung gibt der Wohnung einen weitläufigen Charakter. Die Grundfläche liegt sogar bei ca. 127 m². Die Deckenhöhe beträgt auf der unteren Ebene 2,50 m und auf der oberen Ebene bis zu 3,20 m im Giebel.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein kurzer Flur an, von dem aus alle Räume der unteren Ebene zu begehen sind. Er mündet im zentralen Herzstück der Wohnung: Einem geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Ess- und Küchenraum ist offen zur oberen Ebene gestaltet und die überhohe Decke mit mehr als 5 m in der Spitze hat einen besonderen „Oho-Effekt“. Der Blick hinaus fällt durch ein großes Doppelfenster zu einem Austritt. Linker Hand führt eine Treppe ins Obergeschoss. Rechter Hand ist eine Einbauküche mit Theke eingerichtet. In der Mitte des Raumes lässt sich problemlos ein großer Esstisch aufstellen, ohne den Durchgang zu behindern.
Die Einbauküche bietet viel Stauraum an beiden Seiten und ist mit Granitarbeitsplatten wertig gestaltet. Die Theke dient gleichzeitig als optischer Raumtrenner, erweiterte Arbeitsfläche und praktische Frühstücksbar.
Direkt angrenzend befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² Fläche. Ess- und Wohnzimmer sind mit einem breiten Durchgang derzeit offen zueinander gestaltet, lassen sich bei Bedarf mit dem Einbau einer Doppeltür aber auch komplett von einander separieren.
Das Schlafzimmer auf der unteren Ebene ist ebenfalls überaus geräumig. Rund 24 m² und Stellfläche an drei Wänden bieten mehr als genug Platz für ein XL-Doppelbett, einen langen Kleiderschrank und einen bequemen Arbeitsplatz.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg nur relativ wenig beansprucht. Abseits von eigenen Gestaltungswünschen liegt kein zwingender Renovierungsbedarf vor. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Die Wohnung wurde bisher möbliert vermietet. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können bei Bedarf übernommen werden.
Ausstattungsdetails:
• Holz-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung (Sondereigentum)
• Eigene Gastherme (erneuert 2007, Gasbrennwert mit Programmsteuerung)
• Designer-Wandheizungen
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Wasserzähler
• Eichenparkett
• Moderne Elektrik mit detaillierter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Einbaudeckenlichter
• Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, separater Kühlschrank.
Wohnhaus:
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über individuelle Gasetagenheizungen in den Wohnungen.
Energieausweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist damit von der EnEV-Pflicht befreit.
Sanierungen: Das Haus wurde in erster Linie zwischen den Jahren 1993 und 2001 wesentlich saniert. U.a. Wassersteigleitungen, Abwasserleitungen, Kaminschächte, Fassade, Elektroleitungen, Sicherungs– und Zählerkästen, Treppenhaus. Das Dach wurde inklusive der Unterkonstruktion zusammen mit der Wohnung fast gänzlich in 1997 neu aufgebaut und nach dem damaligen Stand der Technik, geltenden Bauvorschriften und Bauverordnungen errichtet, womit auch eine zeitgemäße Dämmung einher gehen sollte.
Das Haus wurde darüber hinaus über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten und macht einen gut gepflegten Eindruck.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Weißenburgstraße gilt als eine der schönsten Wohnstraßen von Köln. Besonders der Abschnitt zwischen Agnesviertel und Amtsgericht glänzt mit einer nahezu vollständig erhaltenen Altbausubstanz. Zahlreiche pittoresque Wohnhäuser mit prächtig restaurierten Gründerzeitfassaden reihen sich hier nahtlos aneinander und sind Visitenkarte einer erstklassigen Adresse. Die Straße ist als breite Allée angelegt mit einem Gehweg in der Mitte zum Flanieren und Verweilen. Der geringe PKW-Verkehr wird beidseitig über verkehrsberuhige, einspurige Einbahnstraßen geführt. Altgewachsene Baumreihen flankieren die Hausreihen zu beiden Seiten und fassen die Straße in ein grünes Korsett.
Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns mit urbaner Lebensqualität. Das kleine, aber besonders charmante Viertel bietet jede Menge tolle Restaurants, hippe Bars, schnuckelige Cafés und viele kleine Ladengeschäfte jeglicher Couleur. Hinzu kommt eine unschlagbare, zentrale Lage, die sowohl kurze Gehwegentfernung zum Rheinufer, dem Mediapark, als auch dem Dom/HBF miteinander kombiniert. Für Sport und Freizeit an der frischen Luft liegen mehrere Parks und Grünflächen fußläufig in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahnen und zahlreichen U-Bahnlinien darüber hinaus exzellent.
Entfernungen (ca.):
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahnhaltestelle „Reichenspergerplatz“ (Linien 14, 16, 18, 19)
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz (U-Bahnen der Linien 12, 14, 15, 16, 18, 19)
• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer an der Bastei
• 1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Dom / HBF
Die Wohnlage gehört übergeordnet zu dem offiziellen Stadtteil „Neustadt-Nord“, der sich in einem schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden erstreckt. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.
Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzügen sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.
Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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