| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 40 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Düsseldorf, Pempelfort |
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der 5. Etage (kein Aufzug) in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Einheiten. Die Räumlichkeiten mit ca. 40 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Grundfläche teilen sich auf in: Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit (Dusch-)Badewanne, und Flur.
Zusätzlich besteht über eine ausklappbare Leiter von der Wohnung aus Zugang zu einem Spitzboden, der in der Aufteilung zwar nicht der Wohnung zugeordnet ist, jedoch effektiv nur von dieser genutzt wird. Der ca. 20 m² große Abstellraum ist ausgebaut mit Wärmedämmung und Stromanschluss und hat Tageslicht durch zwei Dachfenster, was ihm einen hohen Nutzwert verleiht. Der Giebel hat in der Spitze eine Deckenhöhe von 2,80 Metern.
Die Wohnung wurde 2013/2014 umfangreich saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Sie ist unvermietet und kann zu sofort genutzt werden. Küche, komplette Möblierung sowie sonstige Ausstattung können übernommen werden.
Die WEG verfügt über außerordentlich hohe Rücklagen, an der die Wohnung einen beachtlichen Anteil in Höhe von 10.799 € hat, der mitverkauft wird.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein kurzer Eingangsflur an. Linker Hand liegt das Schlafzimmer, rechter Hand das Wohnzimmer und gegenüber das Bad.
Wohnzimmer und Küche ergänzen sich in dem Raum mit ca. 20 m² Grundfläche sehr gut. Ein Thekentisch mit Barhockern grenzt die Küche vom Wohnbereich optisch wie praktisch gut ab. Die Raumatmosphäre ist sehr gemütlich. Gegenüber dem Fenster ist eine bequeme Couchecke eingerichtet. Der Blick aus dem Doppelfenster der Dachgaube fällt in den freien Himmel und auf die Dächer der Nachbarhäuser. Der Raum ist nach Südwesten ausgerichtet und ab mittags besonders hell. Der Küchen-Einbaublock ist geschickt in die Nische integriert und nutzt den Stauraum unter der Dachschräge sehr gut aus.
Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses und ist dadurch besonders ruhig. Schlafen bei offenem Fenster ist kein Problem. Der Blick aus dem Fenster fällt in ein großes Carreé und das Grün einer hohen Baumreihe. Der Raum ist nach Osten ausgerichtet, womit Sie von der Morgensonne geweckt werden. Der Raum hat mit ca. 17 m² eine große Grundfläche und bietet problemlos Platz für einen breiten Kleiderschrank, ein großes Doppelbett und einen bequemen Arbeitsplatz im Home-Office.
Das Bad ist in der Mitte der Wohnung zentral angeordnet und von beiden Räumen aus gut zu begehen. Es hat eine moderne und ansprechende Gestaltung und ist gut ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, hängendem WC und Handtuchheizung. Die Badewanne ist durch eine faltbare Glastür zur Nutzung als Dusche ergänzt.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Der Eigentümer hat die Wohnung in 2013/2014 umfangreich saniert. Elektrik, Bad, Boden- und Wandbeläge, Türen wurden modernisiert.
Neue Fenster & Fassadendämmung:
Im Januar 2025 wurden die Fenster erneuert und es folgt in Kürze eine Fassadendämmung. Die Maßnahmen werden über die vorhandenen Rücklagen der WEG finanziert.
Die Wohnung wurde möbliert auf Zeit vermietet. Küche, Möbel und sonstige Haushaltsausstattung können übernommen werden, womit das Konzept der möblierten Vermietung ggfls. nahtlos fortgeführt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und hat keinen wesentlichen Renovierungsbedarf.
Ausstattungsdetails:
• Moderne Wärmeschutz-Fenster mit 3-fach-Verglasung (neu Januar 2025)
• Integrierte, elektrische Rolläden mit Solarantrieb und Fernbedienung
• Hochwertiger Laminatboden
• Bad mit aktiver Lüftung
• Gegensprechanlage
• Nachtstromspeicherheizungen
• Moderne Elektrik mit detaillierter Einzelabsicherung und FI Schutzschalter
• Kabel-TV Anschluss (Vodafone, Internetzugang 1.000 Mbit/s)
• Küche mit Herd, Mikrowelle, Spüle, großer Kühl– und Gefrierkombination
• Dunstabzugshaube mit echter Abluft
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt gleich um die Ecke zur beliebten Einkaufsstraße „Nordstr.“, die einen sehr schönen Mix aus Läden für den täglichen Bedarf, Dienstleistern aller Art, kleinen Boutiquen, Restaurants und netten Cafés bietet. Direkt vor Ort liegen auch die Münster-Therme - ein sehr beliebtes Schwimmbad mit Saunabetrieb in historischem Ambiente - sowie die Straßenbahnhaltestelle „Dreieck“, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Der Flughafen ist mit dem Flughafenbus Linie 712 oder der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Das Düsseldorfer Geschäftszentrum mit Kö und Schadowplatz sowie das Nachtleben der Altstadt sind mit 4-5 Stationen oder einem kurzen Spaziergang durch den Hofgarten schnell zu erreichen. Sehr weitläufige Grünflächen für Ruhe und Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten finden sich entlang des Rheinufers bis hinauf nach Golzheim.
Entfernungen (ca.):
250 Meter(3 Minuten Gehweg) bis zur „Münster-Therme“
300 Meter(4 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Nordstr.“
350 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Dreieck“ (Linien 701, 704, 705, 707)
450 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Park „Kolpingplatz“ mit Wochenmarkt
1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahnhaltestelle „Düsseldorf Zoo“ (Linien S8, S11, S28)
1000 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen „Rheinpark“ am Rheinufer in Golzheim
1100 Meter (16 Minuten Gehweg) bis zum Park „Hofgarten“
1900 Meter (26 Minuten Gehweg) bis zur „Kö“
Pempelfort liegt im Zentrum von Düsseldorf. Westlich grenzt es direkt an den Rhein, südlich liegt die Altstadt und nördlich schließen sich die Stadtviertel Golzheim und Derendorf an. Pempelfort ist eine traditionell beliebte Wohnlage mit sehr gutem Ruf. Kaufpreise liegen deutlich über dem Düsseldorfer Durchschnitt. Die Nähe zur trubeligen Altstadt ergänzt sich von je her hervorragend mit attraktiven Grünflächen wie dem Hofgarten und dem Rheinpark am Rheinufer. Das Viertel hat eine ansprechende Wohnkultur in einem lebendigen, urbanen Umfeld. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Bebauung ist Haus an Haus mit i.d.R. 5-6-stöckigen Gebäuden. Gut erhaltene Gründerzeithäuser wechseln sich dabei mit wertigen Nachkriegsbauten und einigen modernen Neubauten ab. Die Bewohnerschaft ist facettenreich. Es finden sich sowohl ältere Alteingesessene, wie auch jüngere Neuzugezogene. Das Viertel unterliegt einer zunehmenden Gentrifizierung, die vor allem von dem neuen Wohn- und Büropark „Le Quartier Central“ ausgeht, der vor einigen Jahren im Osten auf dem ehemaligen Güterbahnhof errichtet wurde und Pempelfort ein Wachstum von ca. 3.000 Bewohner und ca. 9.000 Arbeitsplätze beschert hat.
Pempelfort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf gibt es alle Geschäfte und Dienstleister vor Ort auf der sehr populären und gut frequentierten Einkaufsstraße Nordstr. im lokalen Zentrum. Pempelfort ist bekannt für ein überaus gutes gastronomisches Angebot. Es finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars unterschiedlichster Couleur, die auch von den Nachbarvierteln aus gezielt besucht werden.
Pempelforts Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Zahlreiche Straßen– und S-Bahnen sind verfügbar, die eine Anbindung in alle Himmelsrichtung sowie einen direkten Anschluss zum Flughafen und HBF bieten.
Energieausweis-Daten (veraltet):
Nur noch bedingt aussagekräftig, Wärmedämmung und Erneuerung der Fenster noch nicht berücksichtigt.
Wesentlicher Energieträger: Erdgass LL, Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 178 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 - 2021
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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