| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Verkaufsfläche ca.: | 150 m² |
| Lagerfläche ca.: | 143 m² |
| Hausgeld | 330 EUR |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Buchheim |
Das Objekt verfügt über einen hellen Verkaufsraum im Erdgeschoss und gute Lagerflächen im Untergeschoss. Die Verkaufsfläche ist modern gestaltet und mit Klimaanlage ausgestattet. Es handelt sich um Teileigentum mit einem sehr günstigen Hausgeld. Das Objekt bietet sehr gute Voraussetzungen für auch alternative Nutzungen z.B. als Büro, Kanzlei, medizinische oder therapeutische Praxis, Beratungs- und Dienstleistungstätigkeiten allgemein, Kindertagesstätte, Gastronomie, Handwerksbetrieb o.ä. Das Objekt liegt in attraktiver Lage im Ortszentrum von Alt-Buchheim, welches aktuell baulich neu gestaltet und umfangreich aufgewertet wird.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ladengeschäft, das bis vor kurzem noch als Apotheke genutzt wurde. Das eingeschossige Gebäude steht größtenteils frei und ist voll unterkellert. Das Gebäude hat straßenseitig eine gute Einsehbarkeit, welche sich mit 5 groß ausgeschnittenen Schaufenstern mit insgesamt ca. 20 m² Werbefläche ausgezeichnet ergänzt. Das Gebäude hat einen barrierefreien Haupteingang und einen seitlichen Lieferanteneingang ins Untergeschoss.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in ca. 150 m² Fläche im Erdgeschoss und ca. 143 m² im Untergeschoss. Das Erdgeschoss besteht überwiegend aus einem einzigen großen Verkaufsraum. Die abgehängte Deckenhöhe beträgt angenehme 2,95 Meter ca. Der Raum ist mit einigen Leichtbauwänden und Raumtrennern unterteilt, die sich unkompliziert zurückbauen lassen. Tragende Elemente sind augenscheinlich nur zwei unwesentliche Säulen. Durch die großen Fensterflächen ist der Verkaufsraum sehr hell und freundlich. Die Aufenthaltsatmosphäre ist sehr angenehm. Im linken Teil ist ein Wartebereich und eine separates Arbeitszimmer abgetrennt; im hinteren Teil eine Teeküche sowie ein Sanitärraum.
Eine breite Innentreppe führt ins Untergeschoss. Neben einem Labor liegen hier hauptsächlich Lagerräume. In einem Raum ist eine Sauna mit Dusche eingerichtet. Der Nutzwert des Untergeschosses ist überaus hoch. Die Flächen sind mit Heizkörpern ausgestattet und machen darüber hinaus einen sehr trockenen Eindruck. Zahlreiche Kellerfenster sorgen für eine gute Belüftung. Der Laborbereich ist zur Kellertreppe hin ausgerichtet und verfügt dadurch sogar über eine gute Tageslichtbeleuchtung. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt 2,30 Meter ca.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das Objekt wird ungeräumt verkauft. Ein Aufpreis für verbleibende Inneneinrichtung wird nicht verlangt.
Ausstattungsdetails:
• Klima-Splitanlage mit Deckenlüfter im EG
• Deckenverkleidung mit Einbaulichtern im EG
• Modernisierte Elektrik mit detaillierter Einzelabsicherung
• Netzwerkverkabelung teilweise
• Aluminium-Fenster, Einfachverglasung
• Naturstein-Fensterbänke
• Vinyl- und Teppichböden im EG
• Röhren-Heizkörper mit Thermostatventilen
• Eingerichtetes Labor
• Umfangreiche Ladeneinrichtung
• Großer Apothekerschrank
Baulicher Zustand:
Das Objekt zeigt sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Verkaufsräume sind modern gestaltet und zeigen nur wenig Gebrauchsspuren. Wand und Bodenbeläge sowie Deckenverkleidung befinden sich in einem guten Zustand. Die Elektrik ist modernisiert und mit sehr detaillierter Einzelabsicherung ausgestattet. Fenster, Heizkörper und Sanitärausstattung sind noch original. Das Objekt war seit 1980 im Besitz einer Familie und wurde durch diese selbst durchgehend als Apotheke genutzt.
Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Die WEG besteht aus überwiegend aus privaten, einzelnen Eigentümern. Einen dominierenden Eigentümer gibt es nicht. Die WEG ist ordentlich aufgestellt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information von Eigentümern und Hausverwaltung sowie Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse Eigentümergemeinschaft erkennen, die über das gemeinschaftliche Verantwortungsbewusstsein zur Verwaltung und Erhalt des Wertes des Gemeinschaftseigentums verfügt.
Es handelt sich um eine außerordentlich solvente Gemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage der WEG wurde zum 31.12.2023 mit einer Summe von 477.048 € ausgewiesen. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumseinheit hat daran einen beachtlichen rechnerischen Anteil in Höhe von 19.650 €, der mitverkauft wird.
Die Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltungsfirma aus Köln übernommen, die hier bereits mehr als seit den 70ziger Jahre tätig ist und damit über eine sehr wertvolle Erfahrung über WEG und Gebäude verfügt.
Hausgeld:
Die WEG wirtschaftet grundsätzlich sehr sparsam. Die Hausgeldvorauszahlung des Wirtschaftsplans für die Betriebskosten beträgt derzeit lediglich 330 € / Monat. Hierin ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 55 € / Monat enthalten. Kosten für Warmwasser und Heizung fallen gesondert an und werden nicht über das Hausgeld verauslagt. Der Verbrauch wird direkt mit dem Kraftwerksbetreiber abgerechnet.
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Das Ladengeschäft liegt im Ortszentrum von Alt-Buchheim. Der Platz an der Herler Str. ist traditionelle Begegnungsstätte der Nachbarschaft und konzentriert einige Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Metzger, Bäckerei, Supermarkt mit einigen gastronomischen Angeboten, die für eine gute Frequenz von Passanten und Besuchern sorgen. Die Attraktivität des Platzes soll sich noch weiter erhöhen. Der Bereich wird aktuell baulich neu gestaltet und mit Spielflächen, Ruhezonen, Sitzgelegenheiten und Außengastronomie sehr umfangreich aufgewertet. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden auch Vorplatz- und Gehwegbereich des Ladengeschäfts bereits weitflächig erneuert, was der Umgebung eine ansprechende Aufenthaltsatmosphäre verleiht.
Die Mikrolage bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. An öffentlichen Verkehrsmitteln liegen sowohl die Straßenbahnhaltestelle „Herler Str.“, als auch die S-Bahnhaltestelle „Köln-Mühlheim“ in kurzer Gehwegentfernung. Mit dem PKW besteht eine schnelle Anbindung an die A3/A4 und die Zoobrücke für eine kurze Fahrt in die Kölner Innenstadt.
Entfernungen (ca.):
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zu den Grünflächen der „Merheimer Heide“
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Herler Str.“ (Linien 3, 13, 18)
• 850 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahnhaltestelle „Köln-Mühlheim“ (Linien S6, S11, RB48, RE1,5,6)
• 1300 Meter (3 Minuten mit dem PKW) bis zur Autobahnauffahrt der A3 „Köln-Dellbrück“
• 1400 Meter (3 Minuten mit dem PKW) bis zum Zubringer Zoobrücke/A4
• 2700 Meter (10 Minuten mit dem Fahrrad) bis zum Rheinufer und Jugendpark
Köln-Buchheim liegt rechtsrheinisch im Kölner Osten. Das relativ kleine Viertel führt ein gewisses Inselleben. Auf der Westseite bildet die in Nord-Süd-Richtung verlaufene Haupttrasse der Bundesbahn eine fast vollständige Barriere zu den benachbarten Vierteln Mühlheim und Kalk. Übergänge gibt es im Wesentlichen nur mit den beiden Hauptstraßen Frankfurter Str. und die Bergisch Gladbacher Str. Im Süden und Osten wird das Viertel hart durch die Autobahn A3 und den Zubringer zur A4/Zoobrüche abgegrenzt.
Das Leben in Buchheim ist entsprechend seiner Lage eher beschaulich und unaufgeregt. Die Bewohner pflegen traditionell einen hohen nachbarschaftlichen Zusammenhalt. Es handelt sich überwiegend um ein Wohnviertel. Im Ortszentrum dominieren Straßenzüge mit 4-5 geschossigen, kleineren Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bebauung. In den Ausläufern schließen sich aber auch Bereiche mit Reihenhäuser und freistehenden Doppelhäusern an. An den Rändern finden sich kleinere Gewerbegebiete sowie viele Sport und- Freizeitstätten. Im südlichen Teil von Buchheim liegt ein weitläufiges, grünes Naherholungsgebiet als Teil der Merheimer Heide.
Buchheim ist ein vitaler Stadtteil mit Wachstumspotenzial und zunehmender Beliebtheit. Die lokale Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Im Viertel und/oder näheren Umkreis sind viele Schulen gut erreichbar. Das Viertel ist sowohl über Straßen/-U-Bahn–Linien, wie auch mit S-Bahn, RB und RE-Zügen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Kölner Innenstadt ist genauso schnell zu erreichen wie auch überregionale Ziele. Die Attraktivität der Wohnlage geht mit einer fortscheitenden Entwicklung und Aufwertung einher. So sind in den letzten Jahren an der Wuppertaler Str. und Herler Str. gleich zwei große Wohnquartiers neu gebaut worden, die mit hochwertigem Wohnraumangebot kaufkräftige Klientel anziehen.
Energieausweis-Daten:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 270,49 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1972
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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