| Kaufpreis | 1.590.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Objekt | Grundstück mit Projektierung |
| Bebaubar nach: | § 34 BauGB |
| Größe | 693 m² |
| Lage | Köln, Westhoven |
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in 1. Rheinlinie in Köln-Westhoven zur Wohnbebauung. Es liegt eine Baugenehmigung vor für ein rheinseitiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ein freistehendes Einfamilienhaus mit gemeinsamer Tiefgarage. Die BGF beträgt insgesamt 1.341 m² und die Wohnfläche ca. 573 m². Bebauung frei nach § 34 BauGB.
Das Grundstück liegt im Süden von Westhoven, direkt am Rhein, nur durch die Rheinuferstraße getrennt. Die exklusive Mikrolage bietet bestes Potential für qualitativ hochwertigen Wohnungsbau. Die kleine aber feine Wohnlage Westhoven bietet mit dem Rhein als Erholungsraum vor der Haustür und der lebendigen Metropole Köln in greifbarer Nähe eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Idylle. Das Straßen- und Nachbarschaftsbild ist sauber und gepflegt. Die Lage ist besonders ruhig. Bei der Straße handelt es sich um eine Einbahnstraße. Sie liegt darüber hinaus abseits der Hauptverkehrsrouten und wird überwiegend nur von den Anwohner genutzt.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Vermarktung erfolgt in exklusiver Kooperation mit der Lenz Real Estate Company. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Rheinufer:
Direkt vor dem Grundstück liegt eine breite Rampe mit sanftem Gefälle, die einen barrierefreien Zugang zum Rheinufer leistet. Unten verläuft entlang des Hochwasserdeiches ein Grünstreifen mit Geh- und Radweg, der zum Spazieren gehen, sportlichen Betätigung oder zum Verweilen einläd. Je nach Hochwasserstand gibt der Rhein an dieser Stelle auch einige Strandabschnitte frei. Die Aussicht auf den vorbeiziehenden Schiffsverkehr ist entlang des Weges besonders pittoresque. Fahrradfahrern schätzen den Weg darüber hinaus als Schnellstrecke ins Kölner Zentrum. In lediglich ca. 15 Minuten erreicht man auf fast durchgehender, sehr bequemer Strecke z.B. den Deutzer Hafen.
Grünflächen:
Neben dem Rheinufer liegt im Westen das größere Naherholungsgebiet „Westhovener Aue“ fußläufig vor der Tür (ca. 7 Gehminuten). Die renaturierte Fläche ist landschaftlich attraktiv gestaltet mit Feld- und Waldgebieten und überaus weitläufig. Sie reicht im Westen bis zur Rodenkirchener Brücke und geht dahinter in die Poller Wiesen über.
Einkaufsmöglichkeiten / Gastronomie:
Der Weg in das kleine Ortszentrum „Westhoven / Ensen“, beträgt nur ca. 700 Meter bzw. 10 Minuten zu Fuß. Hier finden sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf. U.a. Apotheke, Sparkasse, Volksbank, Edeka-Supermarkt, Getränkemarkt, Post-Paketshop, Optiker, Friseur, Obst- und Gemüsehändler sowie einige gastronomische Angebote.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnhaltestelle „Berliner Str.“ der Linie 7 liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Sie führt im Süden über das Zentrum Porz bis nach Zündorf und im Norden über Poll bis nach Deutz und ins linksrheinische Kölner Zentrum. In Deutz liegt in kurzer Gehwegentfernung der ICE-Bahnhof zum Umstieg in überregionale Bahnen. In Porz liegt in kurzer Gehwegentfernung Zugang zu den Straßenbahnlinien S11 und S12 mit den Fernzielen Hennef und Düsseldorf-Flughafen. Mit dem PKW besteht sehr praktischer und schneller Anschluss an mehrere Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Zufahrt „Köln-Poll“ liegt lediglich ca. 5 Autominuten entfernt und bietet schnellen Wechsel zur A559 ins Deutzer Zentrum, zur A59 in Richtung Flughafen und Bonn sowie zu Fernzielen der A3.
Schulen:
In kurzer Gehwegentfernung liegt die Städtische Gemeinschaftsgrundschule „Porz-Ensen-Westhoven“. Zahlreiche weiterführende Schulen mit guter Erreichbarkeit liegen im benachbarten Porz und Deutz.
Medizinische Versorgung:
Im Viertel Westhoven-Ensen finden sich angenehm viele Hausärzte, sowie einige Fachärzte, Zahnärzte, Physiologen etc. Weitere Ärzte sowie zwei Krankenhäuser in Porz sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Entfernungstabelle ca.:
•Rheinufer 15 Meter
•Naherholungsgebiet „Westhovener Aue“ 550 Meter - 7 Minuten Gehweg
•Grundschule 650 Meter - 9 Minuten Gehweg
•Einkaufen Ortsmitte (Westhoven/Ensen) 700 Meter - 9 Minuten Gehweg
•Straßenbahnhaltestelle 800 Meter - 10 Minuten Gehweg
•Auffahrt Autobahn A4 2600 Meter - 5 Minuten PKW
•Krankenhaus „Porz am Rhein“ 3000 Meter - 6 Minuten PKW
•Fußgängerzone Porz Zentrum 4400 Meter - 8 Minuten PKW
•Deutz Mitte 7000 Meter - 20 Minuten mit dem Fahrrad
•Flughafen Köln/Bonn 13 km - 15 Minuten PKW
Westhoven ist mit 4,22 km² ein relativ kleines Viertel und liegt rechtsrheinisch im Südosten der Stadt Köln. Es gehört übergeordnet zum Bezirk Porz. Westhoven geht fließend in das östlich angrenzende „Ensen“ über, mit dem es sich ein gemeinsames Ortzentrum teilt. Umschlossen vom Rhein im Süden, der A4 im Westen und dem Rangierbahnhof im Nord-Osten ergibt sich für Westhoven-Ensen eine gewisse Insellage, womit es sich auch vom südöstlich gelegenen Porz sowohl geographisch, wie auch kulturell stark abgrenzt.
Das Leben in Westhoven ist entsprechend seiner Lage eher beschaulich und unaufgeregt. Neben einigen Gewerbegebieten im Norden-Westen ist die überwiegende Fläche ruhiges Wohngebiet ohne besondere Anlaufpunkte. Trotz der Nähe zum Flughafen besteht für Westhoven keine besondere Belastung durch Flugverkehr. Ca. 24% von Westhoven sind Erholungsflächen. Die Wohnlage ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchende.
Westhoven liegt in etwa auf halben Wege zwischen den beiden urbanen Zentren Porz-Mitte und Deutz, die zusammen ein exzellentes Angebot an auch großstädtischer Infrastruktur bieten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und deckt besonders im Rechtrheinischen ein großes Gebiet für Berufspendler ab.
In Westhoven wohnen ca. 5.663 Personen. Die relative geringe Bevölkerungsdichte von 1.343 Personen/m² spiegelt den entspannten Charakter des Viertels wieder. Der Altersdurchschnitt liegt bei ca. 46 Jahren, der Ausländeranteil ist mit 13,5% im Kölner Vergleich unterdurchschnittlich und die Arbeitslosenquote mit ca. 6,3% gering. Die Anzahl von Ledigen und Verheirateten hält sich in etwa die Waage. Von insgesamt 2.885 Haushalten waren 1.420 Einpersonen-, 842 Zweipersonen-, 623 Mehrpersonenhaushalte. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen liegt mit 3.666 € über dem Kölner Durchschnitt von 3.208 € (alle Angaben Stadt Köln 2023).
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
: