| Kaufpreis | 1.250.000 EUR |
| Käuferprovision | 2,38% (inkl. 19% MwSt.) |
| Grundstück ca. | 1.084 m² |
| Wohnfläche ca. | 296 m² |
| Nutzfläche ca. | 107 m² |
| Zimmer | 5-6 |
| Schlafzimmer | Bis zu 4 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Lage | Rheinbreitbach |
| Energieausweistyp | Verbauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 105,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr Heizung | 2019 |
| Baujahr Haus | 1994 |
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine sehr geräumige Wohnraumgestaltung und einen besonders hellen Charakter. Das Gebäude ist hervorragend durchdacht entworfen und glänzt mit vielen Finessen und Details, mit denen es sich sehr schön vom Mainstream abhebt. Es ist hochwertig erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus liegt in exklusiver Mikrolage am Berghang oberhalb von Rheinbreitbach in Waldrandnähe. Das Grundstück bietet gleichzeitig eine hohe Privatsphäre und einen völlig unverbauten Blick tief in die Landschaft hinein.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Wohnhaus wurde 1994 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.084 m² Fläche errichtet und profitiert von einer Hanglage. Das rechteckige Grundstück hat Abmessungen von ca. 20 x 50 Metern und eine Ost-West-Ausrichtung der Länge nach. Der ebenerdige Teil des Gartens hat eine pflegeleichte Fläche von ca. 220 m² und bietet gleichzeitig eine ordentliche Bewegungsfreiheit. Er ist wie das Haus selbstredend in Richtung Westen zum Rheintal hin ausgerichtet, was fantastische Möglichkeiten für z.B. eine hängende Terrasse, Gartenlaube, Whirlpool, Sauna o.ä. mit spektakulärem Panorama-Ausblick bietet. Der Garten ist bereits ab mittags sehr sonnig und zu den Abendstunden genießen Sie wunderbare Sonnenuntergänge. Haus und Garten bieten eine sehr hohe Privatsphäre; es gibt nur wenige Einblickmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Erdgeschoss: Sehr großer Wohnraum mit Ess- und Arbeitsbereich, separate Küche, Balkon, Gäste-WC, Eingangsbereich, Garderobe mit Zugang zur Doppelgarage.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleide-/Gäste- oder Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Galerie und Balkon.
Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit großem Wohnraum und offener Küche, bis zu 2 Schlafzimmer, Terrasse, Bad mit Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und Abstellräume.
Ein Gang durch das Haus:
Der Wohnraum mit einer beachtlichen Größe von rund 75 m² ist das zentrale Herzstück des Hauses und liegt gartenseitig. Er geht über die gesamte Breite des Hauses. Durch die fast durchgehend verglaste Front ist der Raum lichtdurchflutet. Der Panoramablick hinunter ins Rheintal löst nicht nur einen unwillkürlichen „Oho-Effekt“ beim Betreten des Raumes aus, sondern bleibt permanenter Blickfang mit vielfältigen, jahreszeitlich wechselnden Ansichten. Linker Hand ist ein Balkon vorgelagert, der durch seine Überdachung gut wind- und wettergeschützt ist. Der Platz vor dem Fenster empfiehlt sich für einen Essbereich. Die Küche liegt in einem separaten Raum direkt daneben. Auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes ist im rechten Erker die Decke geöffnet, womit sich der Raum luftig in das darüber liegende Geschoss erweitert. Besonderes Highlight ist eine beeindruckende, 5 Meter hohe Fenstergruppe am Erker, die dem davor eingerichteten Sitzbereich eine außergewöhnliche XXL-Wintergarten-Atmosphäre verleiht. Passend hierzu liegt gegenüber ein Kamin, der für behagliche Gemütlichkeit sorgt. Daneben sind ein abgesetzter Arbeitsbereich und die Treppe ins Obergeschoss angeordnet.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Das Haus wurde mit einer hochwertigen Ausstattung errichtet. Materialien und Ausführungen zeugen von guter Qualität.
Ausstattungsdetails:
• Fußbodenheizung mit Wandsteuerungen
• Punktuelle Zusatzheizkörper und Handtuchheizungen für den besonderen Komfort
• Elektrische Raffstores in den Obergeschossen mit Wind- und Sonnenautomatik
• Rollläden im Gartengeschoss
• Breite Sonnenmarkisen Gartenterrasse und Balkon Wohnraum
• Bodenbeläge überwiegend aus Keramikfliesen, Schlafräume mit Teppichböden
• Kamin
• Sauna
• Whirlpool, Dusche mit Massage-Düsen
• Gartenbeleuchtung
• Garage beheizbar
Baubeschreibung:
• Architektenhaus
• Massivbauweise (Mauerwerk und Stahlbeton)
• Treppenläufe und Decken in Stahlbeton
• Mineralputzfassade
• Satteldach mit Holzunterkonstruktion (Pfettendach), Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre, Eindeckung mit Betonziegeln
• Schall- und Wärmeschutzanforderungen baugenehmigt gemäß den damals allgemein anerkannten Regeln der Technik
• Umfangreiche Elektrik mit mehreren Unterverteilungen und detaillierten Einzelabsicherungen
• Heiz- und Frischwasserleitungen in Kupfer, wärmeisoliert
• Holzfenster mit Doppel-/Isolierverglasung
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine moderne Gasbrennwert-Therme (2019 erneuert). Das Haus verfügt entsprechend seinem Baujahr bereits über einen ordentlichen Energiewert. Energetische Maßnahmen scheinen auf Grund dem guten baulichen Zustand, dem Stand der Technik und einem akzeptablen Energiebedarf derzeit verfrüht. Langfristig bestehen jedoch auch guten Voraussetzungen zur Umstellung auf erneuerbare Energien. Die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern bietet eine besonders große Abstrahlfläche, die sich hervorragend mit den Niedertemperaturen einer Wärmepumpe ergänzt. Die große Dachfläche bietet auf der Südseite exzellente Bedingungen für eine Photovoltaik- oder Solaranlage.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Verwaltungstechnisch gehört es zu der Verbandsgemeinde Unkel und dem Landkreis Neuwied. Alltäglich gesehen bildet es jedoch eher mit der direkt nördlich angrenzenden Stadt Bad Honnef eine Einheit; die Grenzen sind fließend. Die Region ist geprägt von einer naturnahen und landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Rhein und den Ausläufern des Siebengebirges und damit eine sehr beliebte Wohnlage. Kauf- und Mietpreise sind entsprechend hoch.
Infrastruktur und Anbindung: Die Nähe zu den Städten Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 40 km) sowie die Bundesstraße B42 und die Autobahn A3 machen Rheinbreitbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler. Öffentlicher Nahverkehr ist über Busse, den Bahnhof Bad Honnef und den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn angebunden.
Wirtschaft und Infrastruktur: Die Region profitiert stark von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bonn, die mit dem Sitz vieler Unternehmen und Institutionen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit hoher Strahlkraft darstellt. Rheinbreitbach selbst ist überwiegend Wohnort. Vor Ort finden sind einige Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rheinbreitbach verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Bad Honnef und Unkel erreichbar. Die Gesundheitsversorgung wird durch Arztpraxen vor Ort sowie durch Krankenhäuser in Bonn und Bad Honnef gut abgedeckt.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten: Rheinbreitbach ist eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Nähe zum Siebengebirge ermöglicht ausgedehnte Wanderungen und Radtouren in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Darüber hinaus bietet das Rheintal als Weltkulturerbe zahlreiche landschaftliche und kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Das Haus liegt in Höhenlage am östlichen Rand von Rheinbreitbach. Dahinter schließt sich ein sehr weitläufiges Wald- und Naturschutzgebiet an, welches sich über mehrere Quadratmeter bis ins Siebengebirge und den vorderen Westerwald erstreckt. Die Lage ist sehr ruhig. Der Verkehr beschränkt sich überwiegend auf Anwohner.
Entfernungen (ca.):
• 500 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum angrenzenden, großflächigen Wald- und Naturschutzgebiet
• 1000 Meter (5 Minuten mit dem Fahrrad) bis zum nächsten Sportverein (u.a. Tennis, Fußball)
• 1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Grundschule „Gebrüder-Grimm-Schule“
• 1200 Meter (ca. 3 Autominuten) bis zum nächsten Supermarkt
• 2700 Meter (ca. 5 Autominuten) bis zur Auto-Fähre in Bad Honnef zum linksrheinischen Remagen
• 3300 Meter (18 Minuten mit dem Fahrrad) bis zur Rheininsel „Grafenwerth“ mit Freibad
• 3500 Meter (ca. 7 Autominuten) bis zum Zentrum/Fußgängerzone in Bad Honnef
• 17 km bis Bonn Gronau, Anschlussstelle A 562 über B42 und die Rheinbrücke
• 36 km bis Flughafen Köln/Bonn
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Baubeschreibungen und technische Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, einer Inaugenscheinnahme vor Ort frei sichtbarer Bauteile und/oder Aussagen der Eigentümer. Sie sind grundsätzlich ungeprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit aller Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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