| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 2 x 32,14 m² |
| Zimmer | Je 1 |
| Status | Vermietet |
| Lage | Köln, Agnesviertel |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 93,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr Gebäude | 1954 |
| Baujahr Heizungen (lt. Ausweis) | 1985-2015 |
Zum Verkauf stehen 2 vermietete 1-Zimmer-Wohnungen im Agnesviertel direkt neben dem Bürgerzentrum „Alte Feuerwache“. Das kleine Viertel zwischen Mediapark, Rhein und Dom wird besonders für sein urbanes Wohnflair in bürgerlicher Umgebung geliebt.
Die Wohnungen liegen im 1. und 2. OG direkt übereinander in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Einheiten. Sie haben identische Grundrisse und sind nahezu baugleich. Die Größen betragen jeweils etwas mehr als 32 m². Die Wohnungen haben sehr gute Aufteilungen, ideale Vermietungsgrößen und bieten noch hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Nettomieteinnahmen betragen:
- Monatlich 730 €
- Jährlich: 8.760 €
- Durchschnitt pro m²: 11,35 €
Mietanpassungen wurden bisher noch keine durchgeführt. Die Wohnungen sind ordentlich vermietet an berufstätige Mieter, die beide einen angenehmen und freundlichen Eindruck machen.
Die Räumlichkeiten teilen sich jeweils auf in: Wohn-Schlafraum, separierte Küche, Flur und Bad.
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein kurzer Hausflur an, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur hat ein Fenster und ist damit angenehm hell und gut belüftet.
Der Wohn-Schlafraum ist mit ca. 23 m² großzügig dimensioniert. Er hat einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Stellfläche für Möbel. Sitzecke, Schlafbereich und Arbeitsplatz lassen sich gut kombinieren. Über ein breites Doppelfenster wird der Raum gut beleuchtet und belüftet.
Der Küchenbereich ist sehr schön abgesetzt in einer seitlichen Nische. Der Durchgang ist aktuell offen gehalten, lässt sich jedoch auch mit einer Tür nachrüsten, um den Raum komplett zu separieren. Belüftung und Beleuchtung sind über ein eigenes Fenster sichergestellt. Der Raum verfügt über einen eigenen Heizkörper. Die Küche hat eine komfortable Breite von ca. 2 Metern und bietet Platz für Kücheneinbauten, Kühlschrank, Waschmaschine etc. auf beiden Seiten ohne in der Bewegungsfreiheit einzuschränken.
Das Bad liegt ebenfalls gut abgesetzt vom übrigen Wohnraum. Zugang besteht vom Flur aus. Das Bad im 1. OG ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Bad im 2. OG mit einer Dusche. Beide Bäder sind raumhoch hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.
Zur Mitbenutzung steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein sehr schöner, sonniger Garten. Die Gartenfläche hat mit rund 250 m² eine stattliche Größe und ist allen Hausbewohnern als kleine Großstadtoase zur gelegentlichen Entspannung an der frischen Luft sehr willkommen. Durch die Lage im Hochparterre ist der Garten für diese Wohnung besonders praktisch zugänglich.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnungen sind teilmodernisiert. Beide Wohnungen befinden sich in einem von den Mietern gepflegten, ordentlichen Zustand.
Ausstattungsdetails:
• Laminat und Keramikfliesen
• Zentralheizung
• Warmwasser mittels eigenen Warmwasser-Gasthermen (erneuert)
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Röhren- und Plattenheizkörper
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Steinfensterbänke
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns mit urbaner Lebensqualität. Das kleine, aber besonders charmante Viertel erstreckt sich rund um die „Agneskirche“ an der Einkaufsstraße „Neusser Straße“. Die Seitenstraßen sind geprägt von vielen pittoresken Altbauten der Gründerzeit und die Anwohner genießen jede Menge tolle Restaurants, hippe Bars, schnuckelige Cafés und viele kleine Ladengeschäfte jeglicher Couleur. Hinzu kommt eine unschlagbare, zentrale Lage, die sowohl kurze Gehwegentfernung zum Rheinufer, dem Mediapark als auch dem Dom miteinander kombiniert. Für Sport und Freizeit an der frischen Luft liegen mehrere Parks und Grünflächen fußläufig an und die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahnen und zahlreichen U-Bahnlinien darüber hinaus exzellent.
Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr. Das Haus liegt direkt gegenüber der „Alten Feuerwache“, einem sehr beliebtem Bürger– und Kulturzentrum mit Gastronomie und hübschem Innenhof, der auch abseits von Veranstaltungen gerne von den Anwohner genutzt wird.
Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 400 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz (U-Bahnen der Linien 12, 15, 16, 18)
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-Hansaring“ (S-Bahn & RB– und RE-Züge)
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen „August-Sander-Park“ am Mediapark
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer an der Bastei
• 1600 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Dom / HBF
Die Wohnlage gehört übergeordnet zu dem offiziellen Stadtteil „Neustadt-Nord“, der sich in einem schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden erstreckt. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.
Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzügen sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.
Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Falls das Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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