| Lage | Hürth, Efferen |
| Baujahr Haus : | 1934, saniert 2014 |
| Einheiten | 3 |
| Status: | Voll vermietet |
| Jahresnettomiete ca.: | 22.416 EUR |
| Wohnfläche ca. | 176 m² |
| Sonstige Flächen | 3 Einzelgaragen, 3 offene PKW Stellplätze |
| Grundstück | 516 m² |
| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit drei attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen und einem großem Gartengrundstück in Südlage. Haus und Wohnungen wurden 2014 umfangreich kernsaniert und sind hochwertig ausgestattet. Das Haus hat sowohl eine sehr gute Vermietbarkeit und als auch mittelfristige Perspektiven zur Selbstnutzung. Die Mieteinnahmen haben noch aktuelles Steigerungspotential.
Die Jahresnettomiete beträgt 22.416 €.
Es besteht Potential die Mieteinnahmen auf ca. 27.144 € zu erhöhen.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Haus liegt in Hürth-Efferen; eine besonders gefragte Lage im Kölner Speckgürtel. Köln-Klettenberg und der Grüngürtel grenzen unmittelbar an. Es verfügt über ein lokales Zentrum und eine sehr gute Anbindung mit der Bahn und dem PKW.
Das 2-geschossige Wohnhaus wurde auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude steht zur linken Seite frei und ist zur rechten Seite an ein Zwillingshaus angebaut. Straßenseitig sind vor dem Haus drei PKW Stellplätze errichtet, die über den abgesengten Bordstein auf ganzer Länge sehr bequem zu befahren sind. Linker Hand liegt die Hofeinfahrt mit Zugang zum Hauseingang und den drei Garagen.
Der Garten liegt rückwärtig und grenzt an die Nachbargärten. Er ist besonders attraktiv und mit seinem idyllischen Charakter ein besonderer Pluspunkt des Hauses. Die Ausrichtung ist Richtung Süden. Mit ca. 250 m² Fläche hat er eine sehr großzügige Fläche mit viel Bewegungsraum und ist gleichzeitig überschaubar pflegeleicht. Der Garten ist ringsherum mit Mauerwerk und Zaun sicher abgeschlossen. Pro Etage liegt jeweils eine Wohnung für sich allein. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, mit der eine grundbuchliche Aufteilung und Umwandlung in Eigentumswohnungen vorgenommen werden könnte. Alle Wohnungen haben eine ähnliche Größe um die 60 m² und sind als großzügige 2 Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die Kombination aus Größe und Typ ist in dieser Wohnlage besonders nachgefragt. Die Räumlichkeiten teilen sich bei allen Wohnungen auf in: Großer Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad sowie Balkon oder Terrassenfläche. Die Erdgeschosswohnung hat eine sehr schöne Terrasse mit Treppe in den Garten hinein. Haus und Grundstück würden sich insbesondere wegen dem attraktiven Garten auch sehr gut zu eigenen Wohnzwecken empfehlen. Es ist denkbar Erdgeschoss und Obergeschoss zusammenzulegen und eine größere Wohnung mit bis zu 3 Schlafzimmern zu gestalten.
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Ursprüngliches Baujahr war ca. 1934. Eine aufwendige Kernsanierung inkl. Erneuerung des Dachstuhl, Dachausbau und Anbau von Balkonflächen in Ständerbauweise erfolgte in 2014. Grundstück und Gebäude machen einen gepflegten Eindruck.
Baubeschreibung Haus:
• Gebäude massiv in Mauerwerk errichtet
• Massive Decken
• Hohes Satteldach mit Holzunterkonstruktion und Ziegeleindeckung
• Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut
• Dach und Fassade wärmegedämmt
• Balkonanbauten aus Stahl
• Fenster aus Kunststoff
• Dreifachverglasung
Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das Gebäude verfügt über einen sehr guten Energiewert.
Energieausweis-Daten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Ausweis: 1934
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Endenergieverbrauch: 89,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Alle Wohnungen wurden in 2014 sehr hochwertig und nahezu identisch saniert und mit umfangreichen Einbauküchen ausgestattet.
Baubeschreibung Wohnungen:
• Große Doppelfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Fenster-Schiebetüren
• Hochwertige Holztüren
• Einbaudeckenlichter
• Bäder mit (Dusch-) Badewannen, Handtuchheizungen und hängenden WCs.
• Hochwertige Badkeramik und Markenarmaturen, Feinsteinzeugfliesen und Aluminiumkanten
• Großformatige Einbau-Wandspiegel und Marmorablagen
• Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
• Wand-Decken-Stuckbordüren
• Einbauküchen, u.a. mit Spüle, Herd, Ofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, großer Kühl-Gefrierkombi.
• Moderne Heizkörper im Paneel-Design mit Thermostatventile
• Moderne Elektrik mit sehr umfangreicher Einzelabsicherungen
• Umfangreiche Steckdosenanzahl/- Verteilung
• Außensteckdosen
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Sat-TV
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Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (30er Zone). In der Nachbarschaft finden sich sowohl Einfamilienhäuser, wie auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Straßenzüge sind begrünt und haben ein ansehnliches und gepflegtes Erscheinungsbild.
Vorteilhaft sind die kurzen Gehwegentfernungen. Ein Aldi-Supermarkt liegt direkt um die Ecke. Weitere Supermärkte sowie allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Gastronomie finden sich rund das Zentrum Efferen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 ist zu Fuß oder mit der Buslinie 712 schnell zu erreichen (Fahrtzeit Köln HBF ca. 23 Minuten). Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter vom Haus entfernt. Autofahrer freuen sich über eine schnelle Anbindung an die A4, die im Folgenden direkten Anschluss an die A1, A3, A59 und A555 besitzt.
Das Haus steht nah am Ortsrand. Dahinter öffnet sich eine größere Feldlandschaft mit vielen Strecken zum Joggen oder Spazierengehen. Im Norden liegen die weitläufigen Parkflächen des Decksteiner Weihers und der Stadtwald. Ruhe und Entspannung finden die Anwohner im Kurpark hinter der Fußgängerzone, im direkt angrenzenden, malerischen Villenviertel und dem weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst“ südwestlich von Bad Godesberg.
Entfernungen (ca.):
200 Meter (2 Minute Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle „Herzstr.“ der Linien 712 und 978
700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt (Aldi)
1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Feld- und Waldrand
1100 Meter (15 Minute Gehweg) bis zur Straßenbahn-Haltestelle „Hürth-Efferen“ der Linie 18
1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Stadtwald und Decksteiner Weiher
1800 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A4 „Köln-Klettenberg“
Der Stadtteil Efferen gehört verwaltungstechnisch zur Stadt Hürth, ist praktisch gesehen aber eher als ein Kölner Stadtrandviertel anzusehen. Nur durch den Grüngürtel getrennt schließt es sich unmittelbar an den Kölner Süden an. Die Entfernung zum Kölner Zentrum ist ähnlich wie die von Rodenkirchen oder Müngersdorf. Köln-Klettenberg liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder einer Station mit der Straßenbahn entfernt. Die attraktive Lage ist wesentlicher Grund für die traditionell höchsten Mieten und Immobilienkaufpreise im Hürther Einzugsgebiet.
Hürth ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen vor allem aus dem Medienbereich, dem Dienstleistungssektor, der Logistik sowie der chemischen und der Energieindustrie mit einem hohen Bedarf an Arbeitskräften. Allein 80 Medienunternehmen mit etwa 3.500 festen und freien Mitarbeitern arbeiten in Hürth an nationalen und internationalen Film- und Fernsehproduktionen.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben einer hohen Anzahl an Einzelhandels-Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Praxen und Gastronomie vor allem im Bereich von Alt-Hürth / Efferen hat auch das moderne Einkaufszentrum Hürth-Park mit rund 150 Geschäften und einem Multiplex-Kino eine hohe Anziehungskraft. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 62.000 und ist auf Wachstumskurs. Prognosen gehen von einem stetigen Zuwachs aus.
Verkehrstechnisch bietet sich für Pendler mit dem PKW über die A1 ein schneller Zugang zu vier Autobahnen: Der A3, A4, A59 und der A555. Die öffentliche Anbindung nach Köln, Bonn und Brühl ist durch die Linie 18 der KVB gegeben, die tagsüber alle 20 Minuten fährt. Als Naherholungsgebiete für Jung und Alt sind vor allem der ausgedehnte Grüngürtel im Norden beliebt sowie der große Otto-Maigler-See im Westen, dessen Strandbad nicht nur im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht sondern auch ganzjährig von Wassersportler ausgiebig genutzt wird.
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Baubeschreibungen und technische Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, einer Inaugenscheinnahme vor Ort frei sichtbarer Bauteile und/oder Aussagen der Eigentümer. Sie sind grundsätzlich ungeprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit aller Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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