| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 44,29 m² |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Nippes |
Die Wohnung liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Zone direkt gegenüber dem Park. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten Gehweg bis zum lokalen Zentrum auf der „Neusser-Straße“ sowie zur S- und U-Bahn.
Besondere Pluspunkte sind eine gute Aufteilung, eine separate Küche, ein sonniger Balkon und ein Tageslicht-Bad. Die WEG besteht lediglich aus 6 Wohnungen und ist finanziell außerordentlich gut aufgestellt. Mit der Wohnung wird ein Anteil in Höhe von ca. 12.213 € an der Rücklage mitverkauft. Die Wohnung kann zu sofort übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der 2. Etage in einem angenehm kleinen Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um die oberste Wohnetage; das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Großer Wohn-Schlafraum, separate Küche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon sowie ein 4 m² großer Abstellraum im Keller des Hauses, der einen sehr trockenen und lagerfähigen Eindruck macht.
Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Sie hat eine sehr gute Aufteilung mit gelungenen Raumgrößen, die die Wohnung sowohl optisch, wie auch vom Wohngefühl her größer erscheinen lässt. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und geht sowohl zur Vorder- als auch zur Gartenseite hinaus. Sie ist dadurch sehr gut mit Tageslicht versorgt.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt ein geräumiger Eingangsflur der Platz für Ablage und Garderobe bietet. Zusätzlich gibt es gleich 2 Abstellkammern mit viel praktischen Stauraum für den Haushalt.
Der Wohn-Schlafraum liegt rechter Hand zum Garten hinaus. Der Raum ist mit knapp 23 m² sehr großzügig dimensioniert und bietet vielfältige Gestaltungs-/Möblierungsmöglichkeiten. Es lassen sich problemlos ein Wohnbereich, ein Schlafbereich und auch noch eine Arbeitsecke einrichten, ohne dass der Raum zu beengt wirken würde. Eine Nische in der Ecke eignet sich sehr gut, um mit einem Raumtrenner (z.B. Kleiderschrank) bei Bedarf einen Schlafbereich abzusetzen. Der Raum hat darüber hinaus einen rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Stellfläche an den langen Seiten.
Der Balkon geht vom Wohn-Schlafraum ab und hat genug Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen oder auch eine Sonnenliege. Er hat eine Ausrichtung nach Süd-Ost. Die Sonne geht morgens hinter den gegenüberliegenden Dächern auf und scheint im Sommer bis in den Nachmittag hinein auf den Balkon. Der Blick in den Himmel ist frei und auch hinunter hat man eine relativ unverbaute Sicht in den Garten und die benachbarte Hoffläche. Darüber hinaus lassen sich die Eichhörnchen aus der Nachbarschaft beobachten, die den Balkon als Tummelplatz ebenfalls sehr schätzen.
Die Küche liegt in einem separaten Raum auf der Vorderseite des Hauses. Der Raum hat ebenfalls eine gute Größe und kann als auch als veritable Wohnküche dienen. Auch größere Einbauküchen-Elemente finden einen Platz, ohne dass man auf einen größeren Esstisch verzichten muss. Der Raum hat eine Fenstertür zu einem französischen Balkon. Der Blick hinaus fällt in die Baumwipfel des angrenzenden Platzes.
Das Bad hat mit knapp 5 m² eine komfortable Bewegungsfreiheit. Es hat ein großes Fenster mit dem es sich sehr gut lüften lässt und das den Raum angenehm taghell macht.
Zur Mitbenutzung im Keller stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum mit Aufstellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn einige Bauteile wie z.B. das Bad keinen modernen Charakter mehr haben.
Ausstattungsdetails:
• Hochwertige, moderne Eingangstür (mit Türabsenkungsdichtung)
• Kunststoff-Fenster mit Doppel– und/oder Isolierverglasung
• Plissees an den Fenstern
• PVC-Rollenware im Holzdesign
• Fenster im Bad (ca. 2018 erneuert)
• Röhrenheizkörper, Handtuchheizung
• Einbauküche mit Herd, Ofen, Spüle, Geschirrspüler
• Mobiliar sowie Waschmaschine bei Bedarf zur Übernahme
• Gasanschluss
Internetanschluss:
Der Anbieter Netcologne bietet an dieser Adresse einen Glasfaseranschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s an.
Der Anbieter Vodafone bietet an dieser Adresse einen Kabelanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s an.
Eigentümergemeinschaft:
Es handelt sich um eine überaus solvente Gemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage der WEG wurde zum 31.12.2023 mit einer Summe von 89.946 € ausgewiesen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat daran einen beachtlichen Anteil in Höhe von 12.213 €, der mitverkauft wird.
Sanierungen:
Die oberste Geschossdecke des Hauses wurde in 2025 gedämmt. Fenster sind mit Doppel- und/oder Isolierverglasung ausgestattet. Die Balkone des Hauses wurden ca. 2015 saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (saniert in 2017). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über eine eigene Gastherme in der Wohnung.
Energieausweis-Daten (veraltet):
nur noch bedingt aussagekräftig, da Dämmung der obersten Geschossdecke noch nicht berücksichtigt.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,6 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung hat eine tolle Lage direkt am beliebten Park „Nippeser-Tälchen“. Die große Grünfläche ist im Winter wie im Sommer ein fabelhafter Ort für Sport, Freizeit und Entspannung an der frischen Luft. Die Lage ist ausgesprochen ruhig. Die Freiherr-vom-Stein-Straße bildet das Endstück einer verkehrsberuhigten Zone und mündet in einer großen Sackgasse, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird. Komfortabel sind für diese die zahlreichen Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Parken ist frei und die Situation ist sehr entspannt. An öffentlichen Verkehrsmitteln steht die S- und die U-Bahn zur Verfügung.
Weiterer Pluspunkt ist die kurze Gehwegentfernung zum lokalen Zentrum auf der Hauptstraße „Neusser-Straße“. Hier finden sich beste Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, von der kleinen Boutique bis hin zum großen Kaufhaus. Ein sehr großes und facettenreiches Angebot an Cafés, Bars und Restaurants steht ebenfalls zur Auswahl.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter (1 Minute Gehweg) bis zum Park „Nippeser Tälchen“
• 100 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Erzbergerplatz
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsstr. „Neusser Str.“
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Schillplatz mit Café, Restaurant und Weinstube
• 400 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahnhaltestelle „Florastr.“ (Linien 12, 15)
• 700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahnhaltestelle „Neusser Str. / Gürtel“ (Linien 12, 13, 15)
• 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahn-Haltestelle „Geldernstr./Parkgürtel“ der Linie S6
Nippes grenzt nördlich an die Kölner Innenstadt. Das traditionsreiche Viertel ist altgewachsen. Es herrscht eine dichte Bebauung mit Straßenzügen aus 5-6-stöckigen Mehrfamilienhäusern, die besonders im südlichen Bereich von vielen restaurierten Altbauten geprägt sind. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die oft engen Straßen sind überwiegend verkehrsruhig und von hübschen Plätzen unterbrochen. Dazwischen findet sich auch moderne Architektur, die umso häufiger wird, je weiter man nach Norden kommt. Das Viertel befindet sich in stetiger Weiterentwicklung. Viele historische Gewerbehöfe werden heute zu Wohnobjekten umgewandelt. Nippes verfügt über mehrere Stadtparks und den Grüngürtel im Süden, die Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bieten.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Charme aus. Kölsche Tradition geht mit kultureller Vielfalt einher. Das Leben bewegt sich in entspannter und freundlicher Atmosphäre. Das Viertel ist bei vielen unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen gleichermaßen beliebt, womit eine gute Durchmischung einhergeht. Es finden sich sowohl Junge wie Alte, Singles wie Paare und Familien. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut bewertet und genießt eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Mieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.
Mit der Neusser Straße verfügt Nippes über eine gut sortierte zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf. Darüber hinaus verteilt sich über das gesamte Viertel ein besonders attraktives und reichhaltiges gastronomisches Angebot mit vielseitiger Ausrichtung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in hoher Anzahl vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen mehrere, gut frequentierte U-Bahn-Linien, die S-Bahn sowie ein Busnetz zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man über die innere Kanalstraße schnell die A57 sowie den Zubringer über die Zoobrücke zur A3 und A4.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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