| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Grundstück ca. | 180 m² |
| Wohnfläche ca. | 108,51 m² |
| Nutzfläche ca. | 86 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Bergisch Gladbach, Heidkamp |
| Baujahr Haus | 1905 |
Das Haus hat eine besonders schöne Wohnlage im ältesten Teil der Gartensiedlung und ist gleichzeitig sehr zentrumsnah. Bis zum Bahnhof und zur Fußgängerzone sind es gerade einmal 15 Minuten Gehweg.
Die Räumlichkeiten überzeugen mit viel Helligkeit, klassischem Altbaucharme und einer außergewöhnlich guten Flächenaufteilung. Das Haus ist ein kleines Raumwunder: Neben einem Wohn- und Esszimmer verfügt es über drei veritable Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Es ist damit besonders gut für Familien geeignet. Die Wohnfläche von 108,5 m² entfällt allein auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet sich das Dachgeschoss mit zusätzlichen 50 m² Grundfläche und einer Giebelhöhe von ca. 3,70 m als sehr attraktive Ausbaufläche für 2 weitere Zimmer an. Einige Trennwände aus Mauerwerk und Giebelfenster sind bereits vorhanden.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, liegt jedoch im Denkmalbereich.
Auf der Rückseite ist ein weiteres, kleines Wohnhaus einseitig angebaut. Das Grundstück ist mit einer typischen Doppelhaus-Regelung nach WEG-Recht aufgeteilt. Praktisch gesehen sind die beiden Häuser durch die rechtlichen Regelungen und baulichen Gegebenheiten jedoch nahezu autark, was insbesondere Nutzen, Kosten und Entscheidungsgewalt betrifft. Der alleinige Grundstücksanteil dieses Hauses beschränkt sich auf ca. 180 m².
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Wohnhaus wurde 1905 errichtet und hat eine bemerkenswerte Historie. Es war eines der ersten, in der von dem Fabrikanten Richard Zanders und seiner Frau Anna gerade gegründeten Gartensiedlung Gronauer Wald. Bauherrin war Frau Anna Zanders noch persönlich und der ausführende Architekt war Ludwig Bopp, der für die 1. Bauphase der Gartensiedlung verantwortlich zeichnete. Das Haus wurde dann von einem leitenden Angestellten der Papierfabrik Zanders und seiner Familie übernommen und blieb rund 100 Jahre durchgehend in deren Besitz.
Zu dem Haus gehört eine kleine Gartenfläche vor dem Haus, die mit einer Hecke zur Straße hin abgesetzt ist. Der Grundstückstreifen rechts führt zum seitlichen Hauseingang und bietet Platz für eine kleine Hoffläche und ein praktisches Gartenhäuschen. Bei Bedarf lässt sich ein PKW Stellplatz einrichten. Denkbar wäre ein offener Stellplatz vor dem Haus oder aber auch eine Garage oder ein Carport rechts neben dem Haus. Der Grundstückstreifen hat hier eine Breite von 3,20 Metern.
Im Inneren kann das Haus ebenfalls mit sehr schönem Altbaucharme überzeugen. Die Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Höhe von knapp 2,80 Metern. Holzdielen und Türen sind vermutlich original und zeigen sich in sehr gutem Zustand. Selbst die historischen Türbeschläge sind noch weitestgehend vorhanden. Im Hausflur ist ein Terrazzoboden gegossen.
Die Räumlichkeiten teilen sich derzeit auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Diele, Bad mit Badewanne, WC.
Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur.
Dachgeschoss: Abstellfläche.
Keller: Abstellfläche, Haustechnik.
Ein Gang durch das Haus:
Hinter der Haustür empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Ablage. Von hier aus gehen alle Räume ab.
Linker Hand liegen Esszimmer und Wohnzimmer. Der Doppelraum ist offen zueinander gestaltet und nur mit einem Raumtrenner voneinander abgesetzt. Bei Bedarf lässt sich eine zweiflügelige Salontür einsetzen, denn beide Raumteile haben einen separaten Zugang zum Flur. Der Raum hat einen sehr gemütlichen Charakter. Durch drei hohe Doppelfenster fällt viel Licht hinein.
Die Küche liegt passend angeordnet direkt neben Wohn- und Esszimmer. Sie hat ebenfalls einen sehr freundlichen, hellen Charakter und Platz für Einbauelement auf zwei Seiten und einen Küchentisch in der Mitte.
Rechter Hand liegen ein separates WC und ein modernes Bad mit Badewanne. Der Raum dient auch als Hauswirtschaftsraum; in einer Nische sind Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Der Raum wird über ein großes Fenster sehr gut belüftet und mit Tageslicht versorgt.
Eine stilvoll geschreinerte, weiße Wendeltreppe führt ins Obergeschoss und weiter ins Dachgeschoss. Die Zwischenetagen haben große Fenster, wodurch auch die Flure sehr schön taghell sind.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Ausstattungsdetails:
• Moderne, abschließbare Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
• Fensterläden
• Dielen, Türen, Zargen und Treppe aus Holz
• Moderne Plattenheizkörper mit Thermostat-Ventilen
• Schneller Internetzugang mit bis zu 1 Gbit/s über Kabel-TV lt. Vodafone
Baubeschreibung:
• Massivbauweise (Ziegel-Mauerwerk)
• Putzfassade
• Satteldach mit Holzunterkonstruktion (Pfettendach), Eindeckung mit Ziegeln
• Vermutlich 3 Kaminzüge
• Massive Kappendecken im EG, übrige Holz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dagegen dezentral mittels elektrischen Durchlauferhitzern. Der Heizkessel funktioniert nur noch eingeschränkt. Dem Hauseigentümer wurde durch Ausnahmeregelung der Einbau einer neuen, ausschließlichen Gasheizung in Ausnahmeregelung gestattet. Es liegt bereits ein Angebot eines Heizungsbauers vor in Höhe von 7.200 €, welches auf Wunsch übernommen werden kann. Alternativ kann der neue Eigentümer ein Heizsystem seiner eignen Wahl planen.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1991, Endenergieverbrauch: 265,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Der tatsächliche Verbrauch an Gas fiel günstiger aus und lag in den letzten 3 Abrechnungsjahren bei durchschnittlich 20.767 kWh / Jahr. Der Verbrauch dürfte sich mit einer neuen Heizung noch weiter reduzieren.
Weitere Sanierungen (ca.):
• 2007 Fenster erneuert
• 2007 Bad Obergeschoss kernsaniert
• 2016 Bad Erdgeschoss kernsaniert
• 2016 Elektrik teilerneuert. Bad und Küche erneuert bei Sanierung. Großer Schaltschrank mit elektrischer Absicherung im Keller erneuert mit Reserve für übrige Räume, Hauptleitungen augenscheinlich erneuert.
• 2020 Fassade renoviert, Regenrohre, Dachrinnen
• 2022 Küche renoviert inkl. neuer Elektrik
• 2023 neue Gesimsverkleidung
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Bergisch Gladbach eine eigenständige Kreisstadt und Mittelzentrum im Bergischen Land. Sie liegt östlich von Köln und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit rund 110.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Kaufkraft der Einwohner ist überdurchschnittlich, was sich in hohen Immobilienpreisen und sowie dem breiten Einzelhandelsangebot widerspiegelt. Die Stadt verfügt über eine gesunde Innenstadt mit lebendiger und attraktiver Fußgängerzone. Einkaufszentren wie die RheinBerg-Galerie, zahlreiche Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Zudem sind gastronomische Angebote von gutbürgerlicher Küche bis hin zu gehobenen Restaurants zahlreich vorhanden.
Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie privaten und berufsbildenden Schulen. Die ärztliche Versorgung in Bergisch Gladbach ist sehr gut. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Allgemeinmedizinern, Fachärzten sowie mehreren Krankenhäusern und verschiedenen Gesundheitszentren.
Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Wälder und Parks. Der Königsforst, das Bergische Land und der Schlosspark Bensberg laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen ein. Sporteinrichtungen, Schwimmbäder und Golfplätze ergänzen das Freizeitangebot.
Bergisch Gladbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine direkte Verbindung nach Köln, während Buslinien die Stadtteile und umliegenden Gemeinden erschließen. Mit dem Auto sind über die A4 und A3 sowohl Köln als auch das Ruhrgebiet und Frankfurt gut erreichbar, was Bergisch Gladbach besonders für Pendler attraktiv macht.
Das Haus hat eine besonders schöne Lage im ältesten Teil der Gartensiedlung. Es liegt nur wenige Meter vom Platz „An der Eiche“ entfernt. Die Umgebung ist ausgesprochen pittoresque, Die Straßenzüge sind üppig begrünt und gesäumt von gut restaurierten, denkmalgeschützten Altbauten mit individuellem Charakter, was der Lage ein wundervolles Wohnflair im historischen Mantel verleiht.
Gleichzeitig ist die Lage besonders zentrumsnah. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur 250 Meter entfernt und bis zur Fußgängerzone und Bahnhof ist es nur ein kurzer Spaziergang. Nördlich schließt sich direkt das ehemalige Werksgelände der Papierfabrik Zanders an, welches in den nächsten Jahren städtebaulich zur neuen Mitte mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit entwickelt werden soll. Die bereits jetzt überaus beliebte Wohnlage der Gartensiedlung wird dadurch auch langfristig noch einmal zusätzlich an Attraktivität gewinnen.
Entfernungen (ca.):
100 Meter (1 Minute Gehweg) bis zum nächsten Restaurant „Olivenhof“ am Platz „An der Eiche“.
130 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle
250 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt (Kaufland) und Post-Filiale
350 Meter (5 Minute Gehweg) bis zum Restaurant "Guru".
800 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Gierather Wald
1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zur Innenstadt / Fußgängerzone
1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum S-Bahn- und Bus-Bahnhof „Bergisch Gladbach“
Die Gartensiedlung Gronauer Wald gilt als besonders gut erhaltenes historisches Siedlungsprojekt und ist ein echtes städtebauliches Juwel weit über die Grenzen des Bergischen Landes hinweg. Sowohl öffentlichen, als auch hohem privaten Engagement ist es zu verdanken, dass der ursprüngliche Charakter der Siedlung bis heute wesentlich bewahrt wurde. Im Jahr 2022 feierte die Siedlung ihr 125-jähriges Bestehen.
Im Jahr 1898 initiierten der ansässige Papierfabrikant Richard Zanders und seine Frau Anna, die jüngste Tochter des Industriellen Werner von Siemens, die Gründung der Gartensiedlung Gronauer Wald. Inspiriert von der englischen Gartenstadt-Bewegung erwarben sie ein 30 Hektar großes Gelände in unmittelbarer Nachbarschaft zu ihrer Papierfabrik Gohrsmühle, um dort eine Siedlung für ihre Angestellten zu errichten. Ziel war es, den Mitarbeitern erschwinglichen und architektonisch ansprechenden Wohnraum zu bieten und gleichzeitig eine soziale Durchmischung zu fördern, indem auch wohlhabendere Schichten angesiedelt wurden.
Der Bebauungsplan orientierte sich an den Gegebenheiten der Landschaft und integrierte große Bäume, Wiesen und den Lerbach in das Siedlungsbild. Ein zentraler Platz und locker gruppierte Einfamilienhäuser auf großzügigen Parzellen mit Nutz- und Ziergärten sollten eine organisch gewachsene Ortschaft simulieren.
Die erste Bauphase begann um 1900 und umfasste hauptsächlich freistehende Einfamilienhäuser sowie die charakteristischen, bogenförmig angeordneten Fachwerkhäuser am Rondell "An der Eiche". Bis 1906 entstanden insgesamt 72 Einfamilienhäuser, die durch traditionelle Bauformen geprägt waren. den 1920er Jahren erlebte die Siedlung eine zweite Bauphase, in der zahlreiche symmetrisch angelegte Reihenhäuser und weitere Einfamilienhäuser entstanden. Bis 1929 wuchs die Siedlung auf insgesamt 320 Häuser an. Nach dem Zweiten Weltkrieg folgte ab 1949 eine dritte Bauphase, in der aufgrund des Wohnraummangels auch Mehrfamilienhäuser errichtet wurden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Baubeschreibungen und technische Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, einer Inaugenscheinnahme vor Ort frei sichtbarer Bauteile und/oder Aussagen der Eigentümer. Sie sind grundsätzlich ungeprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit aller Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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