| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 30,17 m² |
| Zimmer | 1 |
| Frei ab | Bereits verkauft |
| Lage | Bonn, Hochkreuz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 189 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | F |
| Baujahr Gebäude | 1972 |
| Baujahr Heizung (lt. Ausweis) | 1972 |
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnanlage im Süd-Westen von Hochkreuz. Besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Natur- und Freizeitpark „Rheinaue“, der nur 500 Meter entfernt liegt.
Sie hat eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre, einen geräumigen Zuschnitt und eine wettergeschützte Loggia in Ostausrichtung. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann zu sofort inklusive Küche und Möblierung übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der 3. Etage in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Es handelt sich um die oberste Etage, die Wohnung hat jedoch keine Dachschrägen. Die Wohnung hat einen modernen, hellen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn-Schlafraum, abgesetzte Küchennische, Bad mit Dusche, Flur, Loggia.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein kurzer Eingangsflur an. Linker Hand liegt das Bad, gerade durch öffnet sich der Flur in den großen Wohn-Schlafraum. Durch die offene Gestaltung ist der Flur angenehm hell.
Der Wohn-Schlafraum hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet an den beiden langen Seiten gute Stellflächen für Möbel. Der Raum hat mit ca. 3,50 m² darüber hinaus auch eine geräumige Breite, so dass sich problemlos ein Bett, eine Sitzgelegenheit und ein Kleiderschrank aufstellen lassen und in der Mitte noch ein kleiner Esstisch Platz findet. Zur Loggia hin liegen raumbreit ein großes Doppelfenster und eine Fenstertür, wodurch viel Tageslicht in den Raum hineinfällt. Die Ausrichtung ist Richtung Osten.
Die Loggia ist durch die Überdachung und massive, seitliche Ummauerung zu beiden Seiten sehr gut wind- und wettergeschützt Sie lässt sich damit auch zu kühleren Jahreszeiten noch sehr gut nutzen. Die Fläche ist ausreichend groß für einen Esstisch mit vier Stühlen oder auch einen bequemen Liegestuhl. Der Blick hinaus fällt in das Grün der benachbarten Baumwipfel.
Die Küche ist in einer abgesetzten Nische im hinteren Bereich des Raumes untergebracht. Der Einbaublock ist ausgestattet mit einem 2 Platten-Ceran-Kochfeld, Spüle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Ober und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.
Das Bad wurde in 2013 saniert und in einem modernen und hellen Design gestaltet. Es ist mit großformatigen Fliesen fast raumhoch gefliest und mit einer bodentiefen Dusche, WC, Waschbecken und einem großen Spiegelschrank ausgestattet.
Zur Mitbenutzung im Keller stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattungsdetails:
• Geschliffener Estrichboden
• Kunststoff-Fenster mit Doppel- und/oder Isolierverglasung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Schneller Internetzugang via Vodafone Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und kann grundsätzlich zu sofort genutzt werden. Sie wurde stets an Nichtraucher vermietet.
Möblierte Vermietung:
Der Eigentümer hat die Wohnung langjährig als möblierte Wohnung auf Zeit vermietet und damit ausgezeichnete Erfahrungen gemacht. Die Miete betrug zuletzt 890 € / Monat (Warmmiete inkl. Nebenkosten, Nettoergebnis abzgl. umlegbarer NK ca. 750 € Kaltmiete). Die Leerstandquote lag dennoch bei fast null Prozent.
Die Wohnung ist noch immer voll möbliert. Küche, Möbel und sonstige Haushaltsausstattung können übernommen werden, womit das Konzept der möblierten Vermietung nahtlos fortgeführt werden kann.
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Lage für potentielle Mieter dieser Art. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Büroflächen von DHL, Telekom und vielen Bundesbehörden in denen hunderte von Unternehmensberatern tätig sind. Die Wohnung wird vielfach von Wochenendpendlern als Hotelalternative angemietet, die in Bonn lediglich auf einem zeitlich beschränkten Projekt beruflich tätig sind. Dies sind i.d.R. sehr unkomplizierte Mieter und die Wohnungen werden nur wenig beansprucht.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Hochkreuz an der Grenze zu Plittersdorf, welches sich unterhalb der Kennedyallee direkt anschließt. Die Frankenstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse, die allein der Zufahrt zu den Wohnhäusern der Wohnanlage dient. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.
Besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum weitläufigen Natur- und Freizeitpark „Rheinaue“ und Rheinufer. Der beliebte Park bietet eine erholsame Naturidylle und zahlreiche pittoresque Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.
Die Wohnung hat eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Einmündung zur Kennedyallee. Bonn HBF sowie Zentrum Bad Godesberg sind jeweils mit direkter Fahrt zu erreichen. Alternativ steht die Straßenbahn entlang der Godesberger Allee zur Verfügung.
Entfernungen (ca.):
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle an der „Kennedyallee“ (610, 611, 631, N3)
• 500 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Eingang des Natur- und Freizeitparks „Rheinaue“
• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt Aldi und Bäckerei)
• 800 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Bonn-Hochkreuz“ (Linien 16, 63, 67)
• 1600 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis Autobahnauffahrt A562
Der Stadtteil Bonn-Hochkreuz liegt im Süden von Bonn. Im Norden schließt sich Gronau an, im Westen Friesdorf und im Süden Bad Godesberg. Die Wohnqualität in Hochkreuz ist hoch. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, grünen Alleen und kleinen Parks. Die Bebauung besteht aus einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und einigen Villen. Die Mischung aus guter Anbindung und grünen Rückzugsorten ist bei unterschiedlichen Altersgruppen, Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Hochkreuz ist darüber hinaus ein bedeutender Bürostandort. Im Stadtteil sind zahlreiche Einrichtungen des Bundes sowie Büros namenhafter Unternehmen untergebracht (DHL, Telekom, Bafin, Ministerien für Umwelt, Verkehr, Forschung u.w.)
Verkehrsanbindungen: Hochkreuz ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinien 16 und 63 verbinden direkt mit der Bonner Innenstadt und Bad Godesberg. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Hochkreuz mit umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof Bonn verbinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung nach Bonn-Zentrum und in den Süden Richtung Koblenz ermöglicht. Auch die Autobahn A562 ist schnell erreichbar, wodurch eine Anbindung an die A59 und A565 gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten: In Hochkreuz selbst gibt es kleinere Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren wie das Friesdorfer Zentrum oder das Rheincenter in Bad Godesberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgedehntere Shopping-Touren bietet sich die Bonner Innenstadt an, die mit der Stadtbahn in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
Naherholung: Mit dem Rheinuferpark und dem weitläufige Naturschutzgebiet „Kottenforst“ liegen den Anwohnern zwei sehr schöne Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.
Falls das Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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