| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 42,37 m² |
| Zimmer | 1 |
| Status | Vermietet |
| Lage | Köln, Niehl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Heizöl |
| Energieverbrauch | 126 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr Gebäude | 1966 |
| Baujahr Heizung (lt. Ausweis) | 1998 |
Die Wohnung hat eine gute Aufteilung und sparsame Nebenkosten. Sie ist derzeit vermietet, wird aber möglicherweise in der nächsten Zeit frei, da sich die Mieterin vergrößern will. Die Wohnung verfügt über interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential.
Die Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im ruhigen Nordteil von Niehl und ist fußläufig zum Rheinufer und den Niehler Rheinauen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls gleich um die Ecke.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500 und erhöht sich per Staffelmiete zum 01.01.2026 automatisch auf 525 €. Die Mieterin ist berufstätig und sehr angenehmer, ordentlicher und freundlicher Natur.
Die Wohnung liegt auf der Hochparterre in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Einheiten. Sie ist komplett zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und damit besonders ruhig. Schlafen mit offenem Fenster ist problemlos möglich.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn-Schlafraum, Loggia, separate Küche, Flur und Bad.
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein Hausflur an, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer.
Der Wohn-Schlafraum ist mit ca. 21 m² großzügig dimensioniert. Er hat einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Stellfläche für Möbel. Eine Sitzecke, ein Schlafbereich und ein Arbeitsplatz lassen sich gut kombinieren.
Die Loggia schließt sich mit einem großen Fenster und einer Fenstertür direkt an den Wohn-Schlafraum an und ist eine schöne Wohnraumerweiterung an der frischen Luft. Der Blick fällt in sehr schön in das üppige Grün des Gartens und seitlich in den Himmel. Die Loggia hat eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch die Ummauerung und Überdachung ist sie sehr gut wind– und wettergeschützt und somit auch im Frühling und Herbst gut nutzbar. Es ist denkbar eine Treppe direkt in den Garten hinein zu errichtet. Die Teilungserklärung enthält hierzu eine entsprechende Regelung und eine Nachbarwohnung hat dies auch bereits umgesetzt. Die Treppe wäre eine sehr attraktive Entwicklungsoption. Sie wertet die Wohnung deutlich auf und die Investitionskosten sind sehr überschaubar.
Der große Garten liegt auf der Rückseite des Hauses und ist grundsätzlich Gemeinschaftseigentum. Mit rund 330 m² Fläche hat er aber mehr als genug Platz für jeden, der hier Entspannung sucht. Das scheint nach dem Motto „leben und leben lassen“ auch sehr gut zu funktionieren. Ohnehin scheint nur ein kleiner Teil des Hauses den Garten überhaupt zu nutzen; vorzugsweise die unteren Wohnungen. Der Garten hat sowohl sonnige, als auch kühle, schattige Plätze. Zugang zum Garten besteht über ein seitliches Tor sowie einem Kellerausgang.
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht. Der Raum hat ein breites Fenster, durch das er gut belüftet wird. An der langen Wand findet sich Platz auch für größere Einbauten. Die Einbauküche gehört mit zur Wohnung….
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattungsdetails:
• Laminat und Keramikfliesen
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Elektrische Absicherung erneuert 2021
• Warmwasser-Durchlauferhitzer (erneuert)
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Rollläden
• Loggia mit Außensteckdose
• Gegensprechanlage
• Einbauküche
• Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
Haus:
Das vollunterkellerte Gebäude ist massiv errichtet. Vorwiegend Mauerwerk. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Holzunterkonstruktion. Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizungen. Warmwasser wird hingegen dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen direkt erzeugt.
Das Haus verfügt gemessen an seinem Baujahr über einen guten Energiekennwert:Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1966, Baujahr Heizung: 1998
WEG:
Die WEG ist ordentlich aufgestellt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information von Eigentümer und Hausverwaltung sowie Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse und harmonische Eigentümergemeinschaft erkennen. Die Verwaltung wird bereits seit 2007 durchgehend von der renommierten Hausverwaltungsfirma „Münch“ aus Köln übernommen.
Hausgeld:
Das Hausgeld des aktuellen Wirtschaftsplans 2025 beträgt 223,21 € pro Monat. Hierin enthalten sind Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 58,10 € pro Monat.
Das Haus hat eine sehr günstige Kostenstruktur und wirtschaftet ausgesprochen sparsam. Die umlagefähigen Betriebs-/ Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung ergeben gerade einmal einen Wert von 2,62 €/m², was die die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Vermietung überaus attraktiv macht.
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Köln-Niehl ist ein Stadtteil im Norden von Köln und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Im Süden grenzt er an Nippes und Riehl, im Westen an Bilderstöckchen und im Norden an Longerich und Merkenich. Die Nachbarschaft ist geprägt von traditionellen Wohnquartieren in ruhiger Wohnlage mit familiärem Charakter. Das Straßenbild hat einen ordentlichen und gepflegten Charakter. Die Wohnlage gewinnt zusehends an Beliebtheit, was sich auch in zunehmender Neubauaktivität in den letzten Jahren niederschlägt.
Naherholung:
Besonderer Pluspunkt ist die direkte Rheinlage. Das Rheinufer bietet schöne Strecken für Spaziergänge oder Fahrradtouren und die weitläufigen Flächen und Sandstrände in der Rheinaue Niehl sind angenehm wenig frequentierte Orte für Ruhe und Entspannung an der frischen Luft. Weitere Grünflächen finden sich am Niehler Gürtel und dem nahegelegenen Nordpark.
Verkehrsanbindungen:
Niehl ist gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinien 12 und 16 verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Nähe zur A1 und A57 gegeben, was für Pendler attraktiv ist. Fahrradwege und Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Niehl gibt es flächendeckend lokale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe bieten sich auch die nahe gelegenen Einkaufszentren in Nippes oder Chorweiler an.
Die Wohnung liegt im besonders ruhigen Nordteil von Niehl, der fast schon dörflichen Charakter hat. Die Straßen rund um die Merkenicher Straße haben ausschließlich Wohnbebauung und so gut wie keinen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es dennoch in Gehwegentfernung an der Sebastianstr.
Sehr schön ist die kurze Gehwegentfernung zur Promenade am Rheinufer. Der Niehler Strand und die Rheinaue sind über eine Fußgängerbrücke am Niehler Damm ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Die Mikrolage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen eine Bahnhaltestelle der Linie 12 sowie eine Bushaltestelle der Linie 147 und im Süden eine Bahnhaltestelle der Linie 16. Das Kölner Zentrum, z.B. den Ebertplatz, erreicht man in rund 20 Minuten. Für Autofahrer ist der Verteiler „Niehler Ei“ besonders praktisch, mit dem die A1, A57 sowie die Industriestraße in Richtung Zoobrücke und Kölner Zentrum perfekt angebunden sind und schnell angefahren werden können.
Entfernungen (ca.):
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Bus-Haltestelle „Halfengasse“ (Linie 147)
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Bahn-Haltestelle „Niehl-Nord“ (Linie 12)
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum lokalen Zentrum an der Sebastianstr. (Einkaufen, Gastronomie)
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zur Bahn-Haltestelle „Niehl-Sebastianstr.“ (Linie 12, Umstieg Bus 147)
• 1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Niehler Strand / Rheinaue
Falls das Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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