| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Balkon | Ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Riehl |
Die Wohnung hat einen sehr schönen Panoramablick hinein in das Grün des Zoos, auf den Dom und die Kölner Skyline. Die Westausrichtung bietet tolle Sonnenuntergänge zu den Feierabendstunden. Rhein und Rheinaue liegen nur einen Katzensprung entfernt und auch die Kölner City liegt gleich um die Ecke.
Die Wohnung ist unvermietet und grundsätzlich zu sofort bezugsfertig. Der Grundriss der Wohnung ist ausgezeichnet gestaltet und bietet attraktive Wohn- und Schlafräume für Paare, Familien oder auch WGs. Alle Wohn- und Schlafräume sind durch die großen Fensteranlagen sehr hell und nachmittags bis abends geradezu lichtdurchflutet. Dennoch ist die Wohnung auch im Hochsommer angenehm temperiert.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Badewanne und WC, Flur und Balkon.
Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite und Länge der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom größeren Schlafzimmer aus betreten werden. Er ist recht gut wind- und wettergeschützt und kann auch zu kühleren Jahreszeiten noch genutzt werden. Vor dem Wohnzimmer bietet sich Platz für einen 4-Personen Esstisch und in der linken Nische lässt sich eine gemütliche Couchecke oder ein Tagesbett einrichten. Ein langes Panoramafenster in der Balkonbrüstung bietet auch vom Liegestuhl aus einen netten Blick in Richtung Kölner City.
Das Wohnzimmer ist zentral angeordnet und mit ca. 25 m² überaus geräumig. Hier finden auch größere Sitzmöbel und Esstische ihren Platz. Gute Stellfläche bietet sich an zwei Wänden.
Die Küche liegt in einem separaten Raum, ist aber praktisch an das Wohnzimmer angeschlossen. Eine Einbauküche kann an zwei gegenüberliegenden, langen Seiten platziert werden. Der Raum lässt sich über das mittig liegende Fenster gut belüften und verfügt zusätzlich über eine mechanische Abluft.
Das größere Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß. Ein breites Doppelbett und ein langer Schrank finden problemlos Platz. Der Panoramablick aus dem Fenster ist ein hübscher Blickfang beim Aufstehen. Das Schlafzimmer liegt mit einem kurzen Flur leicht abgesetzt, über den das danebenliegende Bad mit Badewanne quasi en suite zu erreichen ist. Gleichzeitig kann das Bad aber auch vom Wohnzimmer aus begangen werden. Das Bad ist mit einem Oberlichtfenster ausgestattet über das sich gut lüften lässt und das beim Duschen in der integrierten Dusche einen hübschen Ausblick bietet.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung ist grundsätzlich zu sofort nutzbar. Ggfls. ist ein neuer Wandanstrich nötig und der Bodenbelag im Wohnzimmer und Flur zu erneuern. Beide Bäder präsentieren sich in einem modernen & sanierten Zustand. Die Fensteranlage und Heizkörper sind in einem ordentlichen Zustand. Türen und Türrahmen sind ebenfalls in einem sehr guten Gesamtzustand und können ggfls. neu lackiert werden
Ausstattungsdetails:
• Aluminium-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Laminat und Fliesen (Feinsteinzeug, Terrakotta)
• Kabel-TV
• Gegensprechanlage
• Bäder u.a. mit Handtuchheizung, hängenden WCs, innenliegenden Spülkästen, Glasdusche
Haus und Grundstück machen einen sehr sauberen und gut gepflegten Eindruck. Die Gartenflächen sind mit Rasen, Sträuchern und Bäumen hübsch begrünt. Das Haus hat eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung. Es finden sich sowohl Singles, Paare und auch Familien sowie unterschiedliche Altersklassen. Die Bewohner pflegen traditionell einen höflichen, freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander.
Zugang zum Haus, Aufzug und Zugang zur Wohnung sind barrierefrei. Das Haus verfügt über 2 Express-Aufzüge, die bis in den Keller führen. Pro Etage liegen lediglich 6 Wohnungen. Auf der Westseite liegen jeweils zwei größere 3-Zi-Wohnungen für sich allein. Die Ostseite teilt sich auf in jeweils zwei 2-Zi-Wohnungen und zwei kleinere Apartments.
Sanierungen:
Die WEG hat in den letzten Jahren weitreichend in das Haus investiert und umfangreiche Sanierungen vorgenommen. U.a.:
• 2022 hausweite Erneuerung aller Stränge: Frisch- und Abwasserleitungen, Heizleitungen und Entlüftungen der innenliegenden Bäder mit einem Volumen von ca. 1.178.000 €
• 2014 Heizungserneuerung
• 2006 Aufzugsmodernisierung
Neben der Erneuerung einiger Balkonabdichtungen liegen derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten an.
Die WEG ist ordentlich aufgestellt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information von Eigentümer und Hausverwaltung sowie Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse und harmonische Eigentümergemeinschaft erkennen. Entscheidungen werden i.d.R. mit hohem Konsens getroffen. Es handelt sich um eine sehr solvente Gemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 mit einer Summe von rund 963.609 € ausgewiesen, an der die hier zum Verkauf stehende Wohnung einen beachtlichen Anteil in Höhe von ca. 12.280 € hat, der mitverkauft wird.
Beheizung und Warmwasserversorgung:
Erfolgt zentral über Fernwärme. Das Haus ist damit bereits heute bestens vorbereitet auf die Umstellung auf erneuerbare Energien. Praktischerweise errichtet der Fernwärme-Versorger „Rheinenergie“ im benachbarten Stadtteil Köln-Niehl aktuell Europas größte Flusswasser-Wärmepumpe. Die Fertigstellung wird für Ende 2027 erwartet. Das Haus verfügt gemessen an seinem Baujahr über einen guten Energiekennwert:
Energieausweis-Daten:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122,4 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.
Das Haus liegt zwischen Zoo und Rheinufer. Die weitläufigen Riehler Rheinauen liegen direkt gegenüber und bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen.
Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie z.B. mit dem Fahrrad in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen. Eine Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt besonders praktisch am Haus und bringt Sie in nur 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen.
Der Stadtteil Riehl grenzt südlich an das Kölner Zentrum und östlich unmittelbar an den Rhein. Im Westen schließt sich hinter der Amsterdamer Straße der Stadtteil Nippes an. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut bewertet und genießt eine hohe Attraktivität und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Wohnungsmieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.
Das Straßenbild ist sauber und sehr gepflegt. Die Bebauung rund um Flora und Zoo wird in erster Linie von 4-5 stöckigen Mehrfamilienhäusern dominiert. Vielfach noch mit original erhaltenen attraktiven Altbaufassaden. Im östlichen Teil finden sich am Rheinufer dagegen auch modernere Hochhausbauten. Riehl liegt eingebettet und umringt von einer ganzen Reihe von Grünflächen und Naherholungsgebieten, die für die hohe Qualität der Wohnlage bürgen: Botanischer Garten, Flora, Zoo, Rheinauen, Skulpturenpark, Nordpark und Riehler Heimstätten. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen.
Riehl verfügt über ein eigenes, kleines lokales Zentrum, welches sich bei den Bewohner des Viertels großer Beliebtheit erfreut und für den täglichen Bedarf gerne genutzt wird. Es bietet sowohl eine gute Auswahl an Gastronomie, als auch eine angenehm breite Palette an Geschäften und Infrastruktur wie: Supermarkt, Wochenmarkt, Bäckereien, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Buchhandlung, Modeboutique etc.
Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten die Bahnlinien 16, 18 und 13 sowie die Buslinie 140. Eine schnelle Autobahnanbindung ist über die Zufahrt der Zoobrücke im Osten (A3 und A4), die nahe Zentrumsauffahrt der A 57, oder über den nördlichen Zubringer entlang der Ford-Werke (Industriestraße) zur A1 gewährleistet und damit in alle Himmelsrichtungen offen.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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