| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 120,37 m² |
| Zimmer | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Bonn, Castell |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme aus Heizwerk, regenerativ |
| Energieverbrauch | 64,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | B |
| Baujahr | 2001 |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2023 |
Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) in grüner Umgebung auf einem überaus großen Parkgrundstück. Haus und Wohnanlage präsentieren sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Das Grundstück der Wohnanlage hat eine beeindruckende Größe von 15.500 m² Fläche. Um die besondere Größenordnung zu verdeutlichen: Gerechnet nach den Miteigentumsanteilen beträgt die anteilige Grundstücksfläche der hier zum Verkauf stehenden Wohnung 302 m², was der Fläche eines veritablen Reihenhauses entspricht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse und einen pflegeleichten Garten in sonniger Süd-Westausrichtung. Haus, Wohnung und Tiefgarage sind barrierefrei und ideal für Familien und altersgerechtes Wohnen. Ein rollstuhlgerechter Aufzug führt in den Keller und die Tiefgarage. Besonderer Pluspunkt ist ein ca. 30 m² großer Bereich, der sich als separate Einliegerwohnung nutzen lässt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Der aktuelle Mieter ist ein ausländischer Gastprofessor der Universität Bonn mit befristetem Aufenthaltshorizont bis 31.10.2025. Der kleinere Teil ist an einen IT-Berater vermietet, der die Wohnung jedoch nur sporadisch nutzt. Die Vermietung kann beibehalten oder bei Bedarf ebenfalls gekündigt würden, falls das gesamte Objekt selbst genutzt werden soll.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn- und Esszimmer, Terrasse, separate Küche, 3 vollwertige Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Gäste WC, Diele und zwei Abstellräume. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller.
Mitverkauft werden 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage. Die nebeneinanderliegenden Stellplätze sind bequem zu befahren und liegen nah am Eingang des Hauses. Sie sind als selbständiges Sondereigentum angelegt mit eigenem Grundbuch.
In dem exklusiven Mehrfamilienhaus liegen lediglich 10 Einheiten. Diese Wohnung nimmt die gesamte rechte Haushälfte des Erdgeschosses ein. Die Wohnung hat einen sehr weitläufigen und geräumigen Charakter. Die Schlafräume und Bäder liegen gut verteilt und in einem sinnvollen Arrangement zueinander. Der Grundriss hat darüber hinaus einen besonderen Pluspunkt: Ein Teil der Wohnung liegt mit einem großen Schlafzimmer und einem Bad abgesetzt von den übrigen Flächen. Dieser ca. 30 m² große Bereich dient normalerweise als generöser (Eltern-)Hauptschlafbereich mit eigenem Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank. Er lässt sich bei Bedarf jedoch auch eigenständig nutzen und ist aktuell als 1 Zimmer-Apartment mit Pantryküche gestaltet. Hinter der Wohnungseingangstür sind hierzu zwei zusätzliche Zwischentüren eingezogen, wodurch sich die beiden Wohnungsteile voneinander separieren lassen. Der übrige Teil der Wohnung gestaltet sich dann als 3-Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1,5 Bädern. Die flexible Aufteilung begünstigt viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der kleinere Bereich kann als Praxis oder Büro beruflich genutzt werden, einem Familienmitglied als Rückzugsort dienen, einem Au-pair oder einer Pflegeperson überlassen werden oder untervermietet werden; beispielsweise als möblierte Wohnung auf Zeit, wie das aktuell der Fall ist.
Das Herzstück der Wohnung ist ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² Fläche. Der Raumzuschnitt bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten für ausgedehnte Couchecken und auch lange Esstische für 10 oder mehr Personen ohne den Raum dabei einzuengen. Die Küche liegt in einem separaten Raum mit Zugang über den Flur, der mit einer Doppelflügeltür vom Wohnbereich elegant abgesetzt ist. Glaseinsätze sorgen für eine gute Beleuchtung mit Tageslicht. Zum Garten hin liegt eine breite Fensterfront. Eine Doppeltür bietet Zugang zur Terrasse.
Der Garten hat mit ca. 10 Metern Länge und rund 5 Metern Tiefe eine ordentliche Bewegungsfreiheit und gleichzeitig einen pflegeleichten Umfang. Er ist mit einer blickdichten Hecke rundherum abgeschlossen und so eine sichere Spielfläche für kleine Kinder und/oder Auslauffläche für Haustiere. Die Höhe der Hecke ist variabel. Mit einem kleinen Durchgang kann man auch direkt auf die weitläufige Parkfläche hinaustreten, die sich unmittelbar anschließt. Ein danebenliegender Baum spendet im Sommer angenehmen Schatten. Der Garten hat eine nahezu perfekte Süd-Westausrichtung und ist über den Tag hinweg sehr sonnig. Die Terrasse ist überdacht und kann durch die geschützte Lage auch zu kühleren Jahreszeiten im Frühjahr oder Herbst gut genutzt werden.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeigt nur wenig Gebrauchsspuren. Es ist handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Ausstattungsdetails:
• Fußbodenheizung
• Bodenbelag überwiegend Teppichboden
• Rollläden an allen Fenstern
• Natursteinfensterbänke
• Sicherheits-Eingangstür
• Video-Interkom
• Kabel TV Anschlüssen in Wohn- und allen Schlafzimmern
• Schneller Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Kellerraum mit Stromanschluss
Die autofreie Wohnanlage besteht aus 5 freistehenden Mehrfamilienhäusern. Die Häuser stehen in weiten Abständen zueinander und sind eingebettet in eine grüne Umgebung aus ausgedehnten Rasenflächen und hochgewachsenen Baumbeständen. Zwischen den Häusern verlaufen hübsch angelegte, gewundene Gehwege. Im hinteren Bereich läuft das Grundstück in eine sehr große, offene Grünfläche von rund 6.500 m² aus. Hier finden alle Bewohner Platz für die Freizeitgestaltung nach eigener Façon. Es gibt sowohl Raum für Kinder mit Spielplatz und Fußballtor, als auch sonnige wie schattige Flächen für Ruhe und Entspannung.
Die Wohnanlage adressiert sich an gehobenes Klientel: Die meisten Wohnungen sind als großzügige 3 oder 4 Zimmer-Wohnungen entworfen und selbst die kleinsten Einheiten der Wohnanlage mit 2 Zimmern verfügen immer noch über rund 60 m².
Das Haus hier zum Verkauf stehenden Wohnung hat eine exklusive Aufteilung. Pro Etage liegen lediglich zwei Wohnungen mit je 4 Zimmern und rund 120 m². Die Hausgemeinschaft ist damit angenehm klein, familiär und homogen. Die Bewohnerschaft besteht überwiegend aus Einzelpersonen und Paaren mittlerer bis höherer Altersklasse. Die Hausgemeinschaft wird als ruhig und angenehm im Umgang beschrieben. Der Eigentümeranteil ist hoch. Ca. 8 von 10 Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst genutzt.
Wohnanlage und Wohnhaus präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und sind geradezu tadellos gepflegt. Anspruch der Eigentümerschaft, Adaption der Bewohnerschaft sowie Betreuung durch die Hausverwaltung gehen hier sichtbar Hand in Hand.
Ausstattung Haus
Das Gebäude ist massiv nach baujahrtypischen, modernen Standard errichtet. Bautechnik und Ausführung machen einen hochwertigen Eindruck.
• Wärmegedämmte Fassade mit Putz und Klinkermauerwerk
• Satteldach mit Holzunterkonstruktion und Ziegeleindeckung
• Stahlbetonbalkone
• Kunststofffenster mit Wärme/Isolierverglasung
• Fußböden mit Trittschall und Wärmedämmung
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme aus einem lokalen Blockheizkraftwerk. Die Wärmeversorgung über Fernwärme ist besonders wartungsarm, da in den Häusern lediglich Wärmetauscher installiert sind und keine eigenen Wärmerzeuger benötigt werden. Die Fernwärmeversorgung bietet darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen zur Nutzung von erneuerbare Energien.
Das Haus verfügt angesichts seines noch jungen Alters selbstredend über einen guten Energiekennwert der Effizienzklasse B.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Freibad sowie das Rheinufer liegen in rund 10 Minuten Gehwegentfernung. Die Verkehrsanbindung ist überaus praktisch. Eine Bahnhaltestelle liegt direkt um die Ecke, das Bonner Zentrum ist in rund 10 Minuten zu erreichen. Dazwischen liegt die Bonner Nordstadt, die mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot zum Ausgehen einlädt.
Entfernungen (ca.):
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle Linien 61 und 65
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt (Rewe) und Fitnessstudio
• 900 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum Freibad „Römerbad“ am Rheinufer
• 1000 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
• 1200 Meter (18 Minuten Gehweg) bis zur Nordstadt
• 1300 Meter (3 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt der A565
• 2900 Meter (15 Minuten mit der Bahn) bis zum HBF
Der Stadtteil Castell liegt linksrheinisch im Bonner Norden. Er grenzt direkt an den Rhein und südwestlich an den Stadtteil „Nordstadt“. Castell ist überwiegend Wohngebiet, obgleich sich hier auch einige bedeutende Verwaltungseinrichtungen des Bundes wie z.B. des Innenministeriums und der Bafin sowie Einrichtungen der Universität und größere Kliniken befinden. Der Stadtteil hat eine ausgewogene Bewohnerschaft. Es finden sich gleichermaßen Familien, Paare, Singles, Studierende, Berufstätige und Rentner.
Die Wohnlagenqualität ist hoch. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zum Rhein verleiht dem Viertel eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Castell verfügt über eine gute Bausubstanz. Das Straßenbild ist vielfältig und reicht von historischen Altbauten über Nachkriegsbauten bis hin zu modernen Neubauten. Begrünte Innenhöfe, kleine Plätze und Straßenzüge mit altem Baumbestand prägen vielerorts das Stadtbild. In einigen Bereichen spiegelt sich der frühere Kasernencharakter wider, der heute jedoch zunehmend urban umgewandelt wird. Die Wohnlage befindet sind in positiver Entwicklung und erfreut sich immer größerer Beliebtheit, was sich in stetig steigenden Immobilienpreisen niederschlägt.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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