| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 137,36 m² |
| Zimmer | 5 |
| Garten | ja |
| PKW Stellplatz | Ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Rösrath, Forsbach |
| Energieausweistyp | Verbrauchssausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 90,64 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr lt. Ausweis | 1979 |
Rechtlich gesehen eine Wohnung, praktisch gesehen ein Haus. Zum Verkauf steht das komplette Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit direktem Zugang und einem großen, sonnigen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht und eigener Zufahrt.
Weitere Pluspunkte sind ein ausgezeichneter Pflegezustand, geringe Betriebskosten in Höhe von ca. 315 € sowie eine sehr schöne Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße in Waldrandnähe, fußläufig zum Ortskern Forsbach.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Haus präsentiert sich in hübscher Fachwerkoptik. Die Fachwerkfassade ist jedoch lediglich aufgesetzt; das Haus ist in Wirklichkeit massiv errichtet. Das Zweifamilienhaus ist in Hanglage errichtet. Die hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im kompletten Erdgeschoss und kompletten Dachgeschoss. Die andere Wohnung liegt im kompletten Untergeschoss des Gebäudes. Die Hanglage begünstigt dabei ideal die Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Grundstückanteil und eine separate Zufahrt.
Der Garten liegt vor dem Haus und ist durch eine hohe Hecke sehr gut blickgeschützt. In der Ecke ist eine Terrasse errichtet mit Platz für einen großen Esstisch, Liegestuhl und Grill. Der Garten hat eine sehr gute Größe, die sowohl ordentlich Bewegungsfreiheit bietet, als auch gleichzeitig nicht zu viel Pflegeaufwand bedarf. Er ist überaus sonnig; sowohl morgens, als auch abends. Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich gut für eine Familie mit 2 Kindern. Die weitläufige Grundrissgestaltung über 2 Ebenen und die großzügigen Außenflächen bieten den Bewohnern viel Freiraum. Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Büro, Diele, Gäste WC, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Balkon.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC, Balkon.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Eingangstür empfängt zunächst ein kurzer Flur als Windfang und für Garderobe. Daneben liegt ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Erdgeschoss ist weitestgehend offen gehalten, Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen fließend in einander über. Alle Bereiche sind gut mit Tageslicht ausgeleuchtet; es gibt Fensterflächen auf drei Seiten. Die Küche liegt leicht abgesetzt linker Hand und bietet Stellfläche an drei Wänden. Die mitverkaufte Einbauküche ist in Hufeisenform angelegt, und ergänzt sich sehr schön mit dem danebenliegenden Essbereich. Auch größere Esstische für 8 oder mehr Personen finden problemlos ihren Platz. Von der Küche aus ist ein angrenzender, separater Raum zu erreichen, der als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Kombination aus beidem dienen kann.
Das Wohnzimmer ist mit rund 35 m² besonders großzügig. Zur Rückseite des Hauses liegt ein großes Panoramafenster zu einem angrenzenden Balkon. Die Fensteranlage ist mit einer Schiebetür gestaltet. Der Balkon hat einen hübschen Ausblick in den unteren Grundstückbereich und die Nachbarschaft und ist mit einer Süd-Westausrichtung sehr sonnig.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das Haus wurde ursprünglich 1954 deutlich kleiner errichtet und ca. 1980 und 1989 um das komplette Erd- und Dachgeschoss wesentlich erweitert und im Ganzen modernisiert. Ein durchschnittliches, fiktives Baujahr der hier zum Verkauf stehenden Wohnung kann daher in etwa mit 1985 bezeichnet werden. Im Zuge der Erweiterungen wurden offensichtlich auch alle wesentlichen Bauelemente erneuert wie Fenster und Heizungen, sowie die Wasser- und Elektroleitungen.
Die Wohnung befindet sich in einem bemerkenswert guten Pflegezustand. Diese Eigentümer haben sich außerordentlich gut um ihr Eigentum gekümmert. Die Wohnung kann grundsätzlich bezogen werden, ohne dass größere Renovierungsarbeiten notwendig wären. Auch technisch gesehen ist grundsätzlich kein größerer Sanierungsbedarf an Elektrik, Fenstern oder Heizkörpern zu erkennen.
Ausstattungsdetails:
• Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Flachheizkörper mit Thermostatventilen
• Kalt-und Warmwasserzähler
• Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI Schutzschalter
• Fliesen, Holz- und Teppichböden
• Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Herd, Ofen, großer Kühl-Gefrierkombination
Rösrath liegt im rechtsrheinischen Speckgürtel der Großstadt Köln und ist landschaftlich sehr attraktiv eingebettet im Dreieck zwischen den weitläufigen und vielfältigen Naherholungsgebieten der Wahner Heide, dem Königsforst und den Fußausläufern des Bergischen Landes. Wohin es die Kölner am Wochenemde zieht, liegt den Rösrathern täglich zu Füßen und in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung lässt es sich bequem zur Arbeit nach Köln pendeln.
Der etwas kleinere Ortsteil Rösrath-Forsbach liegt nördlich und gilt zusammen mit Hoffnungstal als beste Adresse der Stadt. Es finden sich fast ausschließlich gute bis sehr gute Wohnlagen. Forsbach bietet einen perfekten Mikrokosmos zum Leben. Es finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Friseur sowie diverser Einzelhandel und eine ganze Reihe von ausgezeichneten Restaurants. Grundschule und Kindergarten sind direkt vor Ort und die Wege ins Grün des direkt angrenzenden Königsforsts sind besonders kurz.
Das Haus liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft ist im Wesentlichen geprägt von freistehenden Ein– und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken. Die Qualität der Mikrolage ist hoch und wird als „sehr gut“ eingestuft. Die Buslinie 423 bietet eine sehr praktische Direktverbindung von Bensberg über Rösrath Bahnhof bis zum Flughafen Köln/Bonn. Mit Umstieg sind es ab Bahnhof Rösrath knapp 20 Minuten bis Köln-Deutz und Köln-HBF. Mit dem PKW fährt man ca. 20 Minuten bis ins Kölner Zentrum.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
: