| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 33,15 m² |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Agnesviertel |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 93,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr Gebäude | 1954 |
| Baujahr Heizungen (lt. Ausweis) | 1985-2015 |
Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Lage in einer verkehrsruhigen Seitenstraße neben dem Bürgerzentrum „Alte Feuerwache“. Das Umfeld bietet urbanes Wohnflair, attraktive Freizeit- und Erholungsflächen sowie perfekte Verkehrsanbindungen. In fußläufiger Nachbarschaft liegen Mediapark, Rhein und Dom.
Die Wohnung ist unvermietet und kann inklusive Küche, Möbel und Ausstattung zu sofort übernommen werden. Sie hat eine sehr gute Aufteilung und liegt ausgesprochen ruhig auf der Gartenseite des Hauses.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Einheiten. Sie liegt auf der Rückseite des Gebäudes zum Garten hin und ist damit trotz dem urbanen Umfeld besonders ruhig. Schlafen bei offenem Fenster ist problemlos möglich. Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Durch die vielen Fenster zu beiden Seiten ist sie sehr schön hell.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn-Schlafraum, separierte Küche, Flur und Bad.
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein kurzer Hausflur an, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über der Tür zum Wohnzimmer ist außerdem eine praktische Ablage eingerichtet, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur hat ein eigenes, kleines Fenster und ist damit angenehm hell.
Der Wohn-Schlafraum ist mit ca. 23 m² großzügig dimensioniert. Er hat einen praktischen, im Wesentlichen rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Stellfläche für Möbel. Sitzecke, Schlafbereich und Arbeitsplatz lassen sich gut kombinieren. Über ein breites Doppelfenster wird der Raum gut beleuchtet und belüftet.
Der Küchenbereich ist sehr schön abgesetzt in einer seitlichen Nische. Der Durchgang ist aktuell offen gehalten, lässt sich jedoch auch mit einer Tür nachrüsten, um den Raum komplett zu separieren. Belüftung und Beleuchtung sind über ein eigenes Fenster sichergestellt.
Das Bad liegt ebenfalls gut abgesetzt vom übrigen Wohnraum. Zugang besteht vom Flur aus. Auch dieser Raum verfügt über ein eigenes Fenster, womit sich gut lüften lässt und das Tageslicht eine absprechende Aufenthaltsqualität liefert. Das Bad ist modern gestaltet. Es ist mit Terrakottafliesen, hängendem WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet. In der Ecke findet darüber hinaus noch eine Waschmaschine Platz.
Zur Mitbenutzung steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein sehr schöner, sonniger Garten. Die Gartenfläche hat mit rund 250 m² eine stattliche Größe und ist allen Hausbewohnern als kleine Großstadtoase zur gelegentlichen Entspannung an der frischen Luft sehr willkommen. Durch den Hinterausgang des Hausteils dieser Wohnung ist der Garten besonders praktisch zugänglich.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung wurde bisher möbliert vermietet. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können komplett übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und kann grundsätzlich zu sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Ausstattungsdetails:
• Laminat und Keramikfliesen
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Röhrenheizkörper
• Warmwasser-Durchlauferhitzer (erneuert)
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Steinfensterbänke
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns mit urbaner Lebensqualität. Das kleine, aber besonders charmante Viertel erstreckt sich rund um die „Agneskirche“ an der Einkaufsstraße „Neusser Straße“. Die Seitenstraßen sind geprägt von vielen pittoresken Altbauten der Gründerzeit und die Anwohner genießen jede Menge tolle Restaurants, hippe Bars, schnuckelige Cafés und viele kleine Ladengeschäfte jeglicher Couleur. Hinzu kommt eine unschlagbare, zentrale Lage, die sowohl kurze Gehwegentfernung zum Rheinufer, dem Mediapark als auch dem Dom miteinander kombiniert. Für Sport und Freizeit an der frischen Luft liegen mehrere Parks und Grünflächen fußläufig an und die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahnen und zahlreichen U-Bahnlinien darüber hinaus exzellent.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr. Das Haus liegt direkt gegenüber der „Alten Feuerwache“, einem sehr beliebtem Bürger– und Kulturzentrum mit Gastronomie und hübschem Innenhof, der auch abseits von Veranstaltungen gerne von den Anwohner genutzt wird.
Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 400 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz (U-Bahnen der Linien 12, 15, 16, 18)
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-Hansaring“ (S-Bahn & RB– und RE-Züge)
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen „August-Sander-Park“ am Mediapark
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer an der Bastei
• 1600 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Dom / HBF
Die Wohnlage gehört übergeordnet zu dem offiziellen Stadtteil „Neustadt-Nord“, der sich in einem schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden erstreckt. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.
Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzügen sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.
Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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