| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 29 m² |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Düsseldorf, Pempelfort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Leichtes Heizöl |
| Energieverbrauch | 141 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr Gebäude | 1979/1985 |
Charmant, intelligent geschnitten und ausgesprochen ruhig: 1-Zimmer-Wohnung in seltener Kombination mitten im Szene-Viertel Pempelfort - citynah, jedoch mit eigenem Flair, nicht zuletzt durch das neue „Quartier Central“ an der Toulouser Allee. Rhein, Altstadt und Königsallee sind nur einen Spaziergang durch Düsseldorfs „Grüne Lunge“, den Hofgarten, entfernt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind ideal. Es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine lebendige Gastro-Szene, die für jeden Geschmack etwas bietet. Der Bus zum Flughafen, die Bahn zum Hauptbahnhof, die S-Bahn zu den wichtigsten Nachbarstädten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von Vorteil ist außerdem die Nähe zur renommierten Fachhochschule Düsseldorf FOM.
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Zusätzlicher Mehrwert ist ein besonders hoher Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.297 €, der mit dieser Wohnung verbunden ist und mitverkauft wird.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer separaten kleinen Küche, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC, einer sonnigen Loggia und einem Eingangsflur. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses mit ca. 4 m2.
Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Einheiten empfängt mit einer freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage, ausgerichtet nach Süd-Westen zum weiträumigen Innenhof. Hier können Sie gemütlich auf dem Balkon entspannen und ruhig bei offenem Fenster schlafen.
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt zunächst ein kurzer Flur mit getrennten Zugängen zum Wohn-Schlafraum und zum Bad. Schon dieser Vorraum bietet viel Platz für Ablage und Garderobe. An einer Seite ist zudem ein Einbauschrank gestaltet, der bis unter die Decke reicht.
Der Wohn-/Schlafraum bietet mit rund 18 m2 Fläche genügend Bewegungs- und Entfaltungsmöglichkeit. Er ist praktisch möbliert mit einem breiten Bett, einem großzügigen Arbeitsplatz, einem praktischen Regal und einem Essplatz. Der Raum hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet an drei Wänden genügend Stellfläche und Platz für individuelle Wohnideen und Wanddekoration.
Die Küche liegt sehr schön abgesetzt in einem eigenen kleinen Raum und hat ein eigenes Fenster, wodurch sie sich gut lüften lässt. Auf einer Seite ist eine Spüle installiert, auf der anderen eine Kochgelegenheit. Selbst der Waschtrockner findet hier noch Platz.
Eine Fenstertür mit Seitenteil bietet Zugang zur Loggia. Der relativ unverbaute Blick fällt in das rückwärtige Innenhof-Carré über die Dächer der angrenzenden Gebäude, wobei man auch bei tieferem Sonnenstand noch viel Licht hat. Durch die Überdachung und die seitlichen Wände ist die Loggia zudem sehr gut wind- und wettergeschützt, damit auch noch weit in den Herbst und früh im Frühling nutzbar. Neben der Loggia ist eine Abstellkammer mit viel praktischem Stauraum eingerichtet.
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Die Wohnung wurde möbliert auf Zeit vermietet. Sie ist hierzu mit einem kompletten Haushaltsbedarf ausgestattet und kann bei Bedarf mit Möbeln und Küche so übernommen werden.
Die Verkäuferin hat diese Art der Vermietung viele Jahre sehr erfolgreich betrieben. Die Wohnung eignet sich auf Grund der zentralen Lage in einem populären Szene-Viertel, Größe, Aufteilung, Balkon und Ausrichtung auf der ruhigen Rückseite des Hauses für die typischer Klientel dieser Vermietungsart besonders gut, was überdurchschnittliche Mieteinnahmen und Rendite verspricht.
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Die Schirmerstraße ist eine verkehrsruhige Seitenstraße im äußersten Süd-Osten von Pempelfort und damit nur einen Katzensprung vom Hofgarten und der Altstadt entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist urban geprägt und beheimatet die überaus große und vielfältige Restaurant-, Café- und Kneipenszene, für die der Stadtteil berühmt und so beliebt ist. Die Umgebung ist trotzdem sauber, gepflegt und kann als sicher gelten.
Direkt gegenüber liegt das schicke Neubaugebiet „Le Quartier Central“ an der Toulouser Allee. Die modernen Büro– und Luxus-Wohnbauten bilden einen hübschen architektonischen Kontrast zu der übrigen Altbaustruktur und die breit angelegten Park- und Grünflächen sind ein toller Ort für viele Freizeitaktivitäten mitten in der City.
Besonders praktisch sind die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel. Neben zahlreichen Straßen– und U-Bahnlinie liegt der S-Bahnhof „Wehrhahn“ nur 7 Gehminuten entfernt und bietet u.a. einen Direktanschluss zum Flughafen.
Entfernungen (ca.):
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Berty-Albrecht-Park des neuen „Quartier Central“
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahn Haltestelle „Wehrhahn“ (HBF und Flughafen)
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Hofgarten
• 1400 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zur Altstadt und „Kö“
• 1500 Meter (18 Minuten Gehweg) bis zur FOM Hochschule
• 1700 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt, nach Osten von der Haupttrasse der Deutschen Bahn AG und vom Stadtteil Düsseltal.
Der Stadtteil ist im Wandel. Einst Arbeiterviertel, hat er sich im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem der Top-Szene Viertel von Düsseldorf entwickelt. In den Hinterhöfen ehemaliger Handwerksbetriebe zogen nach und nach junge Köpfe kreativer Unternehmen und Läden ein und eine überaus reichhaltige Gastronomie- und Kulturszene macht das Viertel heute zu einem besonderen Anziehungspunkt in Düsseldorf. Dies weckt auch bei zahlungskräftiger Klientel Begehrlichkeiten und auf Grund seiner zentralen Lage ist Pempelfort Ziel zahlreicher hochpreisiger Neubauprojekte. Besonders das Neubaugebiet „Le Quartier Central“ an der Toulouser Allee auf dem einstigen Gelände der Deutschen Bahn ist sinnbildlich für eine andauernde und unvermeidliche Gentrifizierung des Stadtteils, was mit stetig zunehmenden Immobilienpreisen einhergeht. Die Stadtteilentwicklung kann man dabei durchaus - bzw. trotzdem - als gelungen bezeichnen. Die modernen Gebäudekomplexe bilden einen schönen Kontrast zu den historischen Straßenzügen, die von 5-6-geschossigen Altbauten des 20. Jahrhunderts geprägt sind. Statt Verdrängung kann hier von einer Ergänzung gesprochen werden. Die ebenfalls neu neuentstandenen Park- und Grünflächen mit hipper Boulebahn, Spielplatz, Sitz- und Liegeflächen finden bei Alt- und Neubewohnern Gefallen.
Pempelfort verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Über den gesamten Stadtteil hinweg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und mit der „Nordstraße“ liegt eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs direkt vor der Tür. Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnen und über die S-Bahnhöfe „Wehrhahn“ und „Zoo“ bestehen mit S-Bahn und Regionalzügen Verbindungen zum HBF, dem Düsseldorfer Flughafen, nach Essen und Köln.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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