-->
| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 59,28 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Altstadt-Nord, Ursulaviertel |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 105 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1960 |
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ursulaviertel. Nur einen Katzensprung entfernt vom Agnesviertel, dem Mediapark und der Altstadt. Attraktive Grünflächen finden sich vor der Tür am Klingelpütz und Mediapark. Perfekte Verkehrsanbindungen in alle Richtungen bieten der HBF am Dom sowie der S-Bahnhof am Hansaring.
Besondere Pluspunkte der Wohnung sind darüber hinaus eine gute Raumaufteilung sowie ein heller und freundlicher Charakter. Die Wohnung ist zu sofort bezugsfrei.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt auf der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses (kein Aufzug) mit nur 8 Einheiten. Sie hat einen hellen, freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Besonderes Merkmal ist die Lage auf der Ecke des Hauses. Sie öffnet sich damit gleich zu zwei Seiten.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, abgesetzte Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Badewanne und zwei Balkone.
Die Wohnung hat einen guten Grundriss und passende Raumgrößen. Sie ist sowohl für die Nutzung durch eine Einzelperson als auch für Paare gut geeignet.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein Flur, von dem aus alle Räume zentral zu begehen sind. Linker Hand liegt das Schlafzimmer, rechter Hand das Wohnzimmer. Die weit auseinanderliegenden Haupträume sind damit gut voneinander abgesetzt. Das Bad liegt zentral in der Mitte der Wohnung. Der Flur hat eine sehr gute Breite für eine Garderobe und/oder Ablage und verfügt außerdem über einen kleinen Einbauschrank.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 23 m² sehr geräumig. Der Raum lässt sich problemlos auch mit größeren Couchlandschaften und Esstischen möblieren, ohne beengt zu wirken. Alltägliche Haushaltsdinge können praktisch in einer seitlichen Abstellkammer verstaut werden. Das Wohnzimmer hat ein breites, dreiteiliges Fenster und eine Fenstertür zu einem Balkon.
Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch oder einen Liegestuhl und ist durch die Überdachung sowie seitliche Ummauerung sehr gut wind- und wettergeschützt. Damit lässt er sich auch zu kälteren Jahreszeiten im Herbst oder Frühjahr noch sehr gut nutzen. Der Ausblick fällt hinunter in die Straßenflucht der Eintrachtstraße und hinauf in den freien Himmel.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Haus:
Das Gebäude macht einen soliden Eindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten und modernisiert.
• Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppel-/Isolierverglasung gefertigt.
• Steigleitungen für Frischwasser und Elektro sind augenscheinlich saniert (vermutlich ca. 2006).
• Dachgeschosse sind teilweise ausgebaut und/oder gedämmt.
• Guter Energiewert: 105 kWh/(m² a)
Die Beheizung erfolgt erfreulicherweise über eine Zentralheizung mit Fernwärme und ist damit bereits heute bestens gerüstet ist für die Umstellung auf erneuerbare Energien.
Die WEG ist ordentlich aufgestellt und verfügt über hohe Rücklagen, die zum wird zum 31.12.2024 mit einer Summe von 172.393 € ausgewiesen wurden. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat daran einen beachtlichen Anteil in Höhe von 5.114 €.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das relativ kleine Ursulaviertel erstreckt sich rund um die namensgebende Kirche St. Ursula und den benachbarten Klingelpützpark. Es liegt im Dreieck aus Mediapark, Ebertplatz und Dom/HBF. In der direkten Nachbarschaft befinden sich außerdem das Agnesviertel, das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel und das Rheinufer. Es besitzt damit eine ganz fantastische, zentrale und sehr vielseitige Wohnlage zu allen populären Anlaufpunkten der nördlichen Altstadt in besonders kurzer Gehwegentfernung.
Das Ursulaviertel selbst ist ruhig und führt nur wenig Verkehr. Attraktive Grünflächen zum Verweilen oder sportlichen Betätigung bieten darüber hinaus der Klingelpützpark und der weitläufige „August-Sander-Park“ hinter dem Mediapark. Urbanes Leben pur mit lebendiger Restaurant- und Kneipen-Szene sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art zum Shoppen oder für den täglichen Bedarf bieten dagegen Ebertplatz/Agnesviertel, Eigelstein, Mediapark und natürlich die Altstadt/Fußgängerzone rund um den Dom. Perfekte Verkehrsanbindungen in alle Richtungen bieten zahlreiche U-Bahnlinien, S-Bahnen, Nah- und Fernzüge an den Stationen Hansaring, Ebertplatz und HBF. Alle nur einen Katzensprung entfernt. Besser geht es wirklich nicht mehr.
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Klingelpütz-Park
• 400 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahn Haltestelle „Hansaring“ (RB25, S11)
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Mediapark / August-Sander-Park
• 600 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz / Agnesviertel
• 700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Dom/HBF
• 900 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zur Rheinufer-Promenade
In der Altstadt-Nord ist der Dom zu Hause. Aus Sicht eines überzeugten Kölners kann man damit nirgendwo zentraler wohnen, als hier. Das Viertel erstreckt sich um den Dom herum und wird durch den Ring und den Rhein umgrenzt. Im Westen geht der Bereich nahtlos in das „Belgische Viertel“ über und im Norden schließt sich direkt das Agnesviertel an. Im Süden liegt die historische Kölner Altstadt.
Neben dem touristisch hoch frequentierten Bereich der historischen Altstadt und des Rheinufers, sind die Bereiche südlich des Domes vor allem für die zahlreichen, überregional beliebten Shoppingstraßen und Fußgängerzonen bekannt. Im Norden und Westen des Viertels geht es dagegen etwas beschaulicher zu. Hier finden sich viele, sehr attraktive Wohnlagen mit außerordentlich hübschen Straßenzügen. Die Bebauung abseits der Hauptstraßen besteht i.d.R. aus 5 bis 6-stöckigen Mehrfamilienhäusern. Darunter viele, gründerzeitliche, sehr schön restaurierte Altbauten mit prächtigen Fassaden. Die Wohnlage ist dennoch ausgesprochen urban und verfügt über eine sehr hohe Dichte an Geschäften und Gastronomie. Das Angebot richten sich hier vorwiegend an die Bewohner des Viertels. Es finden sich zahlreiche Läden, Fachgeschäfte und Dienstleister jeglicher Art und ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés unterschiedlichster Couleur.
Diese Innenstadtlage verfügt über die beste Verkehrsanbindung von Köln. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Neben zahlreichen Bus– und Bahnhaltestellen liegen mit dem HBF und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte in der Altstadt-Nord. Fast sämtliche Kölner Straßen– bzw. U-Bahnen, S-Bahnen sowie RB, RE, IC und ICE Züge sind damit erreichbar und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
: