| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Lindenthal |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Leichtes Heizöl |
| Energieverbrauch | 138 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr Gebäude | 1957 |
| Baujahr Heizungen (lt. Ausweis) | 2001 |
Aus der Haustür in den Park - besser geht es nicht. Das Haus steht vis-à-vis dem Stadtwald direkt auf der Ecke der Fürst-Pückler-Straße und dem Stadtwaldgürtel. Das größte innerstädtische Naherholungsgebiet liegt den Bewohner sozusagen wie ein privater XXL-Park zu Füßen. Darüber hinaus befindet sich schräg gegenüber die Dürener Straße mit einem ausgezeichneten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie-Szene.
Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und 2 separate Zimmer. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann zu sofort inklusive Küche, Möblierung und Ausstattung übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der Hochparterre, die in diesem Haus jedoch besonders hoch ausfällt, womit man praktisch gesehen vom 1. Obergeschoss sprechen kann. Der Zugang führt über eine kurze Treppe mit 8 Stufen hinter dem Hauseingang.
Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich auf in: Eingangsbereich, Wohnraum mit offener Küche, 1 kleines Schlafzimmer, 1 großes Schlafzimmer, Bad mit Dusch-(Badewanne), Flur.
Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses, der einen trockenen und gut lagerfähigen Eindruck macht.
Die Wohnung eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar oder auch eine kleine Familie.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein Eingangsflur mit Zwischentür an, der den eigentlichen Wohnraum schön vom Treppenhaus und Hausflur absetzt. Seitlich bietet eine Nische Platz für Ablage und Garderobe bzw. eine hervorragende Gelegenheit für den Einbau eines raumhohen Einbauschrankes für viel Stauraum.
Das Wohnzimmer ist mit rund 25 m² sehr großzügig dimensioniert. Auch größere Wohnlandschaften und Esstische lassen sich problemlos aufstellen ohne den Raum in seiner Bewegungsfreiheit einzuschränken. Der Raum öffnet sich mit einem großen Doppelfenster zum Stadtwaldgürtel. Durch die zurückgesetzte Lage und der seitlichen Begrünung gibt es relativ wenig Einblicksmöglichkeiten. Die Ausrichtung ist mehrheitlich Richtung Osten. Die Wohnung hat frühmorgens Sonne. Ab mittags liegt sie im Schatten, wodurch sie im Sommer sehr angenehm temperiert ist.
Von dem Verkehr auf dem Stadtwaldgürtel ist absolut nichts zu hören. Die Wohnung ist extrem gut schallisoliert. Sie verfügt über eine doppelte Fensteranlage. Die inneren Fenster sind doppelverglast und die äußeren Fenster sogar dreifachverglast.
Die Küche liegt offen im rückwärtigen Bereich des Raumes. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler und eine Kühl-/Gefrierkombination.
An das Wohnzimmer schließt sich ein kurzer Flur an, von dem aus die beiden Schlafzimmer und das Bad separat zu begehen sind.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich zu sofort genutzt werden.
Vermietung:
Die Wohnung wurde möbliert auf Zeit vermietet. Sie ist hierzu mit einem kompletten Haushaltsbedarf ausgestattet und kann bei Bedarf mit Möbeln und Küche so übernommen werden. Die Verkäuferin hat diese Art der Vermietung viele Jahre sehr erfolgreich betrieben. Die Wohnung eignet sich auf Grund der zentralen Lage in einem populären Viertel, Größe und Aufteilung für die typische Klientel dieser Vermietungsart besonders gut, was überdurchschnittliche Mieteinnahmen und Rendite verspricht. Die Miete betrug zuletzt 1.400 € pro Monat inkl. Nebenkosten, zzgl. Heizung, zzgl. Strom.
Möblierte Vermietung richtet sich in erster Linie an Mitarbeiter von Unternehmen und Institutionen, die nur einen vorrübergehenden, beruflichen Aufenthalt in Köln haben, jedoch eine längerfristige Hotelalternative benötigen. Die Aufenthaltsdauer solcher Mieter beträgt i.d.R. zwischen 3 und 24 Monaten. Möblierte Wohnungen werden durch die Nutzung als Zweit- bzw. Arbeitswohnung i.d.R. wenig beansprucht und die Verwaltung handhabt sich sehr pflegeleicht. Nebenkostenabrechnungen fallen zu Gunsten von Pauschalmieten weg. Die Mietpreise fallen entsprechend hoch aus
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt im zentrumsnahen Bereich von Lindenthal zwischen dem Stadtwald und der Einkaufsstraße „Dürener Straße. Das Haus steht direkt auf der Ecke der Fürst-Pückler-Straße und dem Stadtwaldgürtel.
Der Stadtwald liegt den Bewohner dieses Hauses im wahrsten Sinne des Wortes direkt zu Füßen, denn die Fürst-Pückler-Straße geht in diesem Bereich nahtlos in den Park über. Der Stadtwald gilt als grüne Lunge von Köln. Er bietet mit rund 200 Hektar das größte Naherholungsgebiet im innerstädtischen Bereich und ist ein besonders schöner Ort für Erholung, Naturerlebnisse und Freizeit. Zwischen alten Baumalleen, Wiesen und Teichen finden Besucher Spazierwege, Spielplätze, Sportflächen und einen beliebten Wildpark.
Die Dürener Straße bietet ein überaus umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleister für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.
Entfernungen (ca.):
• 0 Meter (0 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Stadtwald
• 100 Meter (1 Minute Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Dürener Straße“
• 100 Meter (1 Minute Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Dürener Str./Gürtel“ der Linien 7 und 13
• 850 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zu den Universitätskliniken
• 2100 Meter (10 Minuten mit dem Fahrrad) bis zum Ring / Rudolfplatz
• 3700 Meter (8 Minuten mit dem Auto) bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A4
Das Stadtviertel Lindenthal erstreckt sich über einen relativ weiträumigen Bereich zwischen dem Grüngürtel im Westen, der Aachener Str. im Norden und den Universitätskliniken im Süden auf der Grenze zu Sülz. Lindenthal gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen und gilt vielen Kölner traditionell sogar als beste Wohnlage von ganz Köln überhaupt. Die Beliebtheit speist sich in erster Linie aus der Kombination aus gepflegtem Umfeld, der direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Kölner Stadtwald sowie der kurzen Distanz zum Kölner Zentrum.
Die Wohnlage ist entsprechend teuer. Auch Bestandswohnungen erreichen ein deutlich überdurchschnittliches Niveau. Während im südwestlichen Bereich freistehende Villen und stattliche Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken dominieren, finden sich im östlichen, zentrumsnahen Bereich überwiegend kleinere Mehrfamilienhäuser. Charakteristisch gemeinsam ist allerorts ein außerordentlich sauberes, gepflegtes sowie pittoresques, grünes Straßenbild. Nicht nur die vielen prächtigen Alleen mit altem und hohem Baumbestand, sondern auch die reichhaltig begrünten Seitenstraßen in Bereichen dichterer Bebauung bieten ein sehr angenehmes Wohnumfeld.
Infrastruktur: Lindenthal verfügt über eine überdurchschnittlich gute, lokale Infrastruktur mit einem Hauptgeschäftszentrum entlang der Dürener Straße mit sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreiches, gastronomisches Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Facharztpraxen liegen gleich 5 Krankenhäuser im nahen Einzugsbereich (u.a. Universitätsklinik).
Verkehrsanbindung: Lindenthal ist über drei Trassen der Kölner Straßenbahn sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Linien bieten Umstieg zu den überregionalen S-Bahnen und DB-Zügen. Mit dem PKW sind die Autobahnauffahrten der A57 und der A1 / A4 in etwa 10 Minuten schnell zu erreichen.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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