| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 63 m² |
| Zimmer | 3 |
| Status | Vermietet |
| Lage | Köln, Sülz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 115,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr Gebäude | 1991 |
Die Wohnung ist gut vermietet und hat sehr ordentliche Mieter, die jedoch auf der Suche nach einer größeren Wohnung sind. Die Wohnung könnte daher in Zukunft auch gut selbst genutzt werden.
Die Wohnung hat eine brillante Lage. Sie liegt sehr ruhig in einer grünen, parkähnlichen Umgebung, nur ca. 250 Meter vom beliebten Auerbachplatz und der Sülzburgstraße entfernt. Sie hat einen sehr geräumigen Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Die Ausstattung ist modern.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 3 Zimmer Wohnung liegt auf der 1. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit lediglich 15 Einheiten. Sie ist seit dem Juli 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 896 € / Monat.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn- und Esszimmer, separate Küche, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, Bad mit Badewanne (integrierte Dusche) und WC, Diele und Balkon.
Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Aufteilung. Es handelt sich ursprünglich um eine 2-Zimmerwohnung. Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein weiteres, kleines Zimmer abgetrennt. Die Wand wurde in Leichtbauweise errichtet und lässt sich bei Bedarf relativ unkompliziert wieder zurückbauen. Als nunmehr 3-Zimmervariante hat die Wohnung jedoch einen großen Mehrwert für viele Bedarfsfälle. Sie eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare, als auch eine kleine Familie.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein Flur an, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Ein großer 3-türiger Einbaukleiderschrank bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Wohnzimmer hat mit rund 22 m² eine gute Größe mit ordentlicher Bewegungsfreiheit. Es lassen sich problemlos Esstisch, Couch und einige Schränke aufstellen. Zum Balkon hin liegen 4 große Fenster durch die viel Licht in den Raum fällt.
Der Balkon ist knapp 6 m² groß. Durch die Überdachung hat er auch bei schlechtem Wetter ganzjährig noch einen praktischen Nutzwert. Der Balkon hat einen sehr schönen Ausblick in den Park und das Grün der umliegenden Bäume. Zum Feierabend kann man einige Sonnenstunden genießen.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Der PKW Stellplatz liegt in der Tiefgarage des Hauses. Es besteht direkter Zugang durch den Keller des Hauses. Der Stellplatz liegt sehr praktisch direkt neben dem Hauszugang. Er hat eine Überlänge womit sich problemlos hintereinander ein Kombi und 3 Fahrräder oder ein Motorrad parken lassen. Der PKW Stellplatz ist separates Sondereigentum und verfügt über ein eigenes Grundbuch, womit er sich ggfls. auch separat verkaufen lässt.
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Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattungsdetails:
• Moderne Einbauküche ausgestattet mit Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi
• Holzfenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Naturstein-Fensterbänke
• Parkettboden
• Kabel-TV
• Einbaudeckenlichter u.a.
• Einbauschrank
• Kassetten-Holztüren
• Flachheizkörper
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
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Das Wohnhaus liegt in der Mitte eines parkähnlichen Bereiches zwischen der Münstereifeler Straße und der Berrenrather Straße, die hier durch einen kleinen Anwohnerweg miteinander verbunden sind. Der gesamte Bereich ist autofrei angelegt, ausgesprochen ruhig, sehr sauber und ordentlich. Die Wege sind gesäumt von kleinen Grünflächen, gepflegten Büschen und hoch gewachsenem Baumbestand. Die nachbarschaftliche Atmosphäre kann man problemlos als „friedlich-idyllisch“ beschreiben, ohne sich einer Plattitüde zu bedienen.
Bis zu den beliebten Einkaufsstraßen „Sülzburgstraße“ und „Berrenrather Str.“ sind es nur 2-3 Gehminuten und auch der Auerbachplatz, den man als zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft bezeichnen kann, liegt nur 250 Meter entfernt. Mit Wochenmarkt (freitags und dienstags), guter Gastronomie mit Café und Restaurantbetrieb und einer angenehmen und entspannten Atmosphäre ist er bei allen Anwohner überaus beliebt. Das Viertel ist darüber hinaus generell bunt und lebendig und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Kneipen, Brauhäuser und Biergärten. Es findet sich ein außerordentlich gutes und umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern und sonstiger Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung mit der Straßen-/ U-Bahn ist sehr
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Sülzburgstraße“
• 220 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Berrenrather Str.
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Auerbachplatz
• 600 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Eingang des weitläufigen Beethovenparks
• 850 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur Uniklinik
Sülz liegt im Südteil des Zentrums Kölns in bester Nachbarschaft zwischen Lindenthal und Klettenberg. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit vier- bis fünfgeschossiger, heterogene Bausubstanz bzw. Architektur. Das Straßenbild ist sehr gepflegt und geprägt von Mehrfamilienhäusern mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit attraktiven gründerzeitlichen Fassaden und begrünten Straßenzügen. Die Infrastruktur ist von hoher Qualität. Die Versorgung an Grün– und Erholungsflächenflächen, Schulen, Allgemein– und Fachärzten ist überdurchschnittlich gut. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.
Das Viertel gilt traditionell als überaus attraktive Wohnlage und die Nachfragedynamik hat in den letzten Jahren noch einmal stark zugenommen, so dass Sülz heute zusammen neben dem belgischen Viertel, der Südstadt und Lindenthal zu den Top-4 der beliebtesten Wohnviertel in Köln gezählt werden kann. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote gering. Die hohe Lebensqualität in Sülz wird sowohl von Alteingesessenen, wie auch Neuzugezogenen wertgeschätzt. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln rechnet für Sülz mit überdurchschnittlichen Zuzug. Die Altersstruktur der Einwohner zeichnet ein tendenziell junges Bild. Darunter viele Studenten, die die Nähe zur Universität schätzen. Obgleich Sülz inzwischen auch immer mehr bei jungen Familien beliebt ist, die eine Mischung aus sicherer und familientauglicher Umgebung suchen, gleichzeitig aber auch die Attraktivität eines urbanen Viertels nicht missen wollen. Die Haushaltseinkommen liegen überwiegend im mittleren bis hohen Bereich. Die Arbeitslosenquote und Kriminalitätsrate sind sehr gering. Viele Anwohner heben ein hohes Sicherheitsgefühl im Viertel hervor.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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