| Kaufpreis | 549.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 124 m² |
| Nutzfläche ca. | 34 m² |
| Zimmer | 3-4 |
| Grundstück | 112 m² |
| Status | Vermietet |
| Lage | Köln, Klettenberg |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 178,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | F |
| Baujahr Gebäude | 1930, Anbau ca. 2004 |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2011 |
Das Haus hat eine sehr schöne, verkehrsruhige Lage in einer kleinen Seitenstraße in der Nähe des Klettenberggürtels. Die Einfamilienhausbebauung ist angesichts der sehr zentrumsnahen Lage ein echtes Unikat.
Das Haus wurde 2011 umfangreich modernisiert und ist hochwertig gestaltet. Die Wohnfläche von 124 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Der Keller hat zusätzlich einen hohen Nutzwert. Das Haus hat 2,5 Bäder und es lassen sich bis zu 3 Schlafzimmer gestalten. Ein PKW kann vor dem Haus geparkt werden.
Das Haus ist unbefristet vermietet seit dem 1.12.2018 an eine Familie. Die Kaltmiete beträgt aktuell 708 € / Monat.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten teilen sich aktuell auf in:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Gäste-WC.
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Flur, Abstellfläche im Spitzboden.
Keller: Hobbyraum, Waschküche, Haustechnik, Abstellraum.
Ein Gang durch das Haus:
Hinter der Eingangstür schließt sich ein Eingangsflur an, der den Wohnbereich mit einer Glastür absetzt. Er ist dadurch angenehm hell. Der Flur hat ausreichend Platz für Garderobe und Ablage. Seitlich führt das Treppenhaus in das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss ist geprägt von einer weitläufigen, offenen Raumgestaltung. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Terrasse gehen sehr schön fließend in einander über und bilden dennoch gleichzeitig separate, abgesetzte Bereiche. Das großzügige Raumgefühl wird durch eine Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern noch verstärkt. Das Erdgeschoss ist unterbrechungsfrei mit hellen Fliesen im 60x60 cm Großformat gefliest, was den freundlichen und hellen Charakter noch unterstreicht und die Räume sind hochwertig gestaltet mit Einbaudeckenlichter, Designer-Wandheizungen, Spiegel- und Wandfliesenverkleidungen.
Besonderes Highlight mit „Oho-Effekt“ ist das Wohnzimmer, das im rückwärtigen Anbau eingerichtet ist. Die Fläche wird in der gesamten Länge von einem riesigen Satteldach aus Glas überspannt, womit der Raum überaus hell ist und einen Blick in den freien Himmel gewährt. Zur Terrasse hin öffnet sich der Raum darüber hinaus mit einer raumbreiten und raumhohen Fensterfront mit zwei Schiebetüren, die die dahinterliegende Terrasse im Sommer zur zusätzlichen Wohnraumerweiterung an der frischen Luft machen.
Die Terrasse ist mit einer Mauer rundherum zu den Nachbargrundstücken abgeschlossen. Die Fläche hat eine ordentliche Größe für eine Sitzgruppe, einen Esstisch und einen Grill. Sie ist nach Süd-Ost ausgerichtet und hat morgens bis Nachmittags viel Sonne.
Die Durchgangsmitte des Hauses dient gut als Essbereich und zentraler Treffpunkt des Hauses. Auch größere Esstische für 8 oder 10 Personen lassen sich problemlos aufstellen. Gegenüber befindet sich ein gut zugängliches Gäste-WC.
Die Küche schließt sich an den Essbereich straßenseitig an. Der Raum bietet viel Stellfläche für auch ambitioniertere Einbauküchen. Der Durchgang zum Essbereich kann bei Bedarf mit einer Doppeltür oder Mauer geschlossen werden, um einen zusätzlichen separaten Raum zu schaffen (beispielsweise als Arbeitszimmer oder 3tes Schlafzimmer). Die Küche müsste dann in die Wandnische des Essbereichs versetzt werden, was sich baulich sehr gut darstellen lässt.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das Haus hat eine angenehme und sehr freundliche Wohnraumatmosphäre. Der Innenausbau hat ein stimmiges Gesamtkonzept. Ausstattung und Ausführungen sind von hoher Qualität. Der Pflegezustand ist sehr gut. Es zeigen sich relativ wenig Gebrauchsspuren.
Ausstattungsdetails:
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Marmorfensterbänke
• Klimatisiert auf allen drei Etagen (Splitanlage)
• Wandheizkörper mit Thermostatventilen
• Hochwertige Bäder u.a. mit Qualitäts-Armaturen, Villeroy&Boch Badkeramik, Marmorfliesen, Einbauspiegel
• Fliesen im Erdgeschoss, Fertigparkett im Dachgeschoss
• Glasgeländer mit Aluminium-Handläufen im Treppenhaus
• Kassetten-Holztüren
• Kabel-TV Anschluss
• Schneller Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s
Das Haus wurde in 2011 umfangreich modernisiert:
• Innenausbau neu: Böden, Türen, Schalter, Steckdosen, Wandbeläge
• Alle drei Bäder kernsaniert
• Hausweite Erneuerung aller Fenster
• Heizung erneuert
• Partielle Wärmedämmung
• Einbau zusätzlicher elektrischer Absicherungen
Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen zentral mittels moderner Gastherme (Gasbrennwert von 2011) und Warmwasserspeicher.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Klettenberg liegt im Südteil des Kölner Zentrums in direkter Nachbarschaft zu dem etwas quirligerem Stadtteil Sülz im Westen. Auf der östlichen Seite wird das Viertel durch die Eisenbahntrasse in Nord-Süd-Richtung hart vom benachbarten Zollstock abgegrenzt. Im Süden grenzt Klettenberg an den weitläufigen Kölner Grüngürtel.
Die Qualität der Wohnlage gilt traditionell als „sehr gut“. Leerstände sind kaum zu verzeichnen; verfügbare Angebote gering. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit fast ausschließlich vier- bis fünfgeschossiger, größtenteils homogener Architektur, die im südlichen Bereich etwas auflockert. Das Straßenbild ist sehr sauber und geprägt von Mehrfamilienhäusern mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit sanierten, attraktiven gründerzeitlichen Gebäuden. Das Viertel ist bei Familien und Singles gleichermaßen beliebt, die eine ruhige, sichere und sehr gepflegte Wohnlage in grüner Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Attraktivität und Nähe einer urbanen Nachbarschaft nicht missen wollen. In diesem Sinne kann Klettenberg als perfekte Wohnlage bezeichnet werden.
Klettenbergs Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es findet sich ein außerordentlich vielseitiges Angebot an Geschäften, Dienstleistern: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Gemüsehandlungen, Drogerien, Apotheken, Buchhandlungen, Modeboutiquen, Reinigungen, Optiker, Frisöre, Banken etc. Die Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten ist ebenfalls überdurchschnittlich gut und im Einzugsgebiet liegen 2 Grund- und Realschulen, sowie 3 Gymnasien.
Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg (je nach Verkehr 5-10 Minuten). Im Folgenden besteht Anschluss an die A1, A3, A59 und die A555 nach Wesseling und Bonn. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.
Das Haus hat eine sehr schöne, verkehrsruhige Lage in einer kleinen Seitenstraße in der Nähe des Klettenberggürtels. Die Einfamilienhausbebauung ist angesichts der sehr zentrumsnahen Lage ein echtes Unikat. Das Straßenbild ist sehr sauber und gepflegt. Die direkte Nachbarschaft macht einen familiären Eindruck.
Die Lage bietet kurze Entfernungen zu außerordentlich vielen Einkaufsmöglichkeiten auf der Luxemburger Str. und der Sülzburgstr. Ein Wochenmarkt befindet sich direkt vor der Tür auf dem Klettenberggürtel.
Entfernungen (ca.):
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Klettenbergpark
• 550 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bahnhaltestelle der Linien 13,16,18 („Sülzgürtel)
• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt
• 800 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Sülzburgstraße“
• 1100 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zum Eingang Beethovenpark
• 2500 Meter (ca. 7 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahn-Auffahrt der A4 „Köln-Klettenberg“
• 3000 Meter (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) bis ins Zentrum (Barbarossaplatz)
Falls die Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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