| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Junkersdorf |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 96,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr Gebäude | 1984 |
Die Wohnung liegt im bekannten Wohnpark „Wiener Weg“, der sich mit gehobenen Niveau und sehr gepflegter und ordentlicher Wohnkultur auszeichnet. Die Lage ist fußläufig zum Ortskern Junkersdorf und dem Stadtwald.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann inklusive Küche zu sofort übernommen werden. Sie ist sowohl zur Selbstnutzung, als auch für die Vermietung sehr gut geeignet. Sie hat eine bequeme Größe für 1-2 Personen und die Aufteilung lässt sich bei Bedarf auch für eine 2er WG nutzen. Abseits üblicher Renovierungsarbeiten befindet sich die Wohnung grundsätzlich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 9 Etagen. Der Zugang gestaltet sich barrierefrei über zwei Aufzüge. Eingangsbereich und Hausflure sind hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung liegt gut wettergeschützt in der Ecke zweier Hausteile und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite an dieser Stelle. Sie geht dadurch sowohl ostwärts zur Vorderseite hinaus, als auch gen Westen zur Rückseite des Gebäudes.
Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusch-(Badewanne), Flur, Abstellraum und Loggia. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses, der einen sehr trockenen, gut belüfteten und lagerfähigen Eindruck macht.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein kurzer Eingangsflur an. Ein seitlicher Abstellraum bietet viel praktischen Stauraum für den Haushalt und/oder Garderobe. Linker Hand führt der Weg ins Bad, rechter Hand liegt die separate Küche und geradeaus Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer ist mit rund 22 m² sehr großzügig dimensioniert. Auch größere Wohnlandschaften und Esstische lassen sich problemlos aufstellen. Der Raum öffnet sich mit einem großen, bodentiefen Fenster über Eck zur Loggia. Eine Fenstertür gewährt Zugang. In der Mitte des Raumes wurde nachträglich eine Trockenbauwand eingezogen um eine Nische für einen begehbaren Kleiderschrank zu schaffen. Der Raum ist dadurch aktuell stark verwinkelt. Die Trockenbauwand lässt sich jedoch problemlos und mit wenig Aufwand wieder zurückbauen. Eine praktische Unterteilung des Wohnzimmers würde man mit einer mittigen Zwischenwand erreichen (siehe Grundriss). Der rechte Teil zur Loggia verbliebe ein attraktives, separates Schlafzimmer und der linke Teil als beidseitig begehbarer, gemeinschaftlicher Wohnraum / Esszimmer.
Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu begehen und erweitert den Wohnraum damit sehr schön an der frischen Luft; egal ob zum Frühstück oder zum Feierabend. Die Fläche ist überdacht und zu beiden Seiten geschlossen, womit sie sehr gut wind– und wettergeschützt ist und sich auch zu kälteren Jahreszeiten noch sehr gut nutzen lässt. Der Blick hinunter fällt in die begrünte Fläche vor dem Haus.
Das Bad ist raumhoch gefliest und hat mit einer warmen, beigen Farbgestaltung eine sehr ansprechende, zeitlose Optik, der es genüg bei Bedarf lediglich Keramik, Armaturen und Handtuchheizung zu modernisieren. Der Raum hat eine sehr komfortable Größe von rund 7 m² und bietet viel Bewegungsfreiheit. Ein raumbreiter Wandspiegel vergrößert den Raum gefühlt noch zusätzlich und leuchtet ihn sehr schön indirekt aus. Das Bad hat damit eine sehr angenehme Aufenthaltsatmosphäre.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattungsdetails:
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Laminat, Fliesen in Küche, Bad und Loggia
• Lackierbare Holztüren- und Zargen
• Natursteinfensterbänke und –Badablage
• Bad mit Badewanne, integrierter Dusche, hängendem WC, XXL-Wandspiegel, Waschmaschinen-Anschluss
• Lüftungen in Bad und Küche
• Kabel-TV
• Schneller Internetzugang, Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s
• Gegensprechanlage
• Außensteckdose Loggia
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Der Wohnpark „Wiener Weg“ liegt am südöstlichen Rand von Junkersdorf und damit eingebettet in bester Gesellschaft. Im Süden grenzen eine Reihe von Grün- und Sportflächen an. Westlich und nördlich geht das Viertel in die für Junkersdorf typische Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern über. Östlich grenzen das Villenviertel „Stadtwaldwaldviertel“ sowie die Jahnwiesen vom Müngersdorfer Stadion an. Dahinter liegt der fast direkte Zugang zum Stadtwald. Er bietet mit rund 200 Hektar das größte Naherholungsgebiet im innerstädtischen Bereich und ist ein besonders schöner Ort für Erholung, Naturerlebnisse und Freizeit. Zwischen alten Baumalleen, Wiesen und Teichen finden Besucher Spazierwege, Spielplätze, Sportflächen und einen beliebten Wildpark.
Der Wohnpark wird von mehreren Buslinien direkt angefahren, die u.a. sehr praktische Direktverbindungen ins Zentrum (Neumarkt) bieten.
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 136, 143, 148, 173)
• 700 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zu den Jahnwiesen / Eingang Stadtwald
• 1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Sportpark und Sporthochschule
• 1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zu den Supermärkten Edeka und Rewe im Ortskern Junkersdorf
• 1600 Meter (10 Minuten mit dem Bus) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Junkersdorf“ der Linie 1
• 2400 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A4
• 6000 Meter (25 Minuten mit dem Bus) bis Zentrum / Neumarkt
Junkersdorf liegt im Westen von Köln, eingegrenzt durch die anliegenden Stadtteile Lindenthal, Müngersdorf und Weiden. Die Wohnlage kombiniert eine relative Zentrumsnähe mit einem grünen Umfeld. In direkter Nachbarschaft liegen mit dem Stadtwald und dem Decksteiner Weiher zwei sehr weitläufige Naherholungsgebiete großer Attraktivität sozusagen vor der Tür.
Junkersdorf ist ein fast reines Wohngebiet und somit eher ruhiger Natur. Die Bebauung besteht in erster Linie aus höherwertigen Einfamilienhäusern. Vereinzelt finden sind jedoch auch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie ein größerer Wohnpark. Das Straßenbild ist ordentlich, sauber und gepflegt.
Im Viertel finden sich einige Einzelhändler und Gastronomie aber die größeren Einkaufszentren liegen gut abgesetzt in den benachbarten Vierteln Weiden und Marsdorf. Mit dem Rhein-Energie-Stadion und dem Sportpark Müngersdorf liegen dagegen zwei bekannte Anlaufpunkte für Sport- und Freizeitgestaltung am Rande des Viertels. Darüber hinaus hat hier die Sporthochschule Köln ihren Sitz.
Junkersdorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Norden über die Linie 1 der Kölner Straßenbahn direkt mit dem Kölner Zentrum verbunden. Darüber hinaus liegen im Viertel mehrere Buslinien, die sowohl eine weitere lokale Abdeckung bieten, als auch Direktverbindungen ins Zentrum. Autofahrer freuen sich über eine schnelle Anbindung an die A1 und A4. Das Zentrum ist über die Aachener Str. und die Dürener Str. schnell zu erreichen.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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