| Kaufpreis | 798.000 EUR |
| Käuferprovision | 2,38% (inkl. 19% MwSt.) |
| Grundstück ca. | 397 m² |
| Wohnfläche ca. | 126 m² |
| Nutzfläche ca. | 130 m² |
| Zimmer | 4-5 |
| Schlafzimmer | 3-4 |
| Verfügbar ab | Ab sofort |
| Lage | Köln, Rodenkirchen |
| Baujahr Haus | 1963 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Heizöl |
| Energieverbrauch | 296,41 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | H |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1993 |
Das Haus hat eine sehr schöne Lage zwischen dem Forstbotanischen Garten und dem Rodenkirchener Bahnhof / Zentrum. Beide sind in nur wenigen Gehminuten sehr praktisch zu erreichen.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem eigenen Grundstück (Alleineigentum). Auf der rechten Seite ist eine Garage angebaut. Die Aufteilung des Hauses ist überaus geräumig. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaufläche. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was jedoch beste Voraussetzungen für Aus- und Umbau nach eigenem Geschmack sowie Zugang zu besonders lukrativen Förderungszuschüsse (WPB) bei energetischer Sanierung bietet.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert. Die Gartenseite hat eine perfekte Süd-Westausrichtung und ist damit fast über den gesamten Tag hinweg sehr schön sonnig. Das Gebäude verfügt über eine hausbreite Loggia im Obergeschoss sowie eine im Erdgeschoss, die in eine größere Terrasse übergeht. Durch die Überdachung sind die Flächen sehr gut wind- und wettergeschützt und lassen sich auch im Herbst und Frühjahr noch sehr gut nutzen. Es ist darüber hinaus denkbar, den Wohnraum in die Loggien hinein zu erweitern. Der Nachbar hat dies in seinem Obergeschoss bereits umgesetzt und die Fassade mit einer bodentiefen Fensterfront neu gestaltet. Die dahinterliegenden Räume sind dadurch vergrößert und lichtdurchflutet.
Der Garten ist ein besonderes Plus des Objektes. Er hat mit ca. 210 m² eine ideale Größe, die einerseits viel Bewegungsfreiheit bietet und andererseits nicht zu viel Pflege bedarf. Der Garten wird durch hohe Hecken und teils hochgewachsenen, alten Baubestand ringsherum abgeschlossen und ist gut blickgeschützt. Die weite Rasenfläche bietet Kindern einen großen Spielplatz, Haustieren genügend Auslauf und Gartenfesten eine tolle Location.
Die Räumlichkeiten teilen sich aktuell auf in:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Gäste-WC.
Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur.
Dachgeschoss: Dachboden/Abstellfläche.
Keller: Waschküche, Abstellraum, Haustechnik, Sauna.
Das Dachgeschoss bietet sich sehr gut zum Ausbau an. Die Grundfläche des Raumes beträgt rund 69 m² und läuft in Dachschrägen aus. Dennoch verbleibt im mittleren Teil ein großer Bereich mit einer angenehmen Stehhöhe. Mit Dachfenstern oder Dachgauben ließe sich ein sehr schöner, heller zusätzlicher Raum gestalten, wie das Foto der Visualisierung in der Fotoreihe beispielhaft zeigt.
Ein Gang durch das Haus:
Das Haus empfängt mit einem geräumigen und sehr angenehmen, hellen Eingangsbereich. Geradeaus führt der Weg ins Wohnzimmer. Besonderer Blickfang beim Betreten des Raumes ist hier das große Panoramafenster mit Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Durch den bodentiefen Fensterausschnitt fällt viel Helligkeit ein. Das Wohnzimmer hat mit rund 38 m² besonders großzügige Abmessungen….
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem mindestens renovierungsbedürftigen Zustand. Da sich jedoch auch die erneuerten Bauteile zwischenzeitlich nah an ihren Altersgrenzen befinden, empfiehlt sich das Objekt besonders gut zur Kernsanierung. Gleichwohl auch eine abschnittsweise Sanierung denkbar ist, würde eine umfassendere Kernsanierung besonders viele Synergieeffekte mit Planungs- und Kostenvorteile bieten sowie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen und Geschmack ohne Kompromisse individuell zu gestalten.
Das Haus bietet insbesondere sehr gute Voraussetzungen zur energetischen Sanierung, wie die Umsetzung des Nachbarhauses zeigt. Es empfiehlt sich eine Umstellung auf Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Die Dachflächen eignen sich gut für eine Photovoltaikanlage, die durch einen Batteriespeicher im Keller ergänzt werden kann.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Aufgrund der Energieeffizienzklasse H empfiehlt sich das Gebäude als sogenanntes „Worst Performing Building“. Bei einer umfassenden Sanierung zu einem Effizienzhaus kann über das KfW-Programm 261 ein zinsverbilligter Förderkredit von bis zu 150.000 Euro beantragt werden. Abhängig vom erreichten Effizienzhausstandard und von kumulierbaren Bonusvoraussetzungen sind Tilgungszuschüsse von insgesamt bis zu 40 Prozent möglich.
Alternativ kann die energetische Sanierung schrittweise durch geförderte Einzelmaßnahmen erfolgen. Maßnahmen an der Gebäudehülle, beispielsweise die Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke sowie der Austausch von Fenstern und Außentüren, können über die Bundesförderung für effiziente Gebäude beim BAFA grundsätzlich mit 15 Prozent bezuschusst werden...
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Rodenkirchen liegt im Kölner Süden unmittelbar am linken Rheinufer und zählt traditionell zu den bevorzugten und besonders nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine eigenständige, fast kleinstädtische Struktur mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Norden schließen Marienburg und Bayenthal an, im Westen liegen die weitläufigen, grünen Flächen des äußeren Grüngürtels. Die besondere Lage am Rhein, die gewachsene Ortsmitte und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen prägen den Charakter Rodenkirchens maßgeblich.
Die Qualität der Wohnlage gilt seit je her als „sehr gut“ bis „erstklassig“. Leerstände sind kaum zu verzeichnen; verfügbare Angebote sind entsprechend knapp und meist stark nachgefragt. Das Straßenbild zeigt sich ruhig sowie außerordentlich gepflegt und ordentlich. Die Bebauung zeigt sich abseits der Ortsmitte aufgelockert und wird von hochwertigen Einfamilienhäusern dominiert. Rodenkirchen ist außerordentlich familienfreundlich, aber auch bei anspruchsvollen Singles und Paaren beliebt, die eine sichere, grüne und niveauvolle Wohnumgebung suchen und dabei aber nicht auf urbane Infrastruktur, vielfältige Gastronomie und eine gute Anbindung verzichten wollen.
Die Infrastruktur Rodenkirchens ist ausgezeichnet. Im Zentrum findet sich ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken, Dienstleistern, Fachgeschäften und Wochenmarkt. Hinzu kommt eine sehr gute Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten das Rheinufer, der Forstbotanische Garten, der Friedenswald sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Über den Bahnhof Rodenkirchen besteht mit der Stadtbahn eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Autofahrern steht eine schnelle Anbindung an die A4 und A555 zur Verfügung.
Das Haus hat eine sehr schöne Lage zwischen dem Rodenkirchener Zentrum und dem Forstbotanischen Garten, womit alle Belange des täglichen Lebens perfekt abgedeckt sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen liegen fußläufig im bzw. am Ortskern rund um den Maternusplatz. Besonders praktisch ist der kurze Gehweg zum Bahnhof Rodenkirchen, der eine frequenzstarke, schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum (8 Minuten bis zur Südstadt) und nach Bonn bietet.
Direkt nebenan liegt der Forstbotanische Garten, der mit grüner Lunge und weitläufigen Wiesen und Waldgebiet einen erstklassigen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auf der anderen Seite ist auch die „kölsche Riviera“ nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit schönen Sandstrandabschnitten und Rheinauen zum Entspannen.
Entfernungen (ca.):
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof Rodenkirchen (Linien 16 und 17)
• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Forstbotanischen Garten
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum lokalen Zentrum am Maternusplatz
• 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Gymnasium Rodenkirchen
• 1100 Meter (16 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer Rodenkirchen
• 1400 Meter (19 Minuten Gehweg) bis zum Schwimmbad Rodenkirchen
• 2100 Meter (ca. 5 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahn-Auffahrt der A4 / A555 am Bonner Verteiler
Förderbedingungen, Zinssätze und verfügbare Haushaltsmittel können sich kurzfristig ändern. Die dargestellten Fördermöglichkeiten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen weder eine Förderzusage noch eine Garantie für die Förderfähigkeit oder Förderhöhe dar. Diese hängen insbesondere vom konkreten Sanierungskonzept, den persönlichen Voraussetzungen der Antragstellenden, der technischen Ausführung, der zulässigen Kombination der Programme sowie den bei Antragstellung geltenden Förderbedingungen ab. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweiligen Förderrichtlinien sowie die Entscheidung der zuständigen Förderstelle im Antrags- und Bewilligungsverfahren. Förderanträge müssen in der jeweils vorgeschriebenen Reihenfolge und grundsätzlich vor Vorhabenbeginn gestellt werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen zu diesem Objekt werden vertraulich behandelt und von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine E-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Baubeschreibungen und technische Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, einer Inaugenscheinnahme vor Ort frei sichtbarer Bauteile und/oder Aussagen der Eigentümer. Sie sind grundsätzlich ungeprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit aller Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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