*** Vermietet *** Objekt Nr. B0663 - 4 Zi-Luxus-Maisonette mit Schwimmbad & Sauna. Exklusives 4-Parteien-Wohnhaus an der Bonner Rheinaue.

Objekt Nr. B0663

4 Zi-Luxus-Maisonette mit Schwimmbad & Sauna. Exklusives 4-Parteien-Wohnhaus an der Bonner Rheinaue.

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Objekt Nr: B0663
Objektart: Wohnung zur Miete
Ort, Lage: Bonn, Plittersdorf
Etage: 1 und 2 von 2
Wohnfläche ca: 263 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: Bereits vermietet
Nebenkosten: Bereits vermietet
PKW Stellplätze: 2-3
Verfügbar ab Bereits vermietet
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Nah/Fernw.KWK, erneuerbar
Energieverbrauch 74 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse B
Baujahr 2018

Objektbeschreibung:

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen Neubau von 2019 mit lediglich 4 Wohnungen. Herausragendes Alleinstellungsmerkmal dieser Residenz ist die fast einmalige Lage an der Bonner Rheinaue mit in einer geradezu oasenhaften Natur– und Parkidylle. Das weitläufige Parkgrundstück ist umsäumt von altem, hohem Baumbestand und einem angrenzendem Wildgehege mit Damhirschen und Rehen, die sich von den Terrassen und Fenstern aus beobachten lassen. Praktisch ist die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Hochwertige Neubauprojekte finden sich auch andernorts in Bonn. Selten jedoch mit einer so idealen Kombination aus Zentrumsnähe, Rheinlage und grüner Parkumgebung. Die Südstadt ist in 10-15 Minuten zu erreichen. Posttower und Friedrich-Ebert-Allee in nur 5-6 Minuten. Die Reduzierung auf 4 Wohnungen und das geschützte Grundstück bieten darüber hinaus ein besonders hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre.

Die barrierefreie Wohnung ist als Maisonette angelegt und liegt auf der 1. und 2. Etage (Dachgeschoss) auf der dem Rhein zugewandten Seite. Der Aufzug führt aus der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung. Sie ist großzügig gestaltet mit hohen Decken, weitläufigem Wohn- und Essbereich, großen Fensterausschnitten und langen Terrassen– / Balkonflächen. Sie wird bezugsfertig inkl. Einbauküchen und Einbauschränken vermietet. Der technische Standard, die Ausstattungsqualität sowie die verwendeten Materialien bewegen sich darüber hinaus in jeder Hinsicht auf höchstem Niveau.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Obere Ebene (Dachgeschoss): Sehr großer Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, umlaufende Dachterrasse
Unter Ebene: 1 Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, Balkon und Bad en suite mit privater Sauna, 2 weitere Schlaf-, Kinder– oder Arbeitszimmer, 1 Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum.

Obere Ebene im Detail:
Das überaus weitläufige Wohnzimmer im Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung und kann auch repräsentativen Anlässen dienen. Mit dem Aufzug lässt sich bei Bedarf der Treppenaufgang umgehen und direkt auf der Etage austeigen, was den „Oho-Effekt“ beim Betreten des Raumes noch verstärkt.

Der 85 m² große Raum ist loftartig gestaltet und öffnet sich zu allen Seiten mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Das Haus ist in sonnenreicher Süd-Ost Richtung ausgerichtet und wurde geschickt in den hoch gewachsenen Baumbestand eingebettet, so dass allen Räumen bestmöglicher Lichteinfall geboten wird. Der Blick fällt in das Grün der umliegenden Baumkronen, den Park und den dahinterliegenden Rhein.

Die umlaufende Terrasse bietet sowohl morgens als auch abends sonnige wie auch schattige Plätzchen. Durch die Lage im Dachgeschoss auf der Gartenseite des Hauses, genießt dieser Teil eine besonders hohe Privatsphäre. Der Bereich ist fast vollständig von der Nachbarschaft abgeschirmt.

Im hinteren Bereich ist eine Kaminecke mit offenem Kamin eingerichtet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt in einem abgesetzten Bereich die Küche.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.

Ausstattung:

Haustechnik:

• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Klimaanlage mit Luftfilter
• Fußbodenheizungen
• Elektrik mit Bussystem
• Deckenlautsprecher mit Sonos Soundsystem
• Zimmer getrennt ansteuerbar
• Wand– und Smartphone-Steuerung
• PKW Stellplätze mit Elektro-Ladestationen

Wohnungen:

• Bäder mit Natursteinverkleidung, Regendusche, freistehender Badewanne
• Pivate Saunen mit Sonos-Soundsystem
• Deckenlautsprecher in allen Zimmern
• Offene Kamine
• Parkettböden
• Gaggenau Einbauküchen
• Einbauschränke
• Wandtresore
• Raffstores
• Keycardzugänge
• Video-Interkom
• Aufzüge bis in die Wohnungen

Wellnessbereich im Untergeschoss:

• Schwimmbad mit Gegenstrom-Schwimmanlage und Massagestation
• Große Sauna, Duschen, WC
• Außenterrasse
• W-LAN, TV-Anlage und Sonos-Soundsystem

Die Mikro-Lage in der Rheinaue / Plittersdorf:

Die 4 Wohnungen liegen in einer ausgesprochen exklusiven Lage am Anfang der weitläufigen Bonner Rheinaue. Bis zum Rheinufer sind es gerade einmal 200 Meter. Die Bebauung ist an dieser Stelle stark beschränkt, womit das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnlage auf unabsehbare Zeit erhalten bleiben dürfte. In der direkten Nachbarschaft liegen lediglich 3 weitere, kleine Einfamilien-Wohnhäuser.

Sowohl das direkte als auch das weitere Umfeld sind von fantastischer Natur– und Parkidylle geprägt, die es so zentrumsnah in Bonn kaum ein zweites mal gibt und bei jeder Heimkehr Ruhe und Erholung garantieren. Das weitläufige Parkgrundstück ist umsäumt von altem, hohem Baumbestand und einem angrenzendem Wildgehege, in dem sich gelegentlich von den Fenstern oder Terrassen aus sogar Damhirsche und Rehe beobachten lassen.

Südlich davon liegt die ehemalige amerikanische Siedlung sowie die internationale Schule Plittersdorf. Im Norden endet die Straße in den Rheinauen, die zahlreiche pittoresque Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren bieten.

Mit der Lage am nördlichen Ende von Plittersdorf ist das Wohnhaus besonders zentrumsnah gelegen. Die Bonner Südstadt und Innenstadt sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Der Posttower sowie die Friedrich-Ebert-Allee mit den Zentralen von der Deutschen Telekom und der Postbank leigen sogar nur 5-6 Minuten entfernt.

Entfernungen (ca.):

• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
• 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur internationalen Schule
• 800 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle "Kennedyallee" (610, 611, 631, N3, N10)
• 2000 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis Autobahnauffahrt A562
• 2900 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Friedrich-Ebert-Allee
• 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zum Posttower
• 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Bastei und Rheinfähre nach Königswinter
• 6500 Meter (14 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Zentrum / HBF
• 27 km (22 Minuten mit dem Auto) bis zum Flughafen Köln/Bonn

Die Makro-Lage Plittersdorf:

Der Stadtteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein, südlich des Bonners Zentrums. Im Norden grenzt er an den weitläufigen und beliebten Naturfreizeitpark Rheinaue und im Süden geht er fließend über ins Godesberger Villenviertel.

Plittersdorf gilt traditionell als sehr gute und ruhige Wohnlage. Die besonders begehrten Bereiche entlang des Reinufers gehören zu den Bonner Toplagen. Die breite Uferpromenade hat einen hohen Freizeitwert und bietet ein wunderbares Rheinpanorama mit Blick auf das Siebengebirge. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben den Hauptverkehrsachsen sind die Straßen mit nur wenig Verkehr belastet.

Mit dem PKW ist die nächstgelegene Autobahnanbindung der A562 in gerade einmal 5 Minuten zu erreichen und über die Rheinbrücke im Folgenden die A59. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Anschluss an das Zentrum und die Straßenbahn bieten.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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