*** Neu *** Objekt Nr. B0764 - Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit praktischem Homeoffice-Bereich und großem, sonnigen Garten in ruhiger Lage in Bonn Röttgen.

Objekt Nr. B0764

*** Neu *** Objekt Nr. B0764 - Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit praktischem Homeoffice-Bereich und großem, sonnigen Garten in ruhiger Lage in Bonn Röttgen.

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Objekt Nr B0764
Objektart Wohnung zur Miete
Ort, Lage Röttgen, Bonn
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche ca 107 m²
Zimmer 4
Kaltmiete 1.089 EUR
Nebenkosten 270 EUR
Garage 60 EUR
Frei ab 01.05.2021, ggfls. früher
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 1958

Objektbeschreibung:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite mit ein paar kurzen oder auch längeren Angaben zu Ihrer Person als Mieter.

Die Wohnung steht zum 01.05.2021 zur Verfügung. Ggfls. nach Absprache mit dem Vormieter auch früher. Sie ist in einem bezugsfertigem Zustand und wurde soeben frisch gestrichen. Eine gut ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch und bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines in 2011 umfassend sanierten 3-Familienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen Standard und einem großen Garten und einer Terrasse mit sonniger Lage zu den Feierabendstunden aus. Wohnung, Haus und Nachbarschaft sind sehr gepflegt. Die Mitbewohnerschaft im Haus ist angenehm.

Röttgen liegt im Süden von Bonn und ist eine wohlhabende Wohnlage in ländlicher Idylle. Beliebt vor allem bei Familien und Mitarbeitern der nahe gelegenen Universitätskliniken. Hervorzuheben ist eine sehr gute, lokale Infrastruktur mit vielen Geschäften, Gastronomie, Sport-, Kultur- und medizinischen Einrichtungen sowie guten Schulen.

Die Räumlichkeiten liegen im Wesentlichen im Erdgeschoss eines in 2011 umfangreich sanierten 3-Familienhauses. Hier befinden sich Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse, eine separate Küche, 2 vollwertige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Flur. Das vierte Zimmer, welches sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer eignet, liegt sehr gut abgesetzt, separat im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss. Zu der Wohnung gehört ein 9 m² großer, trockner und gut belüfteter Abstellraum im Keller mit Stromanschluss.

Besonders schön und familienfreundlich ist der große Garten an der Terrasse, der sich rund um die Ecke des Hauses erstreckt. Durch die gute Ausrichtung steht er von Mittags bis zum Abend in der Sonne und einige hoch gewachsene Bäume spenden im Sommer kühlen Schatten. Der Garten hat einen Wasseranschluss und lässt sich sehr schön gestalten. Die Terrasse bietet mit 15 m² viel Fläche und hat eine Sonnenmarkise und eine Doppeltür zum Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist mit 36 m² äußerst geräumig und bietet jede Menge Platz für eine große Couchecke und einen langen Esstisch. Durch die Ecklage, der Süd-Westausrichtung und den vielen Fenstern ist das Wohnzimmer sehr hell. Insbesondere die sanfte Nachmittags- und Abendsonne taucht den Raum in ein angenehmes Licht, welches sich sehr schön mit dem warmen Farbton des Mosaik-Parkettbodens ergänzt und eine sehr freundliche Atmosphäre ergibt.

Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die separate Küche, die quadratisch geschnitten ist und nicht viel Platz einnimmt. Die gut ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi ist in sehr gutem Zustand und kann gegen einen Abstand von 2.500 € (VHB) vom Vormieter übernommen werden. Es besteht hierzu jedoch keine Verpflichtung.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet und mit 17 m² und 14 m² beide ausreichend groß um flexibel als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer dienen zu können.

Das moderne Bad mit dem Fenster zur Ostseite ist morgens angenehm hell. Es ist wie das Haus in 2011 saniert worden und befindet sich in einem tadellosen, top-gepflegten Zustand. Es ist hell gefliest und sehr gut ausgestattet mit einer Glasdusche, Badewanne und hängendem WC.

Die lange Flur bildet einen hübschen Eingangsbereich und wirkt mit ihren großformatigen Bodenfliesen in anthrazit sehr elegant. Er ist mit ca. 1,60 m etwas breiter als normal und bietet damit gute Stell– und Staufläche.

Das vierte Zimmer in der 2. Etage ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Es hat eine gemütliche Atmosphäre. Durch das Dachfenster fällt viel Licht hinein. Der Raum hat einen Telefon– und Kabel-TV-Anschluss.

Mitvermietet wird eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss, die neben dem Hauseingang und dem Garten liegt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie die Waschküche, in der jede Wohnung einen eigenen Aufstellplatz für je eine Waschmaschine und einen Trockner besitzt.

Mietkonditionen:
Monatliche Kaltmiete: € 1.089,-
Nebenkostenvorauszahlung: € 270,-
Miete Garage: € 60,-
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Die Miete soll als Indexmiete vereinbart werden. Mieterhöhungen sind dabei an den Anstieg der Lebenshaltungskosten gekoppelt und beschränkt. Als Maßstab gilt der offizielle Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes.

Die Nebenkosten sind für eine 3-Personenbelegung kalkuliert. Der Vermieter erstellt einmal pro Jahr eine detaillierte Nebenkostenabrechnung, die eine Nachzahlung oder Erstattung ergeben kann. Die Nebenkosten beinhalten Heizkosten und Warmwasserkosten. Abrechnung erfolgt mittels Wasseruhren und digitalen Heizkörperzählern.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in 2011 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist soeben erst gestrichen worden und kann als sofort bezugsfertig bezeichnet werden. Die Vormieter waren darüber hinaus stets Nichtraucher.

Ausstattungsdetails:
• Voll ausgestattete Einbauküche zur Übernahme
• Mosaikparkett-Fußboden im Wohnzimmer
• Modernes Bad mit Glasdusche & Badewanne
• Moderne Fenster mit 3-facher Verglasung
• Elektrische Rolläden
• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Digitale Heiz-Verbrauchsmessung
• Warm– und Kaltwasserzähler
• Bad und Küche mit Raumlüftung und Wärmerückgewinnung
• Klingel & Türöffner mit Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Kabel TV Anschluss (Netcologne)

Haus:
Haus und Grundstück sind hervorragend gepflegt, sauber und sehr ordentlich. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen teilt sich unter den 3 Mietparteien des Hauses turnusmäßig auf. Der Winterdienst wird dagegen von einem externen Dienstleister übernommen.

Das Haus besteht aus einer kleinen Hausgemeinschaft von je einer Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und einer netten und angenehmen Mitbewohnerschaft. Im Obergeschoss lebt ein paar mittleren Alters. Im Dachgeschoss eine Einzelperson mittleren Alters.

Das Wohnhaus wurde 2011 umfassend modernisiert und ist insbesondere energetisch saniert. Es handelt sich dabei um ein KFW Energieeffizienzhaus 85.

Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Gaszentralheizung, einem Warmwasserspeicher für die zentrale Warmwasserversorgung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung

Lage:

Die Wohnung liegt auf einem Eckgrundstück an zwei verkehrsruhigen Seitenstraßen zwischen dem Ortsrand zum Kottenforst und der Hauptstraße. Die direkte Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus ähnlich gut gepflegten, hochwertigen Ein– und Zweifamilienhäusern.

Das Ortszentrum rund um den Schlossplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso der Sportplatz des Ortsvereines und die Grundschule.

Entfernungen (ca.):
300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Waldrand
350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Schlossplatz
350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt (Edeka)
400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Grundschule
4800 Meter (15 Minuten mit dem Fahrrad) bis zu den Unikliniken am Venusberg
6800 Meter (15 Minuten mit dem Auto, 23 Minuten mit dem Bus) bis zum Bonner Zentrum (HBF)
7000 Meter (10 Minuten mit dem Auto) bis nach Meckenheim

Röttgen liegt im Süden von Bonn in ländlicher Idylle und ist umschlugen vom weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst“, der naturverbundenen Menschen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet. Der Ort liegt in Höhenlage und verfügt über ein gutes Klima mit guter Luft.

Die Wohnlage Röttgen ist gehoben. Die Straßenzüge zeichnen ein sehr sauberes und ordentliches Bild. Die Bewohnerschaft überwiegend wohlhabend. Die Bebauung besteht in erster Linie aus Ein– und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Vereinzelnd und entlang der Hauptstraße finden sich kleine Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist bei Familien sehr beliebt.

Infrastruktur:
Bemerkenswert ist die ausgezeichnete, lokale Infrastruktur mit einer sehr guten Versorgung an Geschäften, Sport-, Kultur- und medizinischen Einrichtungen und Gastronomie. Hier findet sich alles vor Ort: Bäckereien, Edeka-Supermarkt (7:00-21:00 geöffnet), Aldi-Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle mit Waschanlage, Sparkasse, Poststelle, Buchhandlung, Optiker, Fahrschule, Restaurants und Fastfood, Eisdiele und Café, Ärztehaus mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, ein Sportverein und ein Tennisklub. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine große und sehr gute Grundschule (offene Ganztagsschule bis 16:30 möglich). Ein Gymnasium gibt es 1 km weiter im benachbarten Ückesdorf.

Verkehrsanbindung:
Röttgen ist über zwei Buslinien an die benachbarten Orte Ückesdorf und Ippendorf und im weiteren Verlauf bis zum Bonner HBF und Meckenheim gut angebunden. Die Busse fahren halbstündlich. Darüber hinaus gibt es einen Taxibus bis nach Ückesdorf und einen Nachtbus bis zum Bonner HBF. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist Bonn-Hardtberg an der A565, die im weiteren Verlauf Anschluss an die A61, A555 und A59 bietet.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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