Objekt Nr. B0776
Zur Miete: 4-Zimmer Komfort-Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche und PKW Stellplatz in Plittersdorf, nah zum Rhein und den Rheinauen

Objekt Nr. B0776

Zur Miete: 4-Zimmer Komfort-Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche und PKW Stellplatz in Plittersdorf, nah zum Rhein und den Rheinauen

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Objekt Nr: B0776
Objektart: Wohnung zur Miete
Ort, Lage: Bonn, Plittersdorf
Etage: 2 von 3
Wohnfläche ca: 112,75 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 1.850 EUR
Nebenkosten: 283 EUR
PKW Stellplätze: In Tiefgarage, zzgl. 150 EUR
Frei ab: Sofort
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK
Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Haus lt. Ausweis: 2014

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt in der Neubau-Wohnanlage „Rheinauer Gärten“ in direkter Nachbarschaft zum Rhein und der International School Plittersdorf. Mit 3 vollwertigen Schlafzimmern ist sie besonders gut für Familien geeignet und/ oder kann ausgezeichnet Homeoffice-Zwecken dienen.

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Eine Einbauküche und viele Einbauschränke sind bereits vorhanden. Auch eine Teilmöblierung kann ggfls. genutzt werden.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Die Vierzimmerwohnung liegt auf der zweiten Etage mit Aufzug in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2015) mit lediglich 8 Wohnungen. Das Gebäude ist von hoher Qualität, bietet hohen Komfort und präsentiert sich wie die gesamte Wohnanlage der Nachbarschaft überaus sauber, ordentlich und gepflegt. Die Wohnung hat einen sehr geräumigen Charakter und eine angenehme und freundliche Wohnraumatmosphäre.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn– und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 3 vollwertige Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche, Flur und Dachterrasse.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, trockener und abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss.

Mitvermietet werden soll ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Untergeschoss und Tiefgarage sind direkt über den Aufzug zu erreichen. Die Wege sind sehr kurz. Die Tiefgarage ist sehr geräumig angelegt und leicht zu befahren. Sie ist hell gestaltet und gut belüftet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie die Waschküche, mit festem Aufstellplatz für die eigene Waschmaschine und einen Trockner. Ebenfalls im Untergeschoss.

Ein Rundgang durch die Wohnung:

Hinter der Wohnungseingangstür teilt ein breiter Eingangsbereich die Wege zu den einzelnen Zimmern. Ein 4-türiger Garderobenschrank bietet viel praktischen Stauraum. Geradeaus geht der Raum in den sehr großen Wohnbereich über.

Der übergroße Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das zentrale Herzstück der Wohnung und mit rund 37 m² besonders großzügig. Er lässt sich problemlos mit auch größeren Esstischen für 8 oder 10 Personen sowie einer Sitzecke möblieren. Durch zwei seitliche, bodentiefe Fenster sowie der großen Fensterfront zur Dachterrasse fällt viel Tageslicht in den Raum.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Küche mit Kochinsel ist von sehr hochwertiger Qualität und exzellent ausgestattet mit: Granitarbeitsplatten, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Alles Siemens-Geräte. Die Kühl-/Gefrierschrankkombination steht frei Beide Bäder sind sehr hochwertig ausgestattet und in modernem, neutralem Stil gehalten.

Ausstattungsdetails Wohnung:

• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Bodentiefe Fenster
• Dreifachverglasung & passive Lüfter
• Elektrische Rollläden
• 2 Sonnenmarkisen
• Video-Interkom
• Zentralschlüssel
• Hochwertige Bäder mit Qualitätskeramik und –Armaturen
• Telefon- und Kabel-Anschluss
• Rauchmelder
• Einbauschränke und Einbauküche
• Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung

Die Makro-Wohnlage Plittersdorf:

Der Stadtteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein, südlich des Bonners Zentrums. Im Norden grenzt er an den weitläufigen und beliebten Naturfreizeitpark Rheinaue und im Süden geht er fließend über ins Godesberger Villenviertel. Besonders schön ist die Nähe zum Rheinufer. Die breite Uferpromenade bietet nicht nur ein wunderbares Rheinpanorama, sondern wird flankiert von vielen Park– und Grünflächen, die einen hohen Freizeitwert haben.

Plittersdorf gilt traditionell als sehr gute und ruhige Wohnlage. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben den Hauptverkehrsachsen sind die Straßen mit nur wenig Verkehr belastet. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort. Der Weg ins Bonner Zentrum ist darüber hinaus nicht weit. Alternativ steht auch das Bad Godesberger Zentrum als sogar noch näherliegender Anlaufpunkt zur Verfügung.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Anschluss an das Zentrum und die Straßenbahn entlang der B9/Godesberger Allee bieten. Mit dem PKW ist die nächstgelegene Autobahnanbindung der A562 in gerade einmal 5 Minuten zu erreichen und über die Rheinbrücke im Folgenden die A59.

Die Mikro-Lage in Plittersdorf:

Mit der Lage am nördlichen Ende von Plittersdorf ist die Wohnung besonders zentrumsnah gelegen. Die Bonner Südstadt und Innenstadt sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Der Posttower sowie die Friedrich-Ebert-Allee mit den Zentralen von der Deutschen Telekom und der Postbank liegen sogar nur 5-6 Minuten entfernt. Für Familien aus dem internationalen Raum ist die besondere Nähe zur International School ggfls. ein großer Vorteil. Sie liegt nur 500 Meter entfernt.

Die Wohnung liegt in einem modernen, hochpreisigen Neubaugebiet. Die Prinz-Löwensteinstraße ist eine verkehrsruhige Sackgasse. Die Umgebung ist außerordentlich gepflegt. Für den täglichen Bedarf finden sich Bäckerei und Supermarkt in 300 Meter Entfernung. Wesentlicher Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum weitläufigen Natur– und Freizeitpark „Rheinaue“ im Norden und zum Rheinufer gleich hinter dem UN-Park. Die Umgebung bietet eine erholsame Naturidylle und zahlreiche pittoresque Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.

Entfernungen (ca.): • 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur Internationale School
• 800 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle "Kennedyallee" (610, 611, 631, N3, N10)
• 2000 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis Autobahnauffahrt A562
• 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zum Posttower
• 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Bastei und Rheinfähre nach Königswinter
• 6500 Meter (14 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Zentrum / HBF

Sonstiges:

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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