Objekt Nr. B0787
*** Neu *** Zur Miete: 3-Zimmer Penthouse mit Wellness-Komfort in unmittelbarer Nachbarschaft zum Posttower, Postbank und Telekom-Zentrale.

Objekt Nr. B0787

*** Neu *** Zur Miete: 3-Zimmer Penthouse mit Wellness-Komfort in unmittelbarer Nachbarschaft zum Posttower, Postbank und Telekom-Zentrale.

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Objekt Nr: B0787
Objektart: Penhouse zur Miete
Ort, Lage: Bonn, Gronau
Etage: 4 von 4
Wohnfläche ca: 151 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 2.900 EUR
Nebenkosten: 770 EUR
PKW Stellplätze: In Tiefgarage
Frei ab: März 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK
Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Haus: 1980
Baujahr Wohnung: 2020

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im Bundes– bzw. Johanniterviertel in sehr kurzer Gehwegentfernung zum Posttower. Sie wurde 2020 kernsaniert und bietet eine Innenausstattung auf Top-Niveau. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sonos-Soundsystem und elektrische Raffstores stellen die Grundausstattung. Das Quentchen Extra-Komfort bieten die Sauna und die große, sonnige Dachterrasse mit Whirlpool. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit inklusive Einbauküche.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Das Penthouse liegt auf der 4. Etage mit Aufzug in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohnungen. Die Wohnung hat einen weitläufigen Charakter und eine sehr angenehme und freundliche Wohnraumatmosphäre. Der technische Standard, die Ausstattungsqualität sowie die verwendeten Materialien bewegen sich in jeder Hinsicht auf höchstem Niveau. Das Innenraum-Design ist konzeptionell gestaltet und orientiert sich am belgischen Landhausstil. Die Farbgebung in der Wohnung ist harmonisch aufeinander abgestimmt. Helle Pastelltönen wechseln sich elegant mit grau- und anthrazitfarbenen Elementen ab. Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Sauna, 2 separate WCs, Hauswirtschaftraum, Flur und Dachterrasse mit Whirlpool. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Untergeschoss. In der Tiefgarage des Hauses stehen bei Bedarf mehrere PKW Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt über den Aufzug zu erreichen.

Ein Rundgang durch die Wohnung:

Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein zentraler Flur, der rechter Hand zum Wohnbereich und linker Hand zu den Schlafräumen führt.

Das Wohnzimmer ist loftartig gestaltet und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur Dachterrasse. Die lange Fensterfront über Eck lässt viel Helligkeit in den Raum fallen und bietet einen Blick in den freien Himmel. Der hintere Bereich ist ideal für eine größere Sitzgelegenheit. An den Seiten sind raumhohe TV– und Einbauschränke installiert. Deckenspots und Deckenlautsprecher sorgen für ein stimmiges Ambiente.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die fast 100 m² große Dachterrasse. Sie ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet und morgens, wie auch abends überaus sonnig. Sollte es einmal zu heiß werden, spenden zwei breite Markisen Schatten. Die Dachterrasse ist durch eine Heckenpflanzung rundherum vor Einblicken von außen geschützt. Im vorderen Bereich gegenüber dem Wohnzimmer lassen sich ein großzügiger Sitzbereich und Esstisch einrichten, die im Sommer sehr angenehm als Wohnraumerweiterung dienen. Der hintere Bereich der Dachterrasse liegt gegenüber dem Schlafzimmer und kann als Privatbereich gut vom übrigen Teil abgesetzt werden. Hier lassen sich problemlos mehrere Sonnenstühlen oder ein Sonnenbett aufstellen. Für die Entspannung nach einem stressigen Tag dient der Whirlpool dem besonderen Komfort.

…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich auf Erstbezugsniveau und wird inkl. Einbauküche bezugsbereit übergeben. Die Möblierung kann auf Anfrage übernommen werden.

Ausstattungsdetails Wohnung:

• Hell geölte Eichendielen
• Fußbodenheizung
• Klimatisierte Räume
• Sonos-Soundsystem
• Elektrische Raffstores
• Haustechnik-Automatisation
• 2 Sonnenmarkisen
• Sauna, Whirlpool
• Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Kochfeld, Ofen

Die Makro-Wohnlage Gronau:

Der Stadtteil Gronau liegt südlich des Bonner Zentrums im sogenannten Bundesviertel, dem ehemaligen Parlaments und Regierungsviertel in Bonn, welches heute zur Drehscheibe international tätiger Organisationen und Großkonzerne geworden ist. Das Viertel grenzt sich wesentlich durch die B9 vom westlich gelegenen Kessenich ab und geht südlich in das Viertel Hochkreuz über. Im Osten schließt sich der weitläufige Park „Rheinaue“ an.

Gronau gilt traditionell als sehr gute Wohnlage. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben zahlreichen Bürogebäuden finden sich in den Seitenstraßen auch gehobene Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken sowie einige wenige Mehrfamilienhäuser.

Das Viertel wird von der Geschäftswelt dominiert und bietet dieser Klientel eine kleine, aber ordentliche Auswahl an Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich im benachbarten Kessenich, Südstadt oder Bonner Zentrum.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen entlang der B9 optimale Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg und nach Bad Godesberg zur Verfügung. Mit dem PKW ist die nächstgelegene Autobahnanbindung der A562 in gerade einmal 3 Minuten zu erreichen und über die Rheinbrücke im Folgenden die A59 zum Flughafen.

Die Mikro-Lage in Gronau:

Die Wohnung liegt im Herzen des Bundesviertels. UN-Campus, World Conference Center Bonn, wie auch Posttower, Postbank und Telekom-Zentrale an der Friedrich-Ebert-Allee liegen in sehr kurzer Gehentfernung.

Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum weitläufigen Natur– und Freizeitpark „Rheinaue“ und zum Rheinufer. Die Umgebung bietet eine erholsame Naturidylle und zahlreiche pittoresque Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.

Die Lage in Gronau ist zentrumsnah. Bis zur Bonner Südstadt sind es gerade einmal 5 Minuten und die Innenstadt / HBF ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle Linien 16,18, 63, 66, 67
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Posttower / DHL Zentrale
• 650 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Eingang der Rheinaue
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur Telekom-Zentrale Friedrich-Ebert-Allee
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum nächsten, anständigen Restaurant („OSCAR in der Remise“)
• 1400 Meter (3 Minuten mit dem Auto) bis Autobahnauffahrt A562
• 3000 Meter (8 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Zentrum

Sonstiges:

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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