*** Vermietet *** Objekt Nr. B0797 - Sanierte 9-Zimmer Gründerzeit-Altbauvilla in allerbester Lage vom Villenviertel in Bad Godesberg.

Objekt Nr. B0797

Sanierte 9-Zimmer Gründerzeit-Altbauvilla in allerbester Lage vom Villenviertel in Bad Godesberg.

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Objekt Nr B0797
Objektart Haus zur Miete
Ort, Lage Villenviertel, Bad Godesberg
Grundstück: 470 m²
Wohnfläche ca 392 m²
Zimmer 9
Kaltmiete Bereits vermietet
Nebenkosten Bereits vermietet
Garage Ja
Frei ab Nach Bedarf / Absprache
Energieausweistyp Entfällt, Denkmalschutz
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr 1905
Baujahr Heizung 2022

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ein Stadthaus mit bis zu 8 Schlafzimmern, 3 Bädern, Sauna und ca. 210 m² abgeschlossener Gartenfläche. Das Haus liegt in besonders schöner Nachbarschaft und Umgebung. Es steht in einer Reihe von Einfamilienhaus-Stadtvillen mit prächtig restaurierten Altbaufassaden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, absolut vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Das Haus ist überaus geräumig und hat eine sehr gute Raumaufteilung. Es hat einen repräsentativen Charakter und einen baujahrtypischen Stil. Viele historische, originale Elemente wurden erhalten und durch eine moderne, technische Ausstattung ergänzt. Das Gebäude wird derzeit umfangreich renoviert und modernisiert und kann in ca. 3 Monaten bezugsfertig übergeben werden.

Ausstattungsdetails:
• Gasheizung (erneuert inkl. Heizkörper 2022)
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Offener Kamin
• Doppel-/Isolierverglasung (erneuert 2022)
• Gedämmtes Dachgeschoss ausgebaut 2022
• Elektrische Rollläden (neu 2022)
• Überwiegend Eichen-Parkett (teilerneuert 2022)
• Einbauküche und Einbauschränke

Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich auf in:

Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafraum, separate Küche, Bad mit Dusche, Flur, Loggia, Haustechnikraum und Garage.
Erdgeschoss: Sehr großer Wohnbereich, separate Küche, Loggia, Gäste WC, Entrée.
1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Sauna, Balkon, Loggia, Flur.
2. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit (Dusch-) Badewanne, Balkon, Flur.
Dachgeschoss: 1 großes Schlafzimmer

Der wesentliche Teil des Erdgeschosses wird durch den übergroßen Wohnbereich mit ca. 75 m² Fläche belegt. Der Raum mit hohen Decken und originalem Fischgrätenparkett beeindruckt mit repräsentativem Charakter. Er lässt sich in mehrere Bereiche unterteilen und kann spielend mit Essbereich (auch für größere Gesellschaften, 12-18 Personen), Couchecke und Arbeitsbereich o.ä. möbliert werden. In der Mitte des Raumes ist ein Kamin zentral angeordnet. Der Raum hat einen Zugang zum Garten. Straßenseitig liegt eine Loggia und ein sehr gemütlicher Erker mit vielen Fensterflächen.

Die Küche liegt separat neben dem Essbereich des Wohnzimmers. Sie ist mit einer Einbauküche mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Ofen, Spüle und Kühl-/Gefrierkombi ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer. Hiervon sind zwei miteinander kombiniert und dienen als Hauptschlafzimmer mit angeschlossenen, großzügigen Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Praktischerweise liegt das Haupt-Bad hierzu en suite. Es ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizung und Deckenspots ausgestattet. Tageslicht garantiert ein großes Doppelfester mit Oberlicht. Das Hauptschlafzimmer verfügt garten- und straßenseitig über je eine Loggia.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Lage:

Die außergewöhnlich schöne Wohnlage zeichnet sich durch seine pittoresquen Straßenzüge mit fast vollständig erhaltener, historischer Altbausubstanz aus. 2-3stöckige, prachtvoll sanierte Stadtvillen reihen sich in großzügig angelegten Alleen mit altem Baumbestand aneinander und zeichnen das Bild eines angenehmen und noblen Wohn-Viertels. Das Straßenbild ist sehr sauber, gepflegt und begrünt. Es dominieren Einfamilienhäuser gehobener Kategorie.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kurzer Gehwegentfernung am Plittersdorfer Kreisel, dem kleinen, lokalen Ortskern. Ebenfalls findet sich eine Auswahl an guter Gastronomie in der fußläufigen Nachbarschaft. Größere Besorgungen können in der nahegelegenen Fußgängerzone von Bad Godesberg getätigt werden. Das Villenviertel ist bei Familien beliebt. Es finden sich viele Spielplätze. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen vor Ort und auch die internationale Schule Plittersdorf liegt nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Bad Godesberg verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer großen, lebendigen Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf und vielfältiger Gastronomie. Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot mit vielen Veranstaltungen, Museen, Kunst-Galerien sowie zwei Theatern und ein Multiplex-Kino. Für die sportliche Betätigung gibt es die Auswahl zwischen vielen Fitness-Studios und Sportvereinen. Im weiteren Umfeld bieten die malerische Rheinuferpromenade und der nah gelegene Kottenforst mit weitläufigen Rad– und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Bad Godesberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE, RB und sogar ICE Zügen der Deutschen Bundesbahn. Den Bonner HBF erreicht man in 5 Minuten und die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. ohne Umsteigen. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Bundestrasse B9 an die A562 und A565, sowie im weiteren Verlauf an die A555, A59 und A3.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, absolut vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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