| Objekt Nr: | B0811 |
| Objektart: | Wohnung zur Miete |
| Ort, Lage: | Bonn, Südstadt/Gronau |
| Etage: | 2 von 5 |
| Wohnfläche ca: | 200 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Kaltmiete: | Bereits vermietet |
| Nebenkosten: | Bereits vermietet |
| PKW Stellplätze: | Im Hof, inklusive |
| Frei ab: | Bereits vermietet |
| Energieausweistyp: | Entfällt, Denkmalschutzobjekt |
| Baujahr Haus: | 1897 |
| Baujahr Wohnung: | 2006 |
Die Wohnung liegt in einem 2006 kernsanierten Altbau auf einem sehr großzügigen Grundstück mit dem Charakter eines historischen Anwesens. Die abgeschlossene Lage bietet eine hohe Privatsphäre und überdurchschnittliche Sicherheit. Gleichzeitig liegen Südstadt und Zentrum nur einen Katzensprung entfernt.
Die Ausstattung der Wohnung ist von hoher Qualität. Die Wohnung verfügt über ein besonders großzügiges Raumgefühl mit weitläufigem Grundriss und 3,55m hohen Decken. Es stehen 3 separate Schlafzimmer zur Verfügung.
Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden höchst vertraulich behandelt, von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.
Die Wohnung hat eine besonders schöne Lage in einem bekannten, traditionsreichen Gebäudekomplex in erster Rheinlinie. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble aus dem Jahr 1897 welches in 2006 kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Wohnanlage hat einen exklusiven Charakter. Dem freistehenden Gebäudeensemble ist ein weitläufiger Hof vorgelagert, der eine repräsentative Vorfahrt bietet. Zufahrt besteht über eine gesicherte Toreinfahrt. Auch zu den Seiten ist das Grundstück durch Gebäude des Auswärtigen Amts und dem Bundesrechnungshofs sehr gut geschützt und abgeschirmt.
Die Wohnung liegt im rechten Gebäudeteil, der über einen eigenen Eingang, Treppenhaus und Aufzug verfügt. Sie erstreckt sich über die gesamte 1. Etage und ist abgesehen von einer geringfügigen Schwelle barrierefrei zugänglich.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer (wahlweise Gäste– oder Arbeitszimmer), 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Dusche, 2 Balkone und Hauswirtschaftraum. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Untergeschoss.
Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz im Hof des Hauses. Weitere Stellplätze können ggfls. auf Anfrage in einem nahegelegenen Parkhaus angemietet werden.
Ein Rundgang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt eine großzügige Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,55m. Der zentral angelegte Raum bietet Zugang zu den übrigen Bereichen.
Zur Rheinseite liegt ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Eine zweiflügelige Schiebetür öffnet den Raum bei Bedarf zum benachbarten Esszimmer.
Seitlich schließen sich zwei Balkone an, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und Liegestuhl bieten. Der Blick fällt malerisch auf den Rhein und den vorbeiziehenden Schiffsverkehr und in der Ferne zeichnet sich das Siebengebirge ab.
Die hohen Decken kommen besonders im Esszimmer zur Geltung. Der Raum hat eine beindruckende Fläche von 45 m², die dadurch noch opulenter wirken. Der Raum hat eine Ecklage und viele Fensterflächen auf zwei Seiten. Durch die zweiteiligen Fenster mit zusätzlichen Oberlichtern fällt viel Licht. Die Flügeltür zum rechten Balkon lässt sich beidseitig öffnen, womit sich der Wohnraum im Sommer ins Freie erweitert.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt im nördlichsten Teil von Gronau, der sich praktischerweise jedoch eher im Einzugsgebiet der Bonner Südstadt befindet.
Die Südstadt gilt als einer der beliebtesten Stadtteile in Bonn; bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt. Besonders das gastronomische Angebot ist herausragend und gilt als das Beste in ganz Bonn. Die Straßen sind belebt und bieten eine Vielzahl von Geschäften. Die Bewohner schätzen die Tatsache, dass alles, was sie brauchen, zu Fuß erreichbar ist. Die Südstadt verfügt über viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Besonders beliebt sind der Hofgarten und der Botanische Garten. Darüber hinaus liegen in kurzer Entfernung das große Waldgebiet am Venusberg südlich von Poppelsdorf sowie die weitläufigen Parkflächen der Rheinaue in Gronau.
Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Bebauung ist Haus an Haus und geprägt von zahlreichen Altbauten der Gründerzeit mit prächtig sanierten Fassaden. Viele Straßenzüge sind nahezu original erhalten.
Die Südstadt verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien bieten schnellen Anschluss in alle Richtungen. Der HBF ist i.d.R. mit kurzer Fahrt oder einem kurzen Fußweg zu erreichen. Für Autofahrer liegen gleich zwei Autobahnanschlüsse in Reichweite. Westlich besteht schnelle Zufahrt zur A565 und A555 nach Köln. Östlich liegt die A562 mit Zugang über die Rheinbrücke zur A59 (Flughafen) und A3.
Das Wohnhaus steht ruhig und gut abgeschirmt in 1. Rheinlinie. Zufahrt zur Wohnanlage besteht über eine kleine Seitenstraße der Adenauerallee, wodurch der dortige Straßenverkehr nicht zu vernehmen ist.
In kurzer Entfernung liegen der Hofgarten, der HBF, die Bonner Fußgängerzone und das Herz Südstadt. Mit einem kurzen Spaziergang über die Weberstraße liegt Ihnen eine fantastische Auswahl an Bars, Cafés und Restaurants zu Füßen. Hier finden sich ebenfalls alle Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden höchst vertraulich behandelt, von Herrn Dornheck Busscher persönlich betreut und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.
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