| Objekt Nr: | B0893 |
| Objektart: | Haus zur Miete |
| Ort, Lage: | Bonn, Muffendorf |
| Etagen: | 2 und Keller |
| Wohnfläche ca: | 320 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Grundstück: | 1.400 m² |
| Kaltmiete: | 5.500 EUR |
| Nebenkosten: | 950 EUR |
| PKW Stellplätze: | 6 |
| Frei ab: | Ab sofort |
| Energieausweistyp: | Entfällt, Denkmalschutz |
| Energieerzeuger: | Luft-Wärmepumpe |
| Kensanierung: | 2025 |
Zur Vermietung steht ein Ensemble aus Haupthaus (6 Zimmer) und Nebenhaus (3 Zimmer), die in 2025 aufwändig kernsaniert und modernisiert wurden. Das Objekt glänzt mit individuellem Ambiente und moderner Technik. Die Ausstattungsqualität hat überdurchschnittliches Neubauniveau. Zur Süd-Westseite erstreckt sich ein parkähnlicher Garten mit sonnigen und schattigen Plätzchen. Das Objekt hat eine sehr schöne Muffendorfer Höhenlage und bietet Sommerfrische in ruhiger Umgebung. Gleichzeitig sind die Wege in das Bad Godesberger und Bonner Zentrum kurz.
Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich von Herrn Dornheck Busscher betreut, streng vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem großen, zweistöckigen Haupthaus und einem danebenliegenden, kleineren, einstöckigen Nebenhaus mit jeweils ausgebauten Dachgeschossen und vorgelagerten, modernen Anbauten. Die Gebäudestruktur ist u-förmig angelegt und öffnet sich in Richtung Garten.
Die beiden Häuser sind räumlich, baulich und versorgungstechnisch voneinander getrennt. So können sie grundsätzlich auch als autarke Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden. Damit lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte wie Kombinationen aus Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair- oder Gästewohnungen oder Untervermietungen realisieren. Während das Haupthaus auf Grund seiner größeren Fläche vornehmlich als Hauptwohnbereich dient, lässt sich das kleinere Nebenhaus z.B. ideal als repräsentatives Büro, Praxis oder Kanzlei für ca. 6 Personen nutzen. Ein Geschäftsbetrieb lässt sich unaufdringlich integrieren. Als Wohnobjekt lässt sich das Nebenhaus sowohl von Paaren, als auch von zwei Einzelpersonen vollwertig nutzen.
Das Haupthaus (ca. 203 m²) teilt sich auf in:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Dachterrasse, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum.
Keller: Waschküche, Weinkeller.
Das Nebenhaus (ca. 117 m²) teilt sich auf in:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Gäste-WC.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Dachterrasse, Bad mit Dusche.
Der Garten ist ein besonderes Highlight des Objektes. Er hat eine ideale Größe, die einerseits viel Bewegungsfreiheit bietet und andererseits nicht zu viel Pflege bedarf. Der Garten ist mit einer Mauer ringsherum abgeschlossen. Weitläufige Rasenflächen bieten Kindern einen großen Spielplatz, Haustieren genügend Auslauf und Gartenfesten eine tolle Location. Der Garten hat eine sehr schöne Ausrichtung nach Süd-West und ist über den gesamten Tag hinweg sehr sonnig. Lockerer Baumbestand über das Grundstück verteilt bietet schattige Plätzchen.
Das Objekt verfügt über eine große Parkfläche mit Platz für bis zu 6 PKW. Die Zufahrt liegt dezent in der Nebenstraße auf der Rückseite des Grundstückes. Sie wird durch ein massives, elektrisches Doppeltor geschützt.
Die Wohnbereiche des Haupthauses sind durchgehend und weitläufig zu einander gestaltet, aber auch mit Türdurchgängen voneinander separiert. Das Esszimmer liegt passend zwischen Küche und Wohnzimmer und ist mit einem modernen Gaskamin ausgestattet. Einen besonderen „Oho-Effekt“ beim Betreten des Raumes bietet das Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Raum hat eine Deckenhöhe von rund 3 Metern und öffnet sich zu allen Seiten mit groß ausgeschnittenen Panoramafenstern und -Türen zum Garten. Der Wintergarteneffekt wird durch eine vorgelagerte Terrasse im Sonnenschein und eine rückgelagerte Terrasse mit kühlem Schatten noch verstärkt….
….. bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé über Anfrage-Formular auf dieser Seite an.
Die beiden Häuser wurden in 2025 bis ins Detail hinein vollständig kernsaniert und werden erstmalig vermietet. Sämtliche Gewerke wurden erneuert und modernisiert. Die Wohnraumqualität bewegt sich auf einem luxuriösen Neubauniveau. Der Innenausbau erfolgte mit konsequent hochwertigen Materialien und moderner Komfortausstattung. Restauriertes Fachwerk und Altbauelemente wurden sehr schön mit modernen An- und Innenausbauten kombiniert, was dem Objekt eine außergewöhnlich individuelle Note mit repräsentativem Charakter verleiht. Das Objekt verfügt über eine sehr angenehme Wohnraum-Atmosphäre.
Ausstattungsdetails:
• Durchgängige Fußbodenheizung, umschaltbar auf Kühlbetrieb
• Atmungsaktive, lehmverputzte Raumwände für optimiertes Raumklima
• Eichen-Parkett und Terrakotta Fliesen
• Gas-Kamine
• Luft-Wärmepumpe
• Zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Sprossenfenster mit moderner Wärmeschutzverglasung
• Panoramafenster mit elektrischen Verschattungs-Rollos
• Netzwerkverkabelung
• Kabel-TV Anschlüsse
• Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Alarmanlage
• Video-Interkom
• Fenster-Bäder mit hochwertiger Keramik, bodentiefen Glasduschen, Wandarmaturen und Handtuchheizungen.
• Parkplätze mit Wallbox-Ausbauvorbereitung für E-Autos
Energieausweis:
Das Objekt ist auf Grund von Denkmalschutz von der Energieausweis-Pflicht befreit. Der Energieverbrauch dürfte angesichts modernster, energetischer Ausstattung jedoch sehr gering ausfallen.
Muffendorf liegt westlich der Deutschherrenstraße an einem hoch ansteigenden Berghang, der vielerorts einen sehenswerten Blick über das Rheintal bis in das Siebengebirge bietet. Das Straßenbild ist sehr sauber, gepflegt und begrünt. Die Bebauung besteht in erster Linie aus kleineren 2-3stöckigen Mehr– und Einfamilienhäusern, die sich bergauf um den historischen Ortskern pittoresque an den Berg anlehnen. Kleine Gassen mit vielen, gut restaurierten Fachwerkhäusern laden Anwohner wie Besucher zu einem idyllischen Spaziergang ein. Muffendorf gilt als gutes, ruhiges und angenehm unaufgeregtes sowie friedliches Wohnviertel, in dem schon Angela Merkel zu ihrer Bonner Zeit als Ministerin gerne gewohnt hat und sich bis heute noch gern zurückerinnert. Muffendorf liegt in kurzer Distanz zum Zentrum von Bad Godesberg. Fußgängerzone, U-Bahnhaltestelle und der ICE Bahnhof Bad Godesberg sind weniger als 2 km entfernt. Es besteht direkte Anbindung mit dem Bus.
Entfernungen (ca.):
150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Bushaltestelle Linie 637 (10 Minuten bis Fußgängerzone und Bahnhof)
150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Kindertagesstätte „St. Martin“
300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächsten (italienischen) Restaurant
1000 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zur nächsten weiterführenden Schule „Amos-Comenius-Gymnasium“
1200 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahn-Haltestelle „Stadthalle“, Linien U16, U63, U67
1400 Meter (22 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Grundschule „Gemeinschaftsgrundschule Heiderhof“
1600 Meter (24 Minuten Gehweg) bis zur nächsten internationalen Schule „Independent Bonn int. School“
1700 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Fußgängerzone / Zentrum Bad Godesberg
1900 Meter (23 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof Bad Godesberg (ICE, IC, RE, RB, 5 Min. bis Bonn HBF)
2400 Meter (8 Autominuten, 30 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer und Autofähre Mehlem-Königswinter
Bad Godesberg liegt im südlichen Bereich von Bonn und war lange Zeit eine eigenständige Stadt. Seit 1925 ist Godesberg eine Kurstadt, 1969 wurde es eingemeindet. Heute ist Bad Godesberg ein Stadtbezirk der Stadt Bonn mit ca. 71.000 Einwohner. Historisch gesehen war es seit je her ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich noch heute in der Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Altbauvillen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Da Bad Godesberg den zweiten Weltkrieg nahezu unbeschadet überstanden hat, bietet sich auch heute noch vielerorts ein pittoreskes Stadtbild mit vielen, prächtigen, sanierten Altbauten. Zu Hauptstadtzeiten galt Bad Godesberg als bevorzugter Wohnort der Diplomaten. Aber auch nach dem Wegzug von Parlament und Regierung nach Berlin, blieb und bleibt es eine attraktive Wohnlage.
Bad Godesberg verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer großen, lebendigen Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie. Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot mit vielen Veranstaltungen, Museen, Kunst-Galerien sowie zwei Theatern. Für die sportliche Betätigung gibt es die Auswahl zwischen vielen Fitness-Studios und Sportvereinen. Der Bahnhof und ein Multiplexkino befinden sich ebenfalls im Zentrum. Im weiteren Umfeld bieten die malerische Rheinuferpromenade und der nah gelegene Kottenforst mit weitläufigen Rad– und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Bad Godesberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE, RB und sogar ICE Zügen der Deutschen Bundesbahn. Den Bonner HBF erreicht man in 5 Minuten und die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. ohne Umsteigen. Daneben führen die U-Bahnlinien U16, U63, U67 ebenfalls bis nach Bonn und sogar bis nach Köln. Ein gut ausgebautes Busnetz bietet neben innerörtlichen Zielen Anschluss an Remagen, Meckenheim, Bonn und Beuel. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Bundestrasse B9 an die A562 und A565, sowie im weiteren Verlauf an die A555, A59 und A3.
Mietkonditionen:
Kaltmiete pro Monat: 5.500 €
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat 950 €
Die Nebenkosten enthalten übliche Betriebskosten wie Wartung, Versicherung, Müllabfuhr, Straßenreinigung. Energiekosten (Strom und Gas) sowie Wasser sind vom Mieter extra und direkt an den Versorger seiner Wahl zu zahlen.
Das Objekt kann unbefristet angemietet werden. Vermieter ist eine Immobilienverwaltungs-GmbH.
Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich von Herrn Dornheck Busscher betreut, streng vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet.
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