Service für Verkäufer

Der Standard von Service ist bei d&b Immobilien die Komplettabwicklung, sofern ein Verkäufer einzelne Teile davon nicht ausdrücklich selber zur übernehmen wünscht.

Bei Übernahme des Verkaufsauftrages begleiten wir Sie durch alle Phasen des Immobilienverkaufs bis hin zur Übergabe der Wohnung.

Vor Auftragserteilung:

  • Erstbesichtigung der Immobilie zur Begutachtung
  • Marktanalyse, Potentialeinschätzung
  • Empfehlungen zur Verkaufsstrategie

Vorbereitungen nach Auftragserteilung:

  • Sichtung und Sammlung der notwendigen Objektunterlagen
    • Ergänzung durch eigene Anforderung und Gänge zu Behörden und Ämtern (Grundbuchamt, Bauakte, Kataster, Denkmalschutz etc.)
    • Aufbereitung und Digitalisierung der Unterlagen
    • Ergänzung durch Neuerstellung: z.B. Energieausweis, Flächen- und Raumberechungen
  • Ermittlung eines finalen markt- und objektgerechten Kaufpreises
  • Erstellung einer finalen Verkaufsstrategie
  • Objektvorbereitungen und Aufbereitung je nach Absprache
    • Reinigung
    • Schönheitsreparaturen
    • Renovierungen
    • Homestaging

Vermarktung:

  • Professionelle Fotografie der Immobilie
    • Bei Eignung: virtuelle Besichtigung mit 360° Ansichten
    • Bei Eignung: virtuelle Besichtigung mit Verkaufsvideo
  • Erstellung eines ausgesprochen detaillierten Exposés
  • Bewerbung je nach Objekteignung
    • Ansprache vorgemerkter Kunden
    • Internetportale (Immobilienscout24, Immonet & Immowelt etc.)
    • Printanzeigen in lokalen und überregionalen Zeitungen
    • Werbung am Objekt (Schilder, Galgen, Plakate)
    • Direktwerbung in der Umgebung der Immobilie (Flyer, Haushaltssendungen)
    • Ansprache von Netzwerkpartnern bei speziellen Immobilien

Vermittlung:

  • Regelmäßiger, individueller Report zum Stand der Vermarktung
  • Beantwortung aller eingehenden An- und Nachfragen
  • Planung und Durchführung von individuellen Einzel-Besichtigungsterminen
  • Besichtigungstermine auch am Wochenende und Feiertagen möglich
  • Nachbereitung von Besichtigungsterminen (telefonisch und schriftlich)
  • Verhandlungen mit Kaufinteressenten
  • Prüfung der Kaufinteressenten und ggfls. Unterstützung bei der Finanzierung
  • Auf Wunsch bei mehreren qualifizierten Käufern: Eröffnung und Durchführung eines einfachen Bieterverfahrens

Abwicklung:

  • Finale Bonitätsprüfung des Käufers
  • ggfls. Reservierungsvereinbarung
  • Kaufvertragsvorbereitung mit Käufer und Verkäufer für den Notar
  • Abstimmung mit dem Notar
  • Begleitung des Verkäufers und Käufers zum Notar
  • Übergabe der Immobilie