Möblierte Wohnungen verkaufen

Höhere Kaufpreise erzielen

Mit d&b Immobilien habe ich einen besonderen Schwerpunkt auf den Verkauf von möblierten Objekten gelegt (vornehmlich Eigentumswohnungen). Auf Grund meiner früheren, langjährigen Tätigkeit für ein spezialisiertes Maklerbüro verfüge ich über ausgezeichnete Kenntnisse in diesem Bereich, die ich zum Nutzen von Verkäufern und neuen Eigentümern zum beiderseitigen Vorteil zur Verfügung stelle.

Möblierte Wohnungen bieten oft ein Mehr-Potentials, welches bei einem Verkauf von den klassischen Verkaufsmaklern aber nur selten erkannt und genutzt wird. Nach meiner Erfahrung lassen sich für viele Objekte bei richtiger Bewerbung und Kommunikation mit Kaufinteressenten zwischen 5 und 10 % höhere Kaufpreise erzielen. Ich verfüge außerdem über vorgemerkte Kaufinteressenten, die explizit in möblierte Wohnungen investieren. Bei Interesse können Sie mir hier eine Nachricht schicken.

Klar ist, dass man mit einer möblierten Wohnung höhere Mieten erzielen und eine höhere Nettorendite erwirtschaften kann. Allgemein wird aber oft missverstanden, dass es sich bei der möblierten Vermietung nicht nur um das bloße Hinzustellen von ein paar Möbeln handelt, sondern das dahinter auch komplette, mitunter sehr ausgefeilte, Geschäftsmodelle stehen, die sich vielfach langjährig entwickelt hat und übernommen werden können. Egal ob Apartmenthaus oder private Einzelwohnung. Auch Vermietungsroutinen, Vertriebskonzepte, Wissen um das richtige Design und den speziellen Ausstattungsbedarf dieser Mieter, die richtige Möblierung und deren steuerliche Abschreibung oder Kontakte zu Firmen und Agenturen sind wertvoll erarbeitetes Beiwerk, welches einem neuen Eigentümer mitangeboten werden kann.

Hier setzt meine Erfahrung an. Ich kann Kaufinteressenten diese Dinge versiert aufzeigen, ihnen Mehrwert und Potential vermitteln und sie auch in der Zukunft bei der weiteren möblierten Vermietung unterstützen.

Kombination: Vermietung und Verkauf gleichzeitig

Vermietung und Verkauf lassen sich im Bereich von möbliertem Wohnraum hervorragend miteinander kombinieren und können auch parallel zueinander betrieben werden. Sofern die Wohnung nicht gleich als Kapitalanlage den passenden Investor findet, sind möblierte Wohnung auch für Käufer zur Selbstnutzung sehr attraktiv, da die Mietverhältnisse nie auf Dauer ausgelegt sind und meistens bereits zu einem absehbaren Zeitpunkt gekündigt sind. Alternativ können für Mieter möblierter Wohnungen auch schnell Ausweichmöglichkeiten gefunden werden, da es oft reine Arbeitswohnungen / Hotelalternativen sind.

Für die Vermietung empfehle ich Ihnen eine spezialisierte Vermietungsagentur, mit der ich eng zusammenarbeite und die zu einer der größten Agenturen für möbliertem Wohnraum im Rheinland zählt. Parallel hierzu wird die Wohnung durch d&b Immobilien zum Verkauf angeboten. Die Belastungen für den Mieter sind dabei gering. Kaufinteressenten werden bestens durch ein sehr aufwändiges und tiefgehend informatives Exposé, Fotos sowie einer virtuellen Besichtugung vorqualifiziert, so dass nur noch wirklich ernsthafts Interessenten die Wohnung besichtigen müssen.

Die Vermarktungszeit spielt hierbei keine Rolle. Vermieten Sie Ihre Wohnung wie gewohnt zu attraktiven Mietpreisen ohne Leerstand in Kauf nehmen zu müssen und warten Sie bequem, bis sich der Käufer findet, für den die Wohnung perfekt ist und der dafür bereit ist einen entsprechenden Kaufpreis zu bezahlen.

Wohnung verkaufen ?

Haben Sie Interesse am Verkauf Ihrer möblierten Wohnung ?. Melden Sie sich telefonisch oder schicken Sie mir hier eine kurze Nachricht. Ich melde mich dann baldmöglichst bei Ihnen zurück und gebe Ihnen gerne ein Einschätzung zum Verkaufspotential.
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Vorteile der möblierten Vermietung

Die möblierte Vermietung bietet einige wesentliche Vorzüge:

  • Höhere Mieten und höhere Renditen
  • Bessere Objektverfügbarkeit
  • Keine langfristige Bindung
  • Leichtere Objektsteuerung
  • Solvente und seriöse Mieterklientel
  • Diversifikation des Risikos von „schlechten Mietern“
  • Vielfach juristische Personen als Vertragspartner

Die Zielkundschaft kommt in erster Linie aus dem Unternehmensbereich der gesamten Wirtschaftsbreite. Nicht selten sind es dabei Firmen direkt, die zu Gunsten Ihrer Mitarbeiter die Wohnung anmieten und als Vertragspartner auftreten. Der Vermieter profitiert dabei von einer höheren Solvenz und Seriosität.

Möblierter Wohnraum schließt die Lücke zwischen Hotelaufenthalt und der Anmietung einer unmöblierten Wohnung. Hintergrund ist meist ein beruflicher Aufenthalt für einen begrenzten Zeitraum. Die Mindestmietzeit bewegen sich in der Regel zwischen 3 Monaten und 2 Jahren. Als Eigentümer behalten Sie daher eine hohe Verfügbarkeit über das Objekt, da die Mietverhältnisse dem Bedarf nach nie auf Dauer ausgelegt sind.

Mieter dieser Art sind in der Regel deutlich kooperationsbereiter als der klassische Langzeitmieter, der mit seinem gesamten Hausstand eingezogen ist. Dies erleichtert den Umgang mit Mietern, die sich im Laufe der Zeit als nicht ganz optimal herausstellen und auch den Zugriff auf die Immobilie, falls sie kurzfristig wieder selbst benötigt wird.

Da der Wohnraum von den Mietern meist nur als pragmatische Zweitwohnung genutzt wird, spielen Aufstellmöglichkeiten für eigene Möbel keine Rolle, noch hat der Mieter das Verlangen nach eigener Wohnraumdestaltung. Bewegt wird allein der Koffer, was wiederum dem Pflegezustand eines solchen Objektes, aber auch hinsichtlich von Ein und Auszügen dem gesamten Wohnhauses sehr entgegen kommt.

Hinsichtlich der abzugsfähigen Werbungskosten bei einer Vermietung sei darauf hingewiesen, dass bei dieser Vermietungsart nicht nur die herkömmlichen Bewirtschaftungskosten von Haus und Wohnung steuerlich zu berücksichtigen sind, sondern auch Stromverbrauch, Renovierung, Reparatur und Anschaffungen für Mobiliar und Ausstattung in die Berechnung mit einfließen können.

Beratungen zu möblierter Vermietung

Gerne berate ich Sie in Fragen zur möblierten Vermietung. Nicht alle Objekte sind hierzu geeignet. Viele Fehler kann man im Vorfeld ausschließen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Nachricht über das Kontaktformular.