*** Neu *** Objekt Nr. A0735 - 1a Lage mitten im Grüngürtel am Belgischen Viertel. Moderne und geräumige 1 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse.

Objekt Nr. A0735

*** Neu *** 1a Lage mitten im Grüngürtel am Belgischen Viertel. Moderne und geräumige 1 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse.

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Kaufpreis 149.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 36,50 m²
Zimmer 1
Etage Erdgeschoss
Verfügbar ab Vermietet, nach Absprache
Lage Belgisches Viertel, Köln
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 1973

Objektbeschreibung:

Die Mikrolage ist der wahrgewordene Traum eines jeden Stadtplaners: Urbanes und attraktives Stadtleben, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein grüner XXL-Park, der im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustür liegt. Besser geht es kaum.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und derzeit noch als voll möblierte Wohnung auf Zeit vermietet (bis September 2020, ggfls. länger, Selbstnutzung möglich nach Absprache). Der Mieter ist seriös, sehr ordentlich, angenehm im Umgang und Nichtraucher.

Die Einbauküche sowie die Möblierung und Ausstattung sind im Kaufpreis inklusive.

Der Eigentümer vermietet diese Wohnung bereits seit vielen Jahren sehr erfolgreich und ohne wesentliche Leerstände als voll möblierte Wohnung auf Zeit. Die monatliche Miete beträgt derzeit 780 €. Vereinbart als Pauschalmiete. Die Miete ist im Vergleich zum durchschnittlichen Preisniveau in der Kategorie „Möblierte Wohnung auf Zeit“ eher moderat und damit noch ausbaufähig.

Für Kapitalanleger empfiehlt es sich ggfls. diese Vermietungskonzept 1:1 zu übernehmen und die Vermietung nahtlos fortzuführen. Möblierung, Ausstattung, Know-how, entsprechende Geschäfts- / Vermietungskontakte, das Fotomaterial sowie die virtuelle Begehung mit 360° Ansichten zu dieser Wohnung können hierzu zur Verfügung gestellt werden.

Die Räumlichkeiten:

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines mittelgroßen Wohnhauses und besteht aus einem sehr großen Wohn– und Schlafraum, einer abgesetzter Küche, Bad mit Dusche, Flur und einer überdachten Terrasse.

Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Sie ist trotz der Erdgeschosslage relativ hell und hat eine geräumige und gut gelungene Aufteilung. Die Ausstattung ist modern.

Ein besonderes Plus ist die große Terrasse, die über die gesamte Breite der Wohnung verläuft und durch ihre Ausrichtung gen Süd-Osten Vormittags bis Mittags ein sehr schönes, sonniges Plätzchen bietet. Die Terrasse hat genug Platz für einen großen Esstisch (auch für 4 oder mehr Personen) und einen bequemen Liegestuhl und der Ausblick bietet eine schöne Aussicht im grünen Vollformat über den gepflegten Vorgarten hinweg hinein in die Parklandschaft des Grüngürtels. Die Terrasse ist vollständig überdacht und zu beiden Seiten windgeschützt, so dass sie auch bei schlechtem Wetter sowie in kälteren Jahreszeiten gut genutzt werden kann.

Der Wohn-Schlafraum hat eine bodentiefe und raumbreite Fensterfront mit einer Fenstertür zur Terrasse, wodurch viel Tageslicht in den Raum fällt. Daneben schließt sich die Küche an, die ebenfalls über ein breites Fenster zur Terrasse hin verfügt.

Der Wohn-Schlafraum Raum ist mit 20 m2 großzügig dimensioniert und bietet auch für eine umfangreichere Möblierung mit Couch, breitem Bett, großem Kleiderschrank und Tisch ausreichend Möglichkeiten. Im hinteren Bereich des Wohn-Schlafraumes liegt eine Tür zu einem kleinen Flur zur Wohnungseingangstür.

Die Küche ist mit einem vollwertigen Einbaubock ausgestattet und zum Wohn-Schlafraum hin offen gestaltet. Durch das eigene Fenster könnte der Durchgang aber auch baulich geschlossen werden.

Der Flur setzt den Eingangsbereich und das danebenliegende Bad gut vom Rest der Wohnung ab. Im Flur lässt sich eine Garderobe oder auch ein Einbauschrank einrichten.

Das moderne Badezimmer hat eine bequeme Größe und eine ansprechende Gestaltung. Es ist erst 2009 saniert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ausgestattet mit einer Duschkabine mit Regendusche, Waschbecken, WC und einer passiven Abluft.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an: Anfrage für dieses Objekt stellen

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch nach 10-jähriger Vermietungsdauer zeigen sich nur geringe Gebrauchsspuren, so dass eine Renovierung nach Auszug des Mieters vermutlich grundsätzlich nicht nötig sein wird.

Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche und bis auf die Bilder inklusive der gesamten Möblierung und Ausstattung verkauft.

Die Wohnung hat derzeit keine Waschmaschine, die Mieter nutzen einen Waschsalon. Platz für einen Waschmaschinenanschluss wäre aber grundsätzlich im Bad oder in der Küche.

Ausstattungsdetails:
• Geschliffener und versiegelter Estrichboden (Cappuccino-Farbton)
• Doppel-/Isolierverglasung
• Aluminiumfenster
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV Anschluss
• Belüftetes Bad (passiv)
• Wasseruhren (Warm– und Kaltwasserzähler)
• Voll möbliert
• Einbauküche mit Spüle, Herd, Ofen, Kühlschrank

Die Mikro-Lage

Die Mikrolage ist der wahrgewordene Traum eines jeden Stadtplaners: Urbanes und attraktives Stadtleben, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein grüner XXL-Park, der im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustür liegt. Besser geht es kaum.

Besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die ungewöhnliche, exklusive Lage am Grüngürtel. Der weitläufige Park ist ein toller Ort für Sport und Freizeit. Dahinter schließt sich direkt das Herz des belgischen Viertels an, welches als angesagtestes Szene-Viertel Kölns gilt. Auch bis zum Bahnhof „Köln-West“ sind es nur 5 Gehminuten. Hier halten die U-Bahnen der Linien 3, 4, 5 und 18 sowie überregionale RE- und RB-Züge Deutsche Bundesbahn.

Die Makro-Wohnlage

Die Wohnlage gehört zum übergeordneten Stadtteil mit der sperrigen, aber offiziellen Bezeichnung „Neustadt-Nord“, dessen Bereich einen schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden umfasst. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.

Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzügen sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.

Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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