*** Reserviert *** Objekt Nr. A0766 - 5 Zimmer-Bungalow mit großem, sonnigem Garten und Garage in sehr ruhiger Sackgassen-Lage in Hilden-Nord.

Objekt Nr. A0766

*** Reserviert *** 5 Zimmer-Bungalow mit großem, sonnigem Garten und Garage in sehr ruhiger Sackgassen-Lage in Hilden-Nord.

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Kaufpreis 550.000 EUR
Garage Ja
Käuferprovision 1,785% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 62 m²
Zimmer 5-6
Grundstück 449 m²
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Hilden, Nord
Energieausweistyp Bedarfssausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 226,5 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse G
Baujahr 1967

Objektbeschreibung:

Bungalow und Lage sind vor allem perfekt für junge Familien geeignet. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und das Hildener Zentrum sowie vielseitige Freizeit– und Naherholungsgebiete liegen sehr nah.

Das Haus hat einen sehr schönen, praktischen und weitläufigen Grundriss. Haus und Grundstück bieten zusätzlich viele Gestaltungsmöglichkeiten es für den eigenen Bedarf und Geschmack zu optimieren. Besonderer Pluspunkt ist der große Garten, der rundherum komplett abgeschlossen und nicht einsehbar ist. Sowohl Garten als auch Haus sind nach Süden ausgerichtet und den gesamten Tag über sehr sonnig. Das Haus ist zu sofort verfügbar.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Der Bungalow wurde 1967 auf einem 449 m2 großen Grundstück errichtet und ist zur Hälfte unterkellert. Die umliegende Bebauung ist von gleicher Art und ähnlichem Baujahr und befindet sich im Generationswechsel, wodurch der Anteil an jungen Familien stetig steigt. Die Nachbarschaft wird als angenehm und ordentlich beschrieben. Das Haus liegt im Wendehammer einer absolut ruhigen und verkehrsarmen Sackgasse. Der große Platz direkt vor dem Haus ist nicht nur eine praktische Parkfläche, sondern auch eine sichere Spielfläche für Kinder.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss teilen sich auf in: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, 3 separate Schlaf-, Kinderoder Arbeitszimmer, 1 Vollbad, 1 Gäste WC und Eingangsbereich. Im Unterschoss liegen: 2 Hobbyräume, Abstellraum, Haustechnikraum, Waschküche mit Dusche und WC.

Das Haus steht auf beiden Seiten frei und grenzt hier an die unbebauten Zuwegungen der weiter hinten liegenden Nachbarhäuser. Auf der linken Seite ist eine Garage mit elektrischem Rolltor und Seiteneingang angebaut. Die Garage ist mit 28 m² sehr geräumig und bietet viel praktische Abstellfläche. Auf der Rückseite liegt ein Fenster und ein Türdurchgang zum Garten. Die Mülltonnen sind im Freien und gut abgesetzt auf dem Grünstreifen neben der Garage hinter einer Hecke untergebracht.

Der Zugang zum Haus liegt straßenseitig in der Mitte des Hauses mit einer kurzen Treppe aus drei Stufen. Der Bereich ist sehr geräumig und lässt ggfls. auch den Anbau einer Rampe für einen barrierefreien Zugang zu. Der gesamte Baukörper und der innenliegende Garten sind gegenüber dem Straßenniveau leicht erhöht, wodurch die Fenster besser vor Außeneinblicken geschützt sind.

Das Grundstück hat einen sehr guten, rechteckigen Zuschnitt, der durch die Eckbebauung von dem Haus mit einem Lförmigen Grundriss passend ausgenutzt wird. Dadurch steht für den Garten eine besonders große Fläche von rund 180 m² zur Verfügung. Der Garten ist durch die Rückwand des Nachbarhauses und eine eigene hohe Gartenmauer zu allen vier Seiten hin komplett abgeschlossen und bietet absolute Privatsphäre. Es besteht keinerlei Einblick oder Zugangsmöglichkeit von außen. Der Garten ist von morgens bis abends sehr sonnig. Er ist aktuell sehr hübsch bepflanzt mit Blumen, Sträuchern und Hecke und genau wie der straßenseitige Vorgarten ausgezeichnet gepflegt. An den Rändern sind Außenleuchten, Stromanschlüsse und Wasserzapfstelle verteilt. In der Mitte ist ein hübsch angelegtes Wasserbecken eingelassen.

Das Haus ist in Richtung Garten perfekt nach SüdWest ausgerichtet, wodurch auch die Terrassenflächen sehr sonnig sind. Wird es im Sommer zu heiß, lässt sich eine rund 4 Meter breite, elektrische Markise ausfahren und spendet Schatten.

Die Räumlichkeiten sind weitläufig gestaltet und haben eine angenehme und sehr freundliche Wohnraumatmosphäre. Herzstück sind die große Diele, die sich hinter dem Windfang des Eingangs anschließt und das Wohnzimmer mit seinen übergroßen Dimensionen, das besonders viel Gestaltungraum für Möblierung oder den Einbau eines Kamins bietet. Beide Räume öffnen sich zum Garten hin mit langen, bodentiefen Fensterreihen durch die viel Helligkeit hineinfällt. Die gemeinsame, vorgelagerte Terrasse wirkt als Wohnraumerweiterung im Freien.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was neben Rechnungen und Belegen die Annahme gerechtfertigt erscheinen lässt, dass die Bauteile des Hauses stets ordentlich gewartet und in Stand gehalten wurden. Bauliche Mängel oder akuter Sanierungsbedarf sind nicht bekannt. Nichtsdestotrotz ist altersbedingt eine Reihe von Bauteilen heute nicht mehr zeitgemäß und sanierungsbedürftig.

Neben allgemeinen Renovierungsmaßnahmen an Boden– und Wandbelägen stecken die wertvollsten Reserven vor allem in der energetischen Sanierung. Hierzu bietet das Haus die optimale Situation den Austausch der Fenster gleichzeitig mit einer Wärmedämmung der Fassade zu kombinieren und aus einem Stück zu planen, um KfW-Mittel in Anspruch zu nehmen. Die eingeschossige Bauart als Bungalow erleichtert darüber hinaus die Handwerksarbeiten und das Flachdach bietet sogar eine hervorragende Gelegenheit, um Sonnenkollektoren aufzustellen.

Besonders erfreulich sind darüber hinaus einige Bauteile, die bereits saniert wurden oder sich in sehr gutem Zustand befinden:
• Gasheizung von 2009
• Langlebige Röhrenheizkörper
• Moderne Elektrik und Schaltkasten, mit guter Steckdosenverteilung
• Elektrische Fenster-Rollläden
• Deckenverkleidung mit Einbauspots im Wohnzimmer, Diele und Arbeitszimmer
• Natursteinboden in der Diele
• Marmorfensterbänke
• Modernes Gäste-WC
• Elektrisches Rolltor in der Garage

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Mikro-Wohnlage

Die Wohnlage ist besonders bei jungen Familien beliebt und die Bewohner schätzen vor allem die kurzen Wege ins Grüne. Die weitläufigen, vielseitigen und sehr beliebten Naherholungsgebiete rund um den „Elbsee“, „Unterbacher See“ und den „Hildener Stadtwald“ liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet darüber hinaus eine ideale und sehr praktische Entfernung zur Innenstadt Hilden, Autobahnauffahrt zur A46 und der Großstadt Düsseldorf, die gleich dahinter beginnt.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, die darüber hinaus eine verkehrsarme Seitenstraße ist. Die Bebauung in der direkten Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Bungalows aus der gleichen Bauzeit. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Vorgärten sind hübsch begrünt und die Wohnhäuser zeichnen das Bild einer ordentlichen Wohnlage. Das nachbarschaftliche Verhältnis wird als ruhig und angenehm beschrieben. In der Umgebung liegen mehre Spielplätze, ein Abenteuerspielplatz und ein Sportplatz mit Laufbahn, Fußballfeld und Tennisplätzen. Eine Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt.

Die Makro-Wohnlage

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie attraktive Freizeit-und Erholungsflächen und die Nähe zur Großstadt machen Hilden zu einem besonders beliebten Wohnort. Hilden ist eine mittlere, dem Kreis Mettmann angehörige Stadt im Düsseldorfer Regierungsbezirk und hat rund 55.000 Einwohnern. Sie grenzt im Nordwesten durch den Hasseler Forst und den Elbsee mittelbar an den Stadtrand von Düsseldorf. Im Westen liegen Solingen und im Süden Langenfeld (Rheinland) in direkter Nachbarschaft. Zum größeren Einzugsgebiert zählen neben Düsseldorf auch Ratingen, Wuppertal, Leverkusen und Köln, die alle schnell erreichbar sind.

Hilden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein eigenes, sehr lebendiges und gut ausgebautes Zentrum. Es liegt südlich der B228 um eine 2 km lange Fußgängerzone herum und bietet sehr vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und gute Gastronomie. Es finden sich sowohl die Filialen großer Markenunternehmen, wie auch zahlreiche kleine Fachgeschäfte. Darüber hinaus ist die Innenstadt ein beliebter Treffpunkt mit vielen Veranstaltungen. Hilden verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Es finden sich mehrere Schulen aller Bildungsebenen. Die ärztliche Versorgung ist gut. Krankenhäuser, Ärztehäuser sowie zahlreiche Allgemein– und Facharztpraxen liegen im Stadtgebiet. Hilden ist verkehrstechnisch sehr aufgestellt. Neben einem ausgezeichneten Busnetz für innerstädtische Wege bieten die S-Bahnlinien S1 und S7 überregionalen Anschluss zu den HBF Düsseldorf und Solingen. Autofahrer schätzen den schnellen Anschluss an gleich 3 Autobahnen: A3, A46 und A59. Die Hildener genießen die Vorzüge vieler Natur-, Freizeit-, Erholungsflächen in der direkten Umgebung.

Hilden zählt zum wohlhabenden Speckgürtel Düsseldorfs. Die Stadt hat den Strukturwandel äußerst erfolgreich gemeistert und ist nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch selbst Standort zahlreicher Unternehmen. Die Kaufkraft der Bewohner ist hoch, die Arbeitslosenquote gering. Die Hildener Immobilienpreise sind im umliegenden Vergleich hoch. Die Nachfrage übersteigt dabei das Angebot deutlich.

Sonstiges:

Hinweis Bieterverfahren: Der Form halber wird darauf hingewiesen, dass sich bei hoher Nachfrage ein Bieterverfahren entwickeln kann. Sollten sich mehrere qualifizierte Kaufinteressenten für das Objekt einstellen, werden die Verkäufer den Zuschlag gegen Höchstgebot vergeben.

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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